| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 143 m² |
| Anno costruito | 1985 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 304 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 78 m² |
| Prezzo di acquisto | 685.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.790,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa! Questa porzione di bifamiliare architettonicamente accattivante conquista con il suo studiato concept split-level, ambienti eccezionalmente luminosi e una meravigliosa vista panoramica.
Piano terra & zona giorno:
Già entrando in casa sarete accolti da un ambiente open space soggiorno-pranzo. Le vetrate quasi continue a tutta altezza sul lato sud lasciano entrare molta luce naturale e sole. Dal soggiorno, con parquet chiaro e moderno, cinque gradini conducono al livello pranzo leggermente rialzato, con accesso alla piccola terrazza a est. Su questo livello si trova anche la cucina, che attende nuove idee progettuali: qui potrete realizzare la cucina dei vostri sogni. Questo piano dispone inoltre di un bagno per gli ospiti.
Piano superiore & camere da letto:
Al primo piano vi attendono due camere da letto ben organizzate, una delle quali offre accesso a un balcone esposto a sud di ca. 6,5 m².
Pochi gradini conducono a un livello intermedio: qui si trova la spaziosa camera da letto principale con un bovindo, una cabina armadio e accesso diretto al primo bagno. Proprio accanto si trova un secondo bagno, ideale per famiglie o ospiti.
Secondo piano superiore & atelier:
Il secondo piano superiore è un vero highlight della casa: un atelier inondato di luce (originariamente due ambienti). Da qui, grazie alla posizione in pendio e agli edifici circostanti, si gode di una fantastica vista panoramica libera e senza ostacoli per oltre 50 km.
Soffitta abitabile (superficie aggiuntiva):
Dall’atelier alcuni gradini conducono alla soffitta abitabile. L’ambiente è isolato, riscaldabile e dotato di una finestra per tetti. È adatto come spazio utile abitabile, area hobby, home office o camera per gli ospiti.
Piano interrato & cantina profonda:
Grazie alla completa cantinatura, la casa offre una quantità eccezionale di spazio per deposito e utilizzo. Oltre al classico corridoio del piano interrato, sono disponibili una cantina per provviste/attrezzi e il locale caldaia. Un vero extra è la cantina profonda sottostante, di ca. 28 m², situata sotto il soggiorno.
DOTAZIONI & SPAZI ESTERNI
•Terreno & giardino: Il terreno di ca. 304m² offre un giardino meravigliosamente maturo e idilliaco, con tranquillità e privacy.
•Terrazze: Due terrazze in legno Bangkirai invitano a soffermarsi: una spaziosa terrazza a sud di ca. 18m² e una terrazza a est di 8m² con accesso diretto dalla zona pranzo.
•Parcheggio: Una garage e un posto auto ufficiale nel cortile fanno parte del Immobile.
•Finestre: Ampie vetrate panoramiche sul lato sud. (Vetri isolanti tripli modernizzati)
DISTRIBUZIONE:
Zona giorno e pranzo: ca. 41m²
Camera da letto padronale: ca. 21m²
Camera da letto 2: ca. 13m²
Camera da letto 3: ca. 11m²
Cucina: ca. 8m²
WC per gli ospiti: ca. 2m²
Disimpegno: ca. 6m²
Bagno 1: ca. 4m²
Bagno 2: ca. 5m²
Atelier: ca. 25m²
Cantina dispensa/attrezzi: ca. 10m²
Locale caldaia: ca. 13m²
Corridoio della cantina: ca. 9m²
Cantina profonda: ca. 28m²
Senza provvigione, direttamente dal proprietario
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas del 1985
(bollitore dell’acqua calda rinnovato circa 10 anni fa). La casa è stata modernizzata con vetri isolanti tripli. Pertanto l’edificio raggiunge una classe di efficienza energetica D, superiore alla media per la sua categoria d’età, con un fabbisogno di energia per il riscaldamento conseguentemente ridotto. (Attestato energetico)
Connessione in fibra ottica presente nell’abitazione (1 Gbit/s)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Georgenborn è annoverata tra le località residenziali più ambite del Rheingau-Taunus occidentale. L’idilliaco paese si trova in un’ottima posizione esposta a sud, circondato da campi e boschi, ideale per passeggiate e altre attività ricreative nella natura e caratterizzato da aria particolarmente salubre e tranquillità.
Georgenborn dispone inoltre di buoni collegamenti con il Rheingau, il Taunus e il centro di Wiesbaden, nonché con l’autostrada A66, raggiungibile in pochi minuti. Due linee di autobus collegano la località con Wiesbaden e il Rheingau-Taunus.
Nel paese si trovano un piccolo supermercato con ufficio postale, un panificio e un ristorante, nonché un caffè; inoltre, un asilo, associazioni sportive e un piccolo teatro.
Lasciatevi conquistare, durante una visita personale, dalla posizione speciale e dal fascino di questa proprietà.
