CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
700 m²
Posti auto
3
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
36 m²
Certificato di energia
F
185,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
569.000 €
Prezzo per m2
2.748,79 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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È in vendita una casa unifamiliare indipendente in una zona residenziale ricercata e consolidata di Vellberg, nel comparto edilizio Markgrafenallee 1. La casa offre circa 172 m² di superficie abitabile al piano terra e al piano superiore, oltre a circa 35 m² di superficie aggiuntiva utilizzabile come spazio abitativo nel seminterrato. Il terreno di circa 700 m², l’ampia terrazza, il giardino maturo e il garage separato creano una situazione abitativa interessante per famiglie, coppie che necessitano di spazio oppure per lavorare e abitare sotto lo stesso tetto. La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2026: tinteggiatura interna fresca, finestre restaurate, parquet di buona qualità al piano terra, parquet di nuova posa in un ambiente e moderni pavimenti in vinile flottante negli ambienti del seminterrato utilizzabili come spazio abitativo. La cucina e i bagni sono funzionali e conservati, offrendo un potenziale di ammodernamento estetico. Schwäbisch Hall è raggiungibile in auto in circa 10 minuti.
Al piano terra si trovano l’ampia zona giorno con accesso alla terrazza, la zona pranzo, la cucina separata, un bagno con doccia e altri due ambienti, ideali come ufficio, camera degli ospiti, camera da letto o ulteriore spazio per il relax. La cucina dispone di una solida cucina componibile in massello di rovere; gli elettrodomestici sono stati rinnovati negli ultimi anni. Il piano superiore offre tre camere da letto/camerette ben proporzionate, un ampio bagno, un WC separato e un balcone. Gli ambienti sono luminosi, tinteggiati di fresco e caratterizzati da un’atmosfera calda e accogliente. Il seminterrato amplia la casa con circa 35 m² di superficie aggiuntiva utilizzabile come spazio abitativo, composta da un ampio ambiente per lavoro/hobby e una cucina separata. Si aggiungono lavanderia, locale caldaia, locale serbatoio e ulteriori superfici accessorie. L’area è molto adatta per home office, ospiti, hobby, fitness o come spazio per adolescenti. La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2026 e si presenta curata e prossima all’abitabilità. Al contempo, a seconda delle esigenze, sussistono ulteriori possibilità di ammodernamento per cucina, bagni, riscaldamento e standard energetico.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
•Casa unifamiliare indipendente, anno di costruzione 1983 •Terreno di circa 700 m² •Circa 172 m² di superficie abitabile al piano terra e al piano superiore •In aggiunta, circa 35 m² di superficie utilizzabile a fini abitativi nel seminterrato •Superficie complessiva dei tre livelli, secondo la planimetria, circa 263 m² •Ampia zona giorno con accesso alla terrazza •Ampia terrazza e giardino maturo •Tre stanze al piano superiore •Due ulteriori stanze al piano terra •Due bagni più WC separato •Cucina componibile in rovere massello •Elettrodomestici sostituiti negli ultimi anni •Parquet di qualità al piano terra •Parquet di nuova posa in una stanza •Moderni pavimenti in vinile a incastro nella parte del seminterrato utilizzabile a fini abitativi •Finestre rinnovate •Ritinteggiatura interna nel 2026 •Garage •Riscaldamento a olio / potenziale di ammodernamento presente
Altri
Nota relativa all’indicazione delle superfici La superficie abitabile di circa 172 m² si riferisce al piano terra e al piano superiore, inclusa la quota proporzionale di terrazza e balcone. Inoltre, nel seminterrato sono disponibili circa 35 m² di superficie utilizzabile a fini abitativi, con locale studio/hobby e cucina, oltre a ulteriori spazi di servizio e tecnici. La superficie complessiva dei tre livelli ammonta, secondo la planimetria, a circa 263 m².
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova a Vellberg, in una tranquilla e consolidata zona residenziale, nel comparto edilizio Markgrafenallee 1. Case indipendenti comparabili con ampi terreni vengono immesse sul mercato solo raramente in questa zona. La posizione offre un piacevole contesto abitativo immerso nel verde e, al contempo, ottimi collegamenti con Schwäbisch Hall. Il centro intermedio di Schwäbisch Hall è raggiungibile in auto in circa 10 minuti.
