CantinaAccesso senza scaliCucina attrezzataGiardino
Condizione
Moderno
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Superficie del pavimento
50 m²
La figura dell'energia include l'acqua calda
No.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
280.000 €
Prezzo per m2
5.600,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Willkommen in Ihrer frisch modernisierten Wohlfühloase in Berlin-Grunewald! Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im charmanten Gartengeschoss eines gepflegten Anwesens in der absolut ruhigen und exklusiven Douglasstraße. Die Immobilie liegt unter dem klassischen Hochparterre, bietet jedoch durch ihre großen Fenster einen Blick auf viel Grün und die stilvolle Altbaufassade des Nachbarhauses. Diese Blickachse verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter – hell, geborgen und mit charmantem Grunewald-Flair auf Augenhöhe. Ein absolutes Highlight ist der riesige, parkähnliche Gemeinschaftsgarten: Er bietet eine weitläufige Rasenfläche für entspannte Grillpartys und verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz. Besonders attraktiv: Sie haben die Möglichkeit, sich hier eine eigene, grüne Ecke einzurichten, die völlig sichtgeschützt ist – Ihr privater Rückzugsort im Freien, direkt vor der Tür. Die Wohnung wurde gerade aufwendig aufgefrischt: Nagelneues Echtholzparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung sofort eine warme, einladende Atmosphäre. Kombiniert mit dem frischen Wandanstrich müssen Sie hier nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und eignet sich ideal für Singles (auch mit Kind), Paare oder anspruchsvolle Investoren.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Erstbezug nach Modernisierung: Alle Wände frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. • Premium-Bodenbelag: Hochwertiger, neuer Parkettboden in allen Wohnräumen für ein exklusives Ambiente. • Traumhafter Garten (Gemeinschaftseigentum): Riesiges Areal mit altem Baumbestand, Teich, gepflasterter Fläche für Grillabende, Kinderspielplatz und der Möglichkeit, sich eine eigene, blickgeschützte grüne Oase einzurichten. • Schöner Ausblick: Fenster mit Blick auf viel Grün und historische Architektur. • Durchdachte Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer und ein separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit optimalem Raumschnitt. • Geräumige Einbauküche: Eine voll ausgestattete Küche, die überraschend viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. • Modernes Tageslichtbad: Helles Bad mit Dusche und Fenster für perfekte Belüftung und natürliches Licht. • Top-Lage: Absolut ruhige, grüne und renommierte Adresse in der Douglasstraße (Grunewald) mit problemloser Parkmöglichkeit direkt vor der Tür.
• Etabliertes Ertragsmodell: Diese Immobilie eignet sich perfekt als krisensicheres Investment. Sie wurde in den vergangenen 10 Jahren durchgehend und ohne ungewollten Leerstand als möbliertes „Wohnen auf Zeit“ über die renommierte Plattform Wunderflats vermietet. Die Pauschalmiete betrug durchgehend 1290 Euro bis 1390 €/Monat Dieses Konzept lässt sich nahtlos fortführen. • Keine verschärften Restriktionen: Da Berlin seit 2026 extrem strenge Auflagen für das Wohnen auf Zeit in sogenannten Milieuschutzgebieten durchsetzt, glänzt diese Immobilie mit einem echten Standortvorteil: Grunewald gehört nicht zu diesen Erhaltungsgebieten. Das bedeutet für Sie: Das bewährte, renditestarke Modell der möblierten Zeitvermietung (z.B. an Business-Kunden oder Akademiker ab einer Mindestmietdauer von einem Monat) ist hier weiterhin unkompliziert, rechtssicher und ohne Sondergenehmigungen möglich
Zum Energieausweis: Dieser ist nicht aktuell. Es hat eine Umstellung von Öl auf Gas stattgefunden. Die Hausverwaltung kümmert sich um eine Aktualisierung.
Posizione
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Dettagli della posizione
Exklusive Oase im Herzen Grunewalds Willkommen in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins. Diese charmante Gartengeschosswohnung befindet sich in der traditionsreichen Douglastraße, eingebettet in das exklusive Villenviertel Grunewald. Die Lage vereint maximale Privatsphäre und absolute Premium-Freizeitmöglichkeiten mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer geschichtsträchtigen urbanen Anbindung.
Ein absolut einzigartiges Highlight liegt praktisch direkt hinter Ihrer Gartentür: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das geschichtsträchtige Gelände des traditionsreichen Tennisclubs LTTC „Rot-Weiß“ e.V. mit dem berühmten Steffi-Graf-Stadion. Dieses Sportparadies liegt malerisch direkt am Rande des idyllischen Hundekehlesees. Genießen Sie erstklassiges Tennisflair und hochkarätigen Freizeitsport in unmittelbarer Nachbarschaft, direkt gefolgt von Entspannung an den Ufern des Sees.
Für eine perfekte Mobilität sorgt der nahegelegene S-Bahnhof Grunewald mit der unschlagbaren S-Bahnlinie S7 – Ohne Umsteigen zu den bekanntesten Highlights der Metropolregion. Genießen Sie den Luxus einer Direktverbindung zum Berliner Hauptbahnhof über Charlottenburg, Savignyplatz und den Bahnhof Zoologischer Garten, vorbei am grünen Tiergarten, dann über die geschichtsträchtige Friedrichstraße und den lebendigen Hackeschen Markt bis zum Alexanderplatz. In anderer Richtung fahren Sie durch den Grunewald vorbei am idyllischen Schlachtensee, dem legendären Wannsee bis zum Hauptbahnhof der historischen Schlösserstadt Potsdam.
Ergänzt wird diese Anbindung durch die Buslinie M19, die fast direkt vor der Haustür hält. Als absolute Königslinie unter den Berliner Busstrecken chauffiert Sie die M19 völlig umstiegsfrei über den gesamten Kurfürstendamm direkt vor die Türen des weltberühmten KaDeWe am Wittenbergplatz und weiter zu Kreuzbergs besten Adressen rund um die Yorckstraße bis zur Endstation am Mehringdamm. Sightseeing im Doppeldecker quer durch Berlin zum ÖPNV-Tarif! Luxuriöses Shopping im Westen und das urbane Leben Kreuzbergs liegen auf einer einzigen, direkten Buslinie.
Erstklassige Gastronomie und perfekte Nahversorgung Auch kulinarisch und praktisch lässt die Lage keine Wünsche offen. Am Bahnhof Grunewald gibt es eine lebendige Gastronomieszene. und für den täglichen Komfort ist ebenfalls gesorgt: Der moderne REWE-Supermarkt ist in 5 Gehminuten bequem erreichbar und sichert eine stressfreie, erstklassige Nahversorgung.
Entspanntes Parken und beste Autobahnanbindung: Ein unschätzbarer Vorteil für alle Autofahrer: In der Douglastraße selbst sind Parkplätze jederzeit kostenfrei und absolut problemlos zu finden – eine absolute Seltenheit für Berliner Spitzenlagen!
