| Tipo di | Piano terra inferiore |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 179.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.349,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoKapitalanlage oder Eigennutzung – Sie haben die Wahl: Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie die Wohnung zu einer erzielbaren Kaltmiete von 950 € zzgl. 30 € Küchenmiete – das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,6 %. Sie ist die größte Einheit im Haus und dank Sanierungen 2019 und 2026 ohne Investitionsstau.
Die Zahlen auf einen Blick:
Kaufpreis: 179.000 €
Wohnfläche: ca. 76,56 m² (60,56 m² Innenfläche + 32 m² Terrasse zu 50 % angerechnet im Sondereigentum)
Erzielbare Kaltmiete: 950 €/Monat
Küchenmiete: 30 €/Monat
Gesamtmiete (netto kalt): 980 €/Monat = 11.760 € p.a.
Bruttomietrendite: ca. 6,6 % (Kaufpreisfaktor ca. 15,2)
Hausgeld: nur ca. 200 €/Monat
Status: leerstehend – frei zur Vermietung oder Eigennutzung
Für Kapitalanleger:
Da die Wohnung frei ist, wählen Sie Ihren Mieter selbst aus und vermieten direkt zu einer marktgerechten Miete von 980 € (inkl. Küche). Die Nähe zu Heidelberg, Walldorf (SAP) und Mannheim sorgt für eine stabile Nachfrage.
Für Eigennutzer:
Sofort beziehbar, frisch saniert, mit Einbauküche und eigener Terrasse – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ruhig und trotzdem zentral wohnen möchten.
Das Flächen-Plus:
Zur Wohnung gehört ein Sondereigentum an einer ca. 32 m² großen Terrasse im Innenhof, die zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Freifläche ist bequem über den Hof erreichbar – ob als eigener Rückzugsort oder als starkes Vermietungsargument.
Technik & Zustand – State of the Art:
Um das Raumklima der Souterrain-Lage zu perfektionieren, wurden die Wände mit hochwertigem, atmungsaktivem Naturkalkputz versehen und drei dezentrale Wohnraumlüfter installiert. Das Bad wurde 2026 kernsaniert (inkl. neuer Wasserleitungen). Auch im restlichen Haus gibt es keinen Sanierungsstau: Heizung (2019), Steigleitungen (2019), Fenster mit E-Rollläden (2026) und Fassade (2026) sind auf dem neuesten Stand.
Kosten & Effizienz:
Dank autarker, moderner Elektroheizungen ist die Wohnung unabhängig von der Gaszentralheizung des Hauses. Ihr Vorteil: ein extrem niedriges Hausgeld von nur ca. 200 €/Monat. Zusätzliche Mieteinnahmen aus der Gartenfläche (80 €/Monat) stärken zudem die Instandhaltungsrücklage der WEG.
Aufteilung & Flächen:
Wohnfläche: ca. 76,56 m² (inkl. Terrasse zu 50 %)
Zimmer: 3 (Wohnzimmer 17,76 m², Kinderzimmer 12,90 m², Schlafzimmer 11,82 m²)
Stauraum: Abstellraum (6,23 m²) innerhalb der Wohnung
Außenbereich: ca. 32 m² Terrasse im Innenhof
Etage: Untergeschoss / Souterrain
Ausstattung & Zustand Wohnung:
Zustand: Saniert (Wohnung 2019, Bad 2026)
Badezimmer (2026): Kernsaniert, neue Fliesen, neue Sanitär- und Wasserleitungen, Waschmaschinenanschluss
Böden & Wände: Strapazierfähiger Vinylboden, atmungsaktiver Naturkalkputz
Fenster (2026): Kunststoff, Zweifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden
Elektrik & Lüftung: Komplett erneuert (2019), 3 dezentrale Wohnraumlüfter für perfektes Klima
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (bei Vermietung Küchenmiete 30 €/Monat)
Heizung: Autarke, moderne Elektroheizung (volle Kostenkontrolle!)
Zustand Gebäude (Bj. 1965, 7 Einheiten):
2019: Neue Gas-Brennwertheizung, sämtliche Steigleitungen erneuert, Kellersockel gedämmt, Eingangsbereich/Treppenhaus renoviert
2026: Neue Fenster, erneuter Fassadenanstrich
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie jederzeit gerne auf mich zu!
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