| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 114 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 464 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.885,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPoiché i nostri figli hanno lasciato definitivamente Kaiserslautern, la nostra casa unifamiliare con annesso è ormai troppo grande per noi.
L’abitazione fu costruita nel 1905 dal capomastro Weißmann in modo מקצועionale e molto solido, in pietra arenaria resistente al gelo e straordinariamente durevole. È completamente interrata, la zona abitativa si trova al piano rialzato, 3 camere da letto e un bagno con luce naturale al piano superiore sopraelevato.
Il clima interno è molto gradevole grazie alle pareti in pietra arenaria intonacate sia internamente sia esternamente.
Al piano superiore, durante l’innalzamento, sono stati utilizzati blocchi cavi (24 cm oppure 2x24 cm). Grazie al ben studiato isolamento interno di queste pareti superiori, al solaio dell’ultimo piano coibentato (dal basso e dall’alto) e al pavimento del piano terra composto da riempimento, pannelli di massetto e piastrelle, la nostra casa si riscalda bene. Ulteriori misure di isolamento sono facilmente possibili.
Il nuovo apparecchio a gas a condensazione (dell’anno 2024) è predisposto per sistema ibrido, c’è ampio spazio per una pompa di calore o per il fotovoltaico (sul tetto dell’annesso appena rifatto). (Consumo finale di energia F).
Le finestre (in plastica, con doppio vetro) sono state sostituite, le cassonetti delle tapparelle isolati. Allo stesso modo, dal 2000 sono stati rinnovati gli altri impianti (elettrico, tubazioni dell’acqua e delle acque reflue), le porte della casa, dell’ingresso secondario e delle stanze, nonché l’intonaco interno e tutti i soffitti e pavimenti. I lavori di ristrutturazione sono stati documentati in un’ampia documentazione fotografica.
La casa offre, grazie al vialetto e all’annesso (che protegge un intero lato della casa), distanza dai vicini. Il rumore dei bambini o hobby rumorosi non sarebbero quindi un problema.
L’annesso offre spazio come garage ed è ampliabile. Al momento si trovano nella parte superiore una dispensa, lo spazio per asciugare il bucato, l’attrezzo fitness e molto spazio di deposito.
Nel seminterrato, raggiungibile a livello del terreno dall’orto biologico, si trovano un laboratorio hobbistico, un secondo bagno e una sala feste, che consente grigliate in giardino in qualsiasi stagione.
Il giardino è coltivato biologicamente da oltre 30 anni. Offre molta frutta (ciliegie, frutti di bosco, mele, uva, susine...). Gli alberi che danno ombra e le aiuole sono molto curati.
Erfenbach ha una scuola elementare. Il collegamento con il centro di Kaiserslautern tramite i mezzi pubblici è perfetto per la frequenza scolastica dei figli più grandi.
La casa può essere consegnata su accordo ed essere abitata subito (senza lavori di ristrutturazione).
È disponibile una perizia sintetica di stima di Certa (valutazione immobiliare) del 03.12.2024.
Il certificato energetico di consumo di questa casa è del 21.02.2025.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il quartiere di Erfenbach offre tutto ciò di cui le famiglie hanno bisogno: due asili nido, una scuola primaria e un ottimo collegamento con i mezzi pubblici al centro di Kaiserslautern - ideale per pendolari e coppie con figli. Il centro di Kaiserslautern dista circa 6 chilometri. A 2,5 km di distanza si trova Otterbach con supermercati, farmacia, ristoranti, ecc.
439.000 € Grande casa unifamiliare o bifamiliare con balcone, terrazza e garage67659 Kaiserslautern– Morlautern
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