| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
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| Superficie di trama | 364 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 480 m² |
| Prezzo di acquisto | 639.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.100,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAnlageobjekt mit Potenzial:
Modernes Sorglos-Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen.
Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand; es stehen aktuell keinerlei Renovierungen an.
Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage.
Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von einer Minute.
Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.
Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.
2026: Komplette, sturmsichere Neueindeckung (Überdeckung) im zweiten Gebäudeabschnitt zur Vorbeugung von Kleinreparaturen.
Alle 5 Gewerbeeinheiten (Vermietung ohne Mehrwertsteuer) sowie eine Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen; die Mietverträge wurden zwischen 2000 und 2025 geschlossen. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 31.361,64 EUR)
V O R B E T R A C H T U N G - K A P I T A L A N L A G E:
Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren für Immobilieninvestitionen. Mit Dierdorf-Stadt und ihrer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Autobahnen, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote - vgl. weiter unten "Lage") wird eine wichtige Anlagevoraussetzung bereits bestens erfüllt.
Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien baulichen Zustand. In den letzten Jahren wurden alle wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt; es stehen aktuell keinerlei Renovierungen an.
Die Mietstruktur ist aufgrund der Höhe der aktuellen Mieten wohl eher für "Renditeheger" als für "Renditejäger" interessant. Im Vergleich mit den lokalen Mietpreisen liegen wir hier auf Grund moderater Preispolitik im unteren Bereich, wir haben aber auch Vollvermietung. Darüber hinaus haben die überwiegend kleinen Mieteinheiten einen Nachfrage- bzw. Neuvermietungsvorteil.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
