| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 244 m² |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7,5 |
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1038 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 172 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.848,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPiano terra
L'appartamento al piano terra si presenta in condizioni eccellenti e offre circa 133m² di superficie abitabile. La disposizione ben studiata degli ambienti comprende complessivamente 4 stanze. Oltre a una spaziosa camera da letto, sono disponibili altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, camere degli ospiti o studi.
L'offerta degli ambienti è completata da una cucina componibile con pratica dispensa, un'ampia sala da pranzo nonché un luminoso soggiorno con stufa a legna e accesso diretto alla grande terrazza soleggiata esposta a sud-ovest e all'ampio giardino. L'appartamento è completato da un bagno con luce naturale completamente modernizzato, dotato di vasca e doccia, che offre un elevato comfort abitativo, nonché da un WC per gli ospiti anch'esso ampiamente ristrutturato.
Piano superiore
L'appartamento al piano superiore offre 111m² di superficie abitabile e convince per la sua disposizione ben studiata degli ambienti. Oltre a una spaziosa camera da letto, è disponibile un'altra stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, camera degli ospiti o studio. L'offerta degli ambienti è completata da una cucina, un'ampia sala da pranzo nonché un luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone esposto a sud.
Il bagno con luce naturale è dotato di vasca e doccia Gli utili ripostigli offrono inoltre prezioso spazio di stoccaggio e completano in modo funzionale l'offerta di spazio di questo appartamento.
Per un elevato comfort abitativo provvede il riscaldamento a pavimento nell'intera zona abitativa, integrato da radiatori nei singoli ambienti.
Piano interrato
L'edificio residenziale è completamente dotato di piano interrato e offre ampie superfici accessorie utilizzabili in vari modi. Particolarmente degno di nota è l'ampio locale hobby con bar integrato – ideale per serate conviviali o come spazio per il tempo libero. Un'uscita diretta con scala esterna verso il giardino offre ulteriore comfort. Il piano interrato dispone inoltre di un bagno con doccia e WC, nonché di diversi locali cantina. Qui si trovano anche i serbatoi dell'olio combustibile e l'impianto di riscaldamento. L'ampia offerta di ambienti garantisce molto spazio di stoccaggio e diverse possibilità di utilizzo.
Garage
L'ampio garage singolo offre spazio per un'autovettura ed è dotato di una porta sezionale elettrica. Un ampio ripostiglio direttamente adiacente offre ulteriore spazio per biciclette, attrezzi da giardino o utensili. Inoltre, il sottotetto del garage è disponibile come ulteriore pratica superficie di deposito e completa l'ampia offerta di spazio.
Terreno con giardino
L'ampio terreno con giardino si presenta in condizioni molto in ottime condizioni e offre aree verdi curate con amore, un piccolo idilliaco laghetto con ninfee dotato di afflusso d’acqua, nonché un’accogliente casetta da giardino, che conferisce particolare fascino all’area esterna. Per un’irrigazione sostenibile è disponibile una cisterna sotterranea. Questo ampio terreno offre condizioni ideali per famiglie e appassionati di giardinaggio.
Grazie alla generosa distribuzione degli ambienti, alle ottime condizioni generali e all’ampio terreno con giardino, l’abitazione offre molteplici possibilità di utilizzo. È ideale per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o per una locazione parziale.
Note legali
Jürgen Schön
Consulenza aziendale Jürgen Schön
Schloßplatz 3
74564 Crailsheim
Contatti
Telefono: +49 (176) 993 850 91
E-mail: info@js-beratungen.de
Partita IVA
Numero di identificazione IVA ai sensi dell’art. 27 a della legge sull’IVA:
DE359329611
Responsabile dei contenuti editoriali
Jürgen Schön
Risoluzione delle controversie dei consumatori/Organismo universale di conciliazione
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Macroubicazione
La grande città circondariale di Dinkelsbühl si trova nella parte occidentale della Franconia centrale, vicino al confine con il Baden-Württemberg, e beneficia della posizione nel cosiddetto „Triangolo magico“, l’area economicamente e infrastrutturalmente strettamente collegata tra Crailsheim ed Ellwangen. La città si trova sul pittoresco fiume Wörnitz ed è considerata un importante centro intermedio con un’elevata qualità della vita e della permanenza. Con attualmente circa 12.300 abitanti, Dinkelsbühl offre una struttura demografica contenuta e al contempo stabile.
I collegamenti al traffico regionale e sovraregionale sono molto buoni a Dinkelsbühl: attraverso la vicina B25 e lo svincolo autostradale A6 / A7, situato a pochi chilometri, città come Würzburg, Norimberga, Ulma, ma anche Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim o Aalen sono comodamente raggiungibili. I mezzi pubblici garantiscono inoltre un solido collegamento con il territorio circostante.
Dinkelsbühl è una sede economica importante e in crescita, con numerose piccole e medie imprese di diversi settori. La città offre condizioni favorevoli agli investitori, un’infrastruttura efficiente e un’ampia offerta di servizi.
Nel settore dell’istruzione e della cultura, Dinkelsbühl dispone di un’offerta diversificata, tra cui scuole, una scuola professionale di musica e una vivace vita culturale con teatri, musei ed eventi.
Un particolare vantaggio della posizione è l’elevato valore turistico: il centro storico medievale, ottimamente conservato, è considerato uno dei più belli della Germania e rende Dinkelsbühl un punto di attrazione centrale lungo la „Strada Romantica“. Il turismo, la ristorazione e il commercio al dettaglio costituiscono pertanto importanti colonne portanti dell’economia locale.
Nel complesso, Dinkelsbühl offre un’attraente combinazione di scenario storico, stabilità economica, buoni collegamenti viari e alta qualità della vita – condizioni ideali per abitare, lavorare e investire.
Microubicazione:
La casa bifamiliare si trova nel popolare quartiere residenziale Hoffeld., una zona residenziale tranquilla e consolidata, caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari. Il centro storico e le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, i panifici e altre strutture sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
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