APPARTAMENTO CON TERRAZZA - Invidia degli amici - incluso gratuitamente - REALE e MODERNO - particolare e vicino al confine!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

CERTIFICATO ENERGETICO

- classe di efficienza energetica: D
- redatto il: 06.04.2023
- valido fino al: 06.04.2033
- tipo di certificato energetico: su richiesta
- fabbisogno energetico finale complessivo: ca. 112,12 kWh/(m²a)
- tipo di riscaldamento: riscaldamento autonomo per piano
- combustibile: Gas
- anno di costruzione: 1959

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Questo appartamento trilocale con terrazza è stato originariamente costruito nel 1959 e nel 2025 è stato completamente ristrutturato. Anche l'intero impianto tecnico risale al 2025. L'appartamento dispone di una superficie abitabile di ca. 125 m² e si trova a Pirmasens, vicino a Zweibrücken, in una zona ad uso misto.

L'appartamento con terrazza è accessibile tramite un ingresso separato nella parte inferiore della casa. L'accesso avviene direttamente tramite la terrazza o l'area giardino, che è inoltre raggiungibile tramite un accesso carrabile con cancello. All'esterno vi è la possibilità di realizzare un carport o un garage.

All'interno della casa, l'appartamento è attualmente collegato tramite una scala all'appartamento loft sovrastante, anch'esso in vendita. È prevista una dichiarazione di divisione, in modo che entrambe le unità abitative possano in futuro essere utilizzate e vendute anche separatamente.

L'appartamento stesso è in gran parte a pianta aperta e presenta un carattere abitativo simile a un loft. L'ampia zona soggiorno, pranzo e cucina costituisce il fulcro dell'appartamento. La cucina esistente e i mobili rimangono nell'appartamento e sono compresi nel prezzo di acquisto. Il corridoio e il bagno si trovano su un livello leggermente rialzato e assicurano una chiara separazione delle singole aree. Davanti all'ingresso si trovano la terrazza o il giardino con accesso diretto al vialetto.

Entrando nell'appartamento dalla terrazza, si accede innanzitutto a un piccolo corridoio disposto in modo sfalsato. Sul lato destro si trova il bagno, dotato di vasca angolare, WC, attacco per lavatrice e finestra.

Proseguendo lungo il corridoio, tramite un livello leggermente sfalsato si raggiunge l'area loft aperta. Da qui si accede inoltre a una cantina separata e alla scala interna che conduce all'unità abitativa superiore.
Il vostro nuovo appartamento di proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e ambita di Pirmasens - vicino al confine. Tutti i negozi di prima necessità così come ufficio postale, medici, farmacie, banche, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze.

Pirmasens è una città extracircondariale in Renania-Palatinato.

Pirmasens si trova al margine sud-occidentale del Pfälzerwald nel nord-ovest del Wasgau, formato dalla parte meridionale del Pfälzerwald. Immediatamente a ovest si unisce l'altopiano collinare di Pirmasens, appartenente all'altopiano collinare di Zweibrücken. L'altitudine media del centro urbano collinare è di 387 m. La città è completamente circondata dal circondario Südwestpfalz. A ovest si trovano la città extracircondariale di Zweibrücken e il circondario Saarpfalz, a nord i circondari di Kusel e Kaiserslautern, a nord-est il circondario Bad Dürkheim, a est il circondario Südliche Weinstraße e a sud il confine di Stato con la Francia con i dipartimenti Moselle e Bas-Rhin.

Attraverso l'A 8 vi è il collegamento con il Saarland, il Lussemburgo e la Lorena; con il tratto a carreggiata unica dell'A 62 è garantito il collegamento con Kaiserslautern e Treviri. La B 10 costituisce il collegamento con l'asse del Reno. la strada statale 482 conduce a Rodalben e Donsieders, la strada statale 484 dal margine orientale della città fino a Vinningen. La strada statale 486 crea un collegamento con Lemberg e Hinterweidenthal e la strada statale 600 funge da raccordo alle autostrade. Inoltre, all'interno dei confini cittadini esistono diverse strade circondariali.
La città è collegata alla rete ferroviaria dal 1875 tramite il tratto secondario lungo 6,97 chilometri Pirmasens Nord - Pirmasens Hauptbahnhof.

La vostra nuova casa si trova in posizione tranquilla direttamente a ridosso di boschi e prati, con molte possibilità per passeggiare o fare escursioni.
La zona giorno principale comprende un'ampia cucina abitabile con zona pranzo e un'adiacente area soggiorno. Ampie vetrate su entrambi i lati garantiscono molta luce e un'atmosfera aperta e luminosa.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trovano due camere da letto affiancate. Una delle camere da letto è attualmente utilizzata come sala fitness e offre quindi possibilità di utilizzo flessibili.

Per la vostra auto è disponibile un posto auto.

I vostri programmi televisivi li ricevete tramite televisione via cavo, e la velocità internet avviene tramite fibra ottica con una velocità di 1GB.

Benvenuti nella vostra nuova casa!

Nel vostro appartamento troverete una pavimentazione facile da mantenere in piastrelle.

Le finestre in plastica dispongono di doppio vetro isolante. Anche le persiane sono realizzate in plastica.

Le porte dell'appartamento sono realizzate in legno.

L'appartamento è riscaldato tramite riscaldamento autonomo a gas.

- bagno con vasca angolare
- area loft/soggiorno aperta
- zona cucina con cucina componibile
- 2 camere da letto
- cantina
- terrazza
- 1 posto auto
- fibra ottica

Dati sul certificato energetico: Il certificato energetico è disponibile ed è valido
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Nell'acquisto di immobili esistenti più datati si rivela opportuno ricorrere a un tecnico / a un perito prima della stipula del contratto, poiché difetti aperti e nascosti, che spesso non sono noti nemmeno al venditore, possono comportare notevoli costi aggiuntivi dopo l'acquisto.

Vi raccomandiamo pertanto, in qualità di acquirenti, di avvalervi di un perito indipendente prima dell'acquisto di un immobile più datato!
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