| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
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| Superficie di trama | 364 m² |
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| Superficie del pavimento | 480 m² |
| Prezzo di acquisto | 639.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.100,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoModerno edificio commerciale senza pensieri in buona posizione centrale, con 5 unità commerciali (ufficio/studio), un appartamento e 7 posti auto di proprietà.
L’immobile si trova in condizioni completamente ristrutturate; attualmente non sono necessarie ristrutturazioni.
È libero da gravami. Su richiesta sono disponibili documenti edilizi, certificati assicurativi ed estratti del registro fondiario.
Ulteriori parcheggi gratuiti si trovano a una distanza di un minuto.
È disponibile Internet ad alta velocità fino a 1.000 MBit/s presso diversi operatori.
Ogni inquilino sceglie il proprio fornitore, oltre che per elettricità e Internet/telefono, anche per il gas del proprio impianto di riscaldamento autonomo.
Tutte le 6 caldaie a condensazione a gas sono state sostituite nel 2015.
Nello stesso periodo tutte le unità locative sono state completamente ristrutturate, con pareti e soffitti tinteggiati e dotati di pregiati pavimenti in vinile effetto design. Le ultime ristrutturazioni, con in parte rifacimento di bagno/WC, sono state eseguite nel 2021.
2026: Completo rifacimento della copertura, resistente alle tempeste (sovracopertura), nella seconda sezione dell’edificio, per prevenire piccole riparazioni.
Tutte le 5 unità commerciali - locazione senza IVA - e un appartamento nel sottotetto sono affittati e si trovano in rapporti di locazione affidabili; i contratti di locazione sono stati stipulati tra il 2000 e il 2025. (Canoni di locazione annui attuali: 31.361,64 EUR)
V A L U T A Z I O N E P R E L I M I N A R E D E L L ’ I N V E S T I M E N T O:
La posizione è uno dei fattori più importanti per gli investimenti immobiliari. Con la città di Dierdorf e la sua buona infrastruttura (possibilità di acquisto, trasporto pubblico locale, autostrade, scuole e asili, medici, offerte per il tempo libero - cfr. più avanti “Posizione”), un importante requisito per l’investimento è già ampiamente soddisfatto.
L’immobile si trova in condizioni strutturali impeccabili. Negli ultimi anni sono state eseguite tutte le principali opere di ammodernamento e manutenzione; attualmente non sono necessarie ristrutturazioni.
La struttura dei canoni, considerato il livello degli affitti attuali, è probabilmente più interessante per i “coltivatori di rendimenti” che per i “cacciatori di rendimenti”. Rispetto ai canoni locali, ci troviamo qui nella fascia bassa grazie a una politica dei prezzi moderata, ma abbiamo anche la piena occupazione. Inoltre, le unità locative prevalentemente piccole offrono un vantaggio in termini di domanda e di nuova locazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
