Terrazza giardino tranquilla con appartamento di 3 locali - totalmente centrale

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Purchase price & costs

About this apartment

Immaginate di tornare a casa dopo una lunga giornata di lavoro e di concludere la giornata sulla vostra terrazza coperta privata con giardino. Niente tagliaerba, niente lavori in giardino - se ne occupa il custode. Voi vi godete semplicemente la tranquillità del vostro rifugio verde, nel cuore di Berlino.

Questo curato appartamento di proprietà di 3 locali si trova al piano terra di un moderno edificio residenziale del 1997 e unisce la vita urbana a un'atmosfera abitativa eccezionalmente tranquilla. Su circa 75 m² di superficie abitabile vi attende una planimetria ben studiata che sfrutta al meglio lo spazio disponibile. Ambienti luminosi e una distribuzione funzionale creano una piacevole sensazione di ampiezza, senza superfici di passaggio inutili.

Il cuore dell'appartamento è l'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e creano un passaggio fluido verso la terrazza coperta con vista sul curato cortile interno verde. Direttamente dal soggiorno si accede alla cucina separata, la cui finestra è anch'essa rivolta verso il giardino. La cucina componibile di marca di alta qualità è completamente attrezzata, tra l'altro con lavastoviglie e lavatrice Bosch, e offre durante la preparazione dei pasti una piacevole vista sul verde.

Due camere da letto ben proporzionate offrono molteplici possibilità di utilizzo. La prima camera dispone di una finestra a tutta altezza con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La seconda camera è leggermente più ampia ed è ideale come camera matrimoniale, stanza per bambini o home office.

Nel corridoio e nei locali giorno e notte, il parquet color miele conferisce all'appartamento un'atmosfera calda e accogliente. La cucina e il bagno piastrellato in bianco, senza tempo, con vasca da bagno si presentano curati e classici. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche.

L'appartamento è riscaldato tramite un impianto centralizzato di teleriscaldamento. All'appartamento appartiene una cantina privata. Il curato edificio residenziale dispone inoltre di un ascensore, di una lavanderia e asciugatoio condominiale, di un locale biciclette e di un videocitofono.

L'appartamento è disponibile immediatamente e si presta sia per chi intende abitarvi personalmente e apprezza una vita tranquilla in una posizione centrale di Berlino, sia per investitori. La terrazza giardino protetta, la planimetria ben studiata, le finiture curate e la posizione attraente rendono questa offerta un'occasione rara.

L'ultimo rendiconto annuale disponibile per ilL’esercizio 2024 mostra costi effettivi di gestione di circa 565 EUR mensili. Poiché gli acconti versati sulle spese condominiali erano superiori ai costi effettivamente sostenuti, ne è risultato un corrispondente credito. Anche il piano economico attualmente valido prevede ancora acconti più elevati. Dall’inizio del 2026 il complesso residenziale è seguito da una nuova amministrazione condominiale, che si occupa con grande impegno di una gestione economica e regolare del complesso.
Benvenuti nel cuore di Berlino.

Quante volte, durante una visita di un appartamento, vi siete detti: "Siamo pur sempre in città - bisogna convivere con il rumore."?

Non è necessario.

Questo appartamento dimostra il contrario. Sebbene si trovi proprio nel cuore di Berlino-Mitte, è completamente affacciato sul verde cortile interno e offre una quiete che difficilmente ci si aspetterebbe in una posizione così centrale. Nessun rumore del traffico direttamente davanti alle finestre, nessuna auto che passa - al contrario, un rifugio protetto nel cuore della capitale.

Immaginate di tornare a casa dopo una lunga giornata di lavoro, aprire la porta della terrazza e concludere la giornata sulla vostra ampia terrazza coperta. Di fronte a voi si estende l’curata area verde del cortile interno, di cui il custode si occupa della manutenzione. Vi godete semplicemente la fine della giornata lavorativa - nel cuore di Berlino.

La posizione è tra gli indirizzi residenziali più ambiti della capitale. La stazione della metropolitana Märkisches Museum (U2) si raggiunge in pochi passi, una fermata dell’autobus si trova direttamente davanti alla casa. Alexanderplatz si raggiunge già dopo due fermate di metropolitana, rispettivamente in pochi minuti, Potsdamer Platz in pochi minuti con i mezzi pubblici, in bicicletta oppure comodamente a piedi.

Anche nella vita quotidiana beneficiate di brevi distanze. Un supermercato Netto, un supermercato biologico e un panificio si trovano a soli circa 100 metri di distanza. Diversi supermercati nei dintorni sono aperti tutti i giorni fino a mezzanotte e offrono un alto grado di flessibilità. Numerosi ristoranti, caffè e bar rendono il quartiere un luogo residenziale vivace e al tempo stesso estremamente attraente. Parcheggi pubblici gratuiti si trovano direttamente davanti alla casa. Portabiciclette si trovano nel cortile interno o nel locale biciclette.

Berlino è qui letteralmente ai vostri piedi. L’Isola dei Musei, Gendarmenmarkt, Friedrichstraße, il boulevard Unter den Linden, la Porta di Brandeburgo, Checkpoint Charlie, il Municipio Rosso e Alexanderplatz con la torre della televisione sono comodamente raggiungibili a piedi o in pochi minuti con la U-Bahn. Passeggiate lungo la Sprea o una visita spontanea a un museo, caffè o ristorante fanno qui naturalmente parte della vita quotidiana.

Un appartamento per persone che desiderano vivere nel cuore di Berlino senza dover rinunciare alla tranquillità. Perché a volte il lusso più grande non è più spazio, ma semplicemente quiete.

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