| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1094 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.607,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern und rund 84 m² Wohnfläche (+ ca. 25 weiteren qm, die nach Wohnflächenverordnung offiziell nicht gezählt werden) vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich ambitionierte Käufer – hier lässt sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem funktionalen Zustand, weist jedoch Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, eigene Ideen einzubringen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren Wünschen zu modernisieren.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der große Hof bietet viel Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage sowie einen sehr großen Garten mit teilweise altem Baumbestand. Hier finden Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Familien viel Freiraum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Das Grundstück umfasst in Summe 1.094 qm und liegt am Feldrand.
Wer ein Haus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen.
Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und entspricht einem einfachen Wohnstandard. In verschiedenen Bereichen besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen anzupassen.
Für Kapitalanleger kann die Kombination aus möglichen Steuervorteilen und Fördermöglichkeiten eine sehr interessante Zusatzrendite bedeuten.
Derzeit ist das Objekt für 610€ mtl. netto kalt vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 21 Jahren und ist ungekündigt.
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Die Immobilie befindet sich in Rövenich, einem dörflich geprägten Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Der Ort verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Zülpicher Kernstadt und deren vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.
Rövenich zeichnet sich durch seinen überschaubaren Ortscharakter, ein aktives Gemeinschaftsleben und die Nähe zur umliegenden Natur aus. Die Kernstadt Zülpich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort günstig gelegen: Über die Bundesstraße B 265 und die B 56n bestehen Anbindungen an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A 1 und A 61. Damit sind auch überregionale Ziele im Rheinland gut erreichbar. Köln ist mit dem Auto in rund 40 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus dörflichem Wohnen, großzügigem Freiraum und einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Städte.
291.000 € Familienglück mit großem Garten, ein Zuhause voller Charme und Möglichkeiten53909 Zülpich / Bessenich
339.000 € Dove le idee trovano spazio: una proprietà straordinaria per progetti di vita personalizzati53909 Zülpich
749.000 € Moderno. Intelligente. Indipendente. Semplicemente WOW!53909 Zülpich / Lövenich
