Kapitalanlage mit 5,31 % brutto – vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung im 7. OG inkl. TG-Stellplatz – Foto 1

Kapitalanlage mit 5,31 % brutto – vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung im 7. OG inkl. TG-Stellplatz

L'inserzionista vi darà l'indirizzo esatto su richiesta.63128 DietzenbachHessen
Prezzo di acquisto
239.000 €
Area soggiorno
99 m²
stanze
4,5
ID traumImmo: 3F8UUWX
ID partner: 535026454

Pubblicato il 05/06/2026 · Ultimo controllo 08/11/2026

Advertitore:
RegionalImmobilien24

Dati principali

Tipo diAppartamento
Superficie di soggiorno ca.99 m²
Camere da letto3
stanze4,5
Bagni2
Cucina attrezzataBalcone

Prezzo di acquisto e costi

Prezzo di acquisto239.000 €
Prezzo per m22.409,27 €/m²
Commissione3,57 inkl. MwSt.

Calcola finanziamento e costi di acquisto

Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.

Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.

I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.

Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento

Informazioni su questo appartamento

Im Kreis Offenbach zahlen Anleger derzeit im Schnitt rund das 24-Fache der Jahresmiete und erzielen gut 4 % Bruttorendite. Diese Wohnung kostet das 18,8-Fache und bringt 5,31 % brutto. Und das nur 15 Kilometer vor Frankfurt am Main.

Bei Wohnanlagen aus den 70ern fragt sich jeder Anleger zuerst: Wann kommt die Sonderumlage? Hier hat die Gemeinschaft die teuerste Baustelle bereits abgeschlossen. Die Fassade der gesamten Anlage ist komplett instand gesetzt, dazu kamen umfangreiche Arbeiten an den Leitungen. Bezahlt wurde alles aus der Rücklage, ohne einen Euro Sonderumlage. Und die Rücklage lag danach Ende 2025 immer noch bei rund 888.000 €.

Was Sie kaufen: 4,5 Zimmer, rund 99 m², 7. OG mit Aufzug, Balkon und eigener Tiefgaragenstellplatz. Ein Mieter, der seit 2016 dort wohnt und bleiben möchte. Und eine Miete, die zum 01.12.2026 auf 1.058 € angepasst wird – solide, marktgerecht und mit Spielraum für die Zukunft.

Ein Investment, das vom ersten Tag an für Sie arbeitet.

Im ausführlichen Exposé finden Sie die vollständige Renditeberechnung – brutto wie netto –, die genaue Aufteilung des Hausgelds und Ihren Anteil an der Rücklage. Dazu alle bereits umgesetzten Maßnahmen der Gemeinschaft mit Kosten, die Raumaufteilung mit Grundriss, eine Übersicht aller verfügbaren Unterlagen und viele weitere Angaben zum Objekt.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.


Posizione

Area e percorsi

Pianificare un percorso

La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.

Altri appartamenti a Dietzenbach

Tutti gli annunci in Dietzenbach
Ti interessa questo immobile?
Contattare l'inserzionista
Advertitore:
RegionalImmobilien24
Calcola il finanziamento