Charmante Maisonette-Wohnung mit sonniger Loggia & Stellplatz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Herzlich willkommen zu einer besonderen Immobiliengelegenheit! Zum Verkauf steht eine einladende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) im ruhigen Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof.

Die Immobilie ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig an einen solventen Mieter vermietet. Der Mieter ist vollständig über die Verkaufsabsichten informiert, sodass Besichtigungen und der Übergang reibungslos und in harmonischer Abstimmung erfolgen können.

Basis-Ebene: Einladender Garderobenbereich, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Elektrogeräten, sowie das beeindruckende, rund 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit großzügigen, freundlichen Fensterflächen.

Galerie-Ebene: Offene Galerie (ideal als Arbeits- oder Lesebereich), gemütliches Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen, Hauptbadezimmer sowie ein praktischer, integrierter Abstellraum.

Eine geschützte, sonnige Loggia (ca. 8,30 m² Grundfläche) lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie ein exklusiver Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus.

Wirtschaftliche Eckdaten & Mietentwicklung

Monatliche Kaltmiete (Wohnung): 765,00 EUR
Monatliche Miete (Pkw-Stellplatz): 35,00 EUR
Betriebskosten-Vorauszahlung: 200,00 EUR
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.000,00 EUR monatlich

Die Mietkaution beträgt 1.600,00 EUR.

Zukunftsperspektive & Flexibilität:
Angesichts des dynamischen Mietpreisniveaus im Raum Heilbronn bietet die Immobilie ein hervorragendes Potenzial für zukünftige, marktübliche Mieterhöhungen. Für Käufer, die eine Eigennutzung anstreben, bleibt zudem die volle gesetzliche Flexibilität erhalten: Nach dem Eigentumsübergang kann das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und wunderbar ruhigen Wohngegend in Bad Rappenau-Zimmerhof. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad verbindet Bad Rappenau einen herausragenden Erholungswert (Kurparks, Schlosspark, "RappSoDie"-Therme) mit einer lückenlosen Nahversorgung vor Ort (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahn-Anschluss sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A6 garantieren eine perfekte Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Heilbronn, Neckarsulm und Heidelberg.
- 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Galeriegeschoss)
- Zwei separate Wohnungseingänge direkt vom Treppenhaus (auf jeder Etage ein eigener Zugang)
- Ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten
- Einbauküche und Elektrogeräten (zur Nutzung überlassen)
- Separates Gäste-WC (untere Ebene) und Hauptbadezimmer (obere Ebene)
- Offene Galerie (ideal als Home-Office oder Leseecke)
- Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Ankleide
- Geschützte, sonnige Loggia
- Integrierter Abstellraum in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Pkw-Außenstellplatz

Beheizung über Gas-Zentralheizung und klassische Fensterlüftung
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Blerta Gjinovci
kraichgau-nord@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Zur Tuchbleiche 4
69168 Wiesloch

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