WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
281 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
242 m²
Certificato di energia
A+
16,4 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
980.000 €
Prezzo per m2
4.558,14 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa d’architetto, completata nel 2023, è stata progettata con un chiaro focus sull’abitare sano ed efficiente dal punto di vista energetico, all’interno della rara posizione delle storiche mura cittadine di Würzburg.
È particolarmente adatta a famiglie che apprezzano un immobile costruito in muratura con materiali da costruzione minerali e regolatori dell’umidità, che favoriscono un clima abitativo sano ed equilibrato, consentono costi energetici permanentemente ridotti e offrono il comfort di una casa pronta per essere abitata senza necessità di ristrutturazioni. È inoltre ancora valida la garanzia dell’impresa edile.
# Architettura & caratteristiche dell’immobile
- Casa unifamiliare con 8 stanze e 3 bagni su tre piani - 215 m² di superficie abitabile (242 m² di superficie utile) su un terreno di 281 m² - Cucina moderna a pianta aperta con grande isola centrale, elettrodomestici integrati e lavello workstation in acciaio inox di dimensioni extra-large - Grandi elementi scorrevoli collegano gli ambienti abitativi alla terrazza sotto una pergola - Corte interna privata all’interno delle storiche mura cittadine del XIV secolo - Posti auto per un massimo di 3 veicoli nella proprietà - Buona posizione con accesso a piedi ai trasporti pubblici, alle scuole e ai negozi, nonché a meno di 5 km dal centro di Würzburg.
# Costruzione e materiali salubri
- Struttura in muratura per pareti esterne e interne - Ventilazione controllata degli ambienti per un ricambio continuo dell’aria - Superfici murali minerali aperte alla diffusione del vapore per la regolazione naturale dell’umidità - Superfici in microcemento senza fughe nei bagni, per pavimenti e pareti igienici e facili da pulire - Parquet in rovere negli ambienti abitativi, pavimento in legno massello nel sottotetto - Impianto centrale di addolcimento per migliorare la qualità dell’acqua in tutta la casa
# Efficienza energetica & tecnologia
- Casa efficiente KfW 55 (classe di efficienza energetica A+) - Pompa di calore moderna con riscaldamento a pavimento e produzione di acqua calda - Impianto fotovoltaico da 19 kWp per la produzione di energia elettrica - Finestre con triplo vetro, tapparelle elettriche e zanzariere integrate - Connessione in fibra ottica per moderne infrastrutture digitali e home office - Telecamere esterne integrate per la sicurezza della proprietà
L’immobile viene offerto direttamente dai proprietari senza provvigione. Un exposé dettagliato è disponibile su richiesta; gli appuntamenti per le visite vengono concordati individualmente in giornate di visita prestabilite.
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