| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 229 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 625 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 59 m² |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.449,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses umfangreich sanierte und aktuell noch als Pension genutzte Doppelhaus, bietet auf ca. 229 m² Wohnfläche und aktuell noch vier Wohnungen, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 10 Zimmer sowie ca. 59 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Dach wurde 2021 erneuert, die zweifach verglasten Fenster stammen aus 2026 und auch die Haustüren wurden erneuert. Die Elektroinstallation befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand. Aktuell wurden zudem die Arbeiten an der Fassade abgeschlossen: Das gesamte Gebäude erhielt 2026 ein modernes Wärmedämmverbundsystem und ist damit energetisch deutlich aufgewertet.
Die Eigentümer befinden sich derzeit in den letzten Zügen der Aufteilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten. Die hierfür erforderliche rechtliche Planung und Aufteilung wurde bereits durch einen Architekten erarbeitet und abgeschlossen. Die Gestaltung im Innenbereich ist hingegen noch nicht vollständig finalisiert. Dadurch besteht – insbesondere bei einer Eigennutzung des gesamten Hauses – noch die attraktive Möglichkeit, bei der Raumaufteilung eigene Wünsche und Vorstellungen einfließen zu lassen.
Geplant sind zwei Bäder, deren Sanierung nach entsprechender Einigung noch durchgeführt wird und bereits im Angebotspreis berücksichtigt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, zwei Balkone sowie vier Kellerräume.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein großes Carport rundet das Angebot ab und bietet neben mehreren Fahrzeugen auch ausreichend Platz für ein Wohnmobil.
Die Kombination aus bereits umfangreichen Sanierungen, moderner energetischer Aufwertung und noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
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