Published on 22/09/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 389 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 13 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 620.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,335.66 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Ober-Beerbach bietet auf rund 114 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und weiteren 29 m² in der 2. Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Das 389 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt: Rasenflächen, ein Kräutergarten, freier Gartenraum und eine teils begrünte Holzabgrenzung schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Haus aus dem Baujahr 1982 ist in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien: Eichenparkettböden, biologisch behandelte Holzdecken und eine elegante Treppe aus Buchenholz schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar:
Im Obergeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer sowie die großzügige, überdachte Südterrasse.
Das Mittelgeschoss beherbergt Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, Gäste-WC, Waschhaus mit Gartenzugang, eine Sauna sowie einen Werkraum mit direktem Zugang zum Carport.
Im Untergeschoss liegen die Einliegerwohnung, ein separates Büro/Arbeitszimmer, Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Durch die baulichen Gegebenheiten ergeben sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zur Vermietung der 2. Wohnung.
Dieses Haus verbindet natürliche Materialien mit praktischen Extras und viel Potenzial:
Eichenparkett, Buchenholztreppe & biologisch behandelte Holzdecken – für ein gesundes und wohnliches Raumklima
Fußbodenheizung im Bad – komfortabel und zeitgemäß
2. Wohnung (ca. 29 m²) auch ideal als separate Wohnung, Büro oder Praxis nutzbar
Außensauna – Wellness direkt am Haus
Photovoltaik-Potenzial – durch die nach Süden geneigte Dachfläche bestens geeignet
Weitere Pluspunkte: Carport, zusätzliche Kellerräume sowie ein praktischer Werkraum mit Gartenzugang
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Das Objekt liegt idyllisch am westlichen Ortsrand von Ober-Beerbach, einem Ortsteil von Seeheim-Jugenheim – ohne Durchgangsverkehr und in angenehm ruhiger Umgebung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen in die Natur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: In Seeheim-Jugenheim, nur wenige Kilometer entfernt, finden Sie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Gastronomie und kleinere kulturelle Angebote sind dort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft – über die nahe B3 erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg in kurzer Zeit.
