| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 328 m² |
| stanze | 12 |
|---|
| Superficie di trama | 917 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 426.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.298,66 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il prezzo richiesto è stato ridotto da 496.000 EUR iniziali a 426.000 EUR. L’adeguamento del prezzo tiene già conto dei rapporti di locazione esistenti nonché dei diritti di passaggio pedonale, di transito e di utilizzo garantiti dal registro fondiario. Ciò conferisce all’immobile un interessante rapporto qualità-prezzo.
Viene offerta una casa plurifamiliare con un’interessante combinazione di uso proprio e locazione. Due unità abitative libere offrono molteplici possibilità di utilizzo per proprietari occupanti o investitori. La posizione con vista libera sulla natura circostante garantisce una piacevole sensazione abitativa e rende l’immobile ugualmente interessante per entrambi i gruppi di acquirenti.
La casa, costruita nel 1993, comprende quattro unità abitative indipendenti ed è adatta sia come casa per più generazioni, sia per un uso parziale da parte del proprietario o come investimento. La suddivisione flessibile offre molteplici possibilità per diversi progetti abitativi e d’investimento.
È da tenere presente che esiste un diritto di passaggio pedonale e di transito per l’accesso comune alla casa e al terreno retrostante, garantito dal registro fondiario. Inoltre, a favore del vicino retrostante sono iscritti diritti di utilizzo sul garage anteriore e sul deposito di legna retrostante.
Anche gli attuali canoni di locazione sono stati considerati nella valutazione. L’appartamento al piano superiore e l’appartamento a sinistra al piano seminterrato sono attualmente locati a condizioni ridotte, poiché si tratta di rapporti di locazione familiari. Di conseguenza, il prezzo d’acquisto è già stato adeguato. In caso di vendita, i rapporti di locazione esistenti dovranno essere rilevati.
Allo stesso tempo, l’immobile offre potenziale, poiché attualmente due appartamenti sono liberi e possono essere utilizzati a breve termine o nuovamente affittati.
La suddivisione in sintesi:
L’appartamento a destra al piano seminterrato è libero e dispone di una zona giorno e cucina open space, una camera da letto e un bagno con vasca. L’accesso avviene tramite il vano scale comune. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono assicurati da una caldaia a gas combinata autonoma.
L’appartamento a sinistra al piano seminterrato è leggermente più piccolo, attualmente locato e riscaldato tramite una stufa a legna separata. Comprende un soggiorno con cucina, una piccola camera da letto e un bagno con vasca e doccia. Un piccolo spazio cantina accanto all’appartamento appartiene all’unità ed è attualmente utilizzato come dispensa. L’appartamento dispone di un separato Ingresso sul lato sud del bovindo antistante.
L'appartamento al piano terra è libero e offre un ampio soggiorno e sala da pranzo con veranda invernale integrata. Questa unità è completata da una camera da letto, due camere per bambini, un WC per gli ospiti e un bagno nel bovindo con vasca, doccia, lavabo e toilette. La stufa svedese, collocata centralmente, contribuisce inoltre a creare una piacevole atmosfera abitativa.
L'appartamento al piano superiore è affittato e dispone di un ampio balcone angolare. La zona soggiorno, pranzo e cucina è progettata come ambiente open space; la cucina è aperta verso la zona giorno. Sono inoltre presenti una camera da letto matrimoniale, due camere per bambini e un WC per gli ospiti. Il bagno si trova, come nell'appartamento sottostante, nel bovindo e presenta la stessa distribuzione dell'appartamento al piano terra. Nella parte superiore della casa si trova uno studio ristrutturato, accessibile dall'appartamento. Inoltre, c'è un altro piccolo balcone sopra il bovindo del bagno.
Superfici abitative e utilizzo:
Piano terra ca. 111,18 m² di superficie abitabile, libero
Piano superiore ca. 116,03 m² di superficie abitabile, affittato, canone di locazione netto 385 EUR mensili
Seminterrato a destra ca. 60,24 m² di superficie abitabile, libero
Seminterrato a sinistra ca. 40,58 m² di superficie abitabile, affittato
Superficie abitabile complessiva - 328,03 m²
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