4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Dachausbau-Potenzial - 131 m² voller Möglichkeiten -Provisionsfrei-

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About this dream apartment

Property Description

Großzügiges Wohnen mit Aussicht & seltenem Ausbaupotenzial - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Raum, Licht, Perspektive - hier erwerben Sie weit mehr als nur eine Wohnung.
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Zukunftschance: zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Auf rund 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine ideale Raumaufteilung begeistert. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche - ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens oder der perfekte Raum für stilvolle Gastgeber.

Ein weiteres Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, auf dem Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Weitblick genießen.

Das komfortable Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für den täglichen Komfort. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine gepflegte, zeitlose Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Verbrauch und Wärme individuell steuern können.

Besonders wertvoll: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die bereits in der Teilungserklärung vermerkte Ausbaureserve im Dachboden. Die notwendige Baugenehmigung ist noch einzuholen - eröffnet jedoch hervorragende Perspektiven:

Erweiterung zur exklusiven Maisonette-Wohnung
Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit
Attraktive Wertsteigerung
Zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung
Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Ruhiges Haus mit angenehmer Eigentümerstruktur

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1948 umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhige
Wohnen in gefragter Lage von Hagen - urban, bequem und mit bester Infrastruktur in der Breddestraße

Die Breddestraße in Hagen verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Wer eine Wohnlage sucht, die kurze Wege, solide Infrastruktur und angenehmes Wohnumfeld vereint, trifft hier eine ausgezeichnete Entscheidung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders unkompliziert. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Familien.

Auch für Berufspendler überzeugt die Lage: Durch die gute Anbindung an das Hagener Straßennetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen und in Richtung Dortmund, Wuppertal oder Ruhrgebiet.

Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne. Parks, Spaziermöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich im Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Breddestraße steht damit für einen Standort mit Zukunft: attraktiv für Eigennutzer, interessant für Kapitalanleger und ideal für Menschen, die komfortables Wohnen in guter Lage schätzen.

Eine Adresse mit Substanz, hervorragender Infrastruktur und starkem Entwicklungspotenzial.
- Massiv gebautes Gebäude, Baujahr 1948
- 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
- Ca. 131 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Aussicht
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche
- Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
- Große Wohnküche
- Gute Raumaufteilung
- 5-Parteien-Haus
-Stellplatz

Die von uns erstellten Bilder zeigen die Wohnung mit einer stilvollen virtuellen Einrichtung, um das Potenzial der Räume bestmöglich zu präsentieren. Auf Wunsch der aktuellen Mieter wurde die Möblierung digital gestaltet. Die dargestellten Räume selbst entsprechen jedoch selbstverständlich den Originalräumen der Wohnung.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Location