Pronto da abitare, appartamento arredato di 3 locali con vista montagna a Bad Reichenhall

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Si tratta dell’appartamento luminoso e ben distribuito n. 10, situato in una posizione residenziale attraente di Bad Reichenhall. Poiché l’immobile è completamente arredato e subito abitabile, è perfetto sia per uso proprio sia come redditizio immobile da investimento per locazione rapida.

I punti salienti in sintesi:

Superficie abitabile: ca. 82 m², suddivisi in modo ottimale

Locali: 3 invitanti ambienti soggiorno-/camera da letto

Spazio esterno: 2 comodi balconi con splendida vista

Distribuzione degli spazi: cucina, un WC ospiti separato, un bagno luminoso (attualmente senza WC) e una propria cantina.

Plus di modernizzazione: nel bagno è già stato preinstallato un tubo di scarico (SW DN110). Questo consente, se necessario, una semplice modernizzazione in un bagno completo con WC.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Impianto elettrico & sicurezza: l’impianto elettrico è stato parzialmente ristrutturato. In cucina, bagno, WC ospiti e all’attacco per la lavatrice sono state completamente rinnovate tutte le linee e le prese, negli altri ambienti le prese sono state sostituite. Per la massima sicurezza garantiscono un nuovo interruttore differenziale, un nuovo sottodistribuzione e una distribuzione secondaria separata per la cucina.

Ventilazione & protezione dall’umidità: un concetto di ventilazione ben studiato con aeratori da finestra e aeratori elettrici a parete in bagno e nel WC ospiti assicura un clima interno sano e un’ottimale regolazione dell’umidità.

Potenziale di locazione: l’appartamento è completamente arredato e dotato di apparecchi di pari al nuovo – ideale per una locazione rapida e redditizia.

Altri

Cucina
Klarstein Velaire microonde da incasso 60 cm con grill – 25L
Cappa aspirante Klarstein FlashLine – cappa inclinata da 60 cm
Piano cottura a induzione Klarstein, piano in vetroceramica, piano cottura a induzione
Bosch HBA272BB3, Serie 4, forno da incasso, 60 x 60 cm
Bosch SMV4ECX32E, Serie 4, lavastoviglie smart
Samsung RS64DG53R3B1EF frigorifero side-by-side con congelatore
Samsung WD81TA049BE/EG lavasciuga, 8/5 kg

Soggiorno/camera
ASUS Eye Care VY279HF-W - monitor Full HD da 27 pollici
Brother HL-L2400DWE stampante laser
Samsung Neo QLED 4K QN85D televisore 65 pollici
Samsung Neo QLED 4K QN85D televisore 55 pollici
Samsung HW-Q935GD soundbar Q da 9.1.4 canali per TV,
Samsung Curved Monitor C27F398FWR, 27 pollici, pannello VA,

Bagno doccia/WC
GROHE Eurosmart, miscelatore per lavabo
GROHE Vitalio 250, sistema doccia con deviatore
Grohe QUICKFIX Start rubinetteria bagno monocomando
WC doccia con ugello integrato

Posizione

Dettagli della posizione

Bad Reichenhall, il celebre stabilimento termale statale bavarese di fama mondiale e la tradizionale città alpina, unisce come pochi altri luoghi una vita sana e rallentata con i vantaggi di un’infrastruttura moderna e vivace. Incastonata in un’ampia vallata soleggiata e circondata dall’imponente scenario delle Alpi di Berchtesgaden, la città distrettuale offre un contesto abitativo e di vita caratterizzato da natura ineguagliabile, cultura profondamente radicata e un’offerta sanitaria di prim’ordine. Chi vive qui gode del perfetto equilibrio tra paradiso alpino del tempo libero ed eleganza urbana.

Una località termale apprezzata in tutto il mondo con un clima curativo unico
Come storica stazione termale, Bad Reichenhall vanta una storia secolare indissolubilmente legata all’“oro bianco” – l’AlpenSole. L’intero skyline cittadino emana il nobile fascino di una villeggiatura estiva reale. Il cuore della località termale è il Königliche Kurgarten, un’oasi di tranquillità nel centro. Qui si trova il storico Gradierwerk (inhalatorium all’aperto di AlpenSole), dove passeggiando si può respirare profondamente e godere dell’aria salubre e salina.

Questa offerta sanitaria unica è completata dalla moderna RupertusTherme, un resort spa e fitness di fama internazionale, noto ben oltre i confini della regione. Il clima mite, senza nebbia, rende il vivere qui particolarmente attraente per persone attente alla salute, famiglie e anziani.

Paradiso naturale e del tempo libero прямо davanti alla porta di casa
La posizione di Bad Reichenhall è un vero sogno per gli appassionati di outdoor e gli amanti della natura. Il maestoso monte di casa, il Predigtstuhl, non è solo un paradiso per escursioni impegnative, ma è anche servito dalla più antica funivia a grandi cabine originale ancora esistente al mondo. Che si tratti di un tour alpino, di una piacevole escursione in malga o di lunghe uscite in mountain bike – l’affascinante mondo alpino inizia qui letteralmente davanti alla porta di casa.

In estate richiama l’idilliaco Thumsee, un lago balneabile naturale color verde smeraldo, annoverato tra le acque più pulite della Baviera e molto amato dagli abitanti locali. Lungo il Saalach si trovano inoltre chilometri di piste ciclabili e sentieri per passeggiate che invitano al movimento all’aria aperta in ogni stagione. In inverno sono raggiungibili in pochissimo tempo i grandi comprensori sciistici della regione così come le piste da sci di fondo del Berchtesgadener Land e del Salzburger Land.

Atmosfera urbana, cultura e stile di vita bavarese
Bad Reichenhall non è una sonnacchiosa località termale, bensì una città vitale con un’offerta culturale di alto livello. I Bad Reichenhaller Philharmoniker, l’unica orchestra termale stabile della Germania, entusiasmano tutto l’anno con concerti di prim’ordine nel Königliches Kurhaus o nel padiglione musicale.

L’ampia ed elegante zona pedonale invita a passeggiare tra facciate storiche, boutique a conduzione familiare e accoglienti caffè.

Infrastruttura di prim’ordine e posizione strategica di alto livello
Un vantaggio decisivo per residenti e investitori è l’eccellente infrastruttura della città distrettuale. Bad Reichenhall offre un’assistenza medica completa tramite specialisti e una clinica moderna, tutti i tipi di scuole, asili nido nonché ottime possibilità di acquisto per le necessità quotidiane e oltre.

Particolarmente attraente è la vicinanza immediata alla città di Mozart, Salisburgo, in Austria. In soli circa 20 minuti di auto o comodamente con la S-Bahn si raggiunge il centro di Salisburgo con la sua offerta culturale di fama mondiale, il centro storico e l’aeroporto internazionale. Anche la capitale bavarese Monaco è rapidamente e facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A8.