| Superficie di trama | 1905 m² |
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| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
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| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl terreno con una superficie totale di 1.905 m² offre una rara opportunità di realizzare un progetto abitativo personalizzato in una posizione tranquilla e a contatto con la natura. Grazie al parere preventivo edilizio rilasciato, vi è un’elevata certezza urbanistico-edilizia.
La realizzazione di una casa unifamiliare con doppio garage è urbanisticamente consentita sulla porzione del terreno indicata nella domanda di costruzione. Una parte del terreno – circa il terzo occidentale – ricade nell’area esterna urbanisticamente rilevante ai sensi del § 35 BauGB e attualmente non è edificabile. Questa zona si presta idealmente come ampia area giardino, verde o ricreativa.
Nel complesso, il terreno si articola in tre aree:
La porzione edificabile del terreno, sulla quale è possibile edificare ai sensi del § 34 BauGB.
Un’area adiacente destinata a giardino o di transizione, che offre molteplici possibilità d’uso.
L’area esterna, non edificabile, ma con un’elevata qualità di soggiorno e di relax.
La struttura esatta di queste tre sottoaree è visibile nella documentazione disponibile, incluso un planimetrico del Bauamt Rennertshofen (2023).
Il terreno si trova in una zona edificata in continuità con il tessuto urbano. L’edificazione è consentita purché l’edificio progettato si inserisca armoniosamente nell’ambiente per tipologia e dimensioni. Sono possibili, tra l’altro, una casa unifamiliare, una villa o una casa bifamiliare. L’accesso alla Staatsstraße 2047 è stato in linea di principio autorizzato dall’ufficio tecnico edilizio, nel rispetto delle prescrizioni tecniche relative ai triangoli di visuale, alle distanze e a una configurazione sicura per la circolazione. Gli allacciamenti alla rete centrale dell’acqua e delle acque reflue sono garantiti.
Sul terreno è presente un fabbricato esistente da demolire, la cui rimozione è condizione necessaria per una nuova edificazione. Finora non è stata eseguita alcuna analisi delle sostanze inquinanti. È disponibile un disegno architettonico che mostra una possibile edificazione e l’utilizzo delle diverse superfici.
Il parere preventivo edilizio ha validità di quattro anni dalla notifica (11 agosto 2025) e può essere prorogato, se necessario. È stata esaminata in linea di principio una possibile suddivisione del terreno, tuttavia al momento si punta a una vendita in blocco.
Dati in sintesi:
• Superficie del terreno: ca. 1.905 m²
• Tre sottoaree: area edificabile, area giardino/di transizione, area esterna
• Parere preventivo edilizio: rilasciato (11.08.2025)
• Edificazione consentita: casa bifamiliare con doppio garage
• Edificazione ai sensi del § 34 BauGB
• Allacciamenti: rete centrale dell’acqua e delle acque reflue
• Costruzione esistente: da demolire
• Posizione tranquilla ai margini del paese con buoni collegamenti
• Accesso approvato in linea di principio dall'ufficio edilizia
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