Informazioni su questo appartamento
Un appartamento da sogno, di cui si può godere per molti decenni. Originariamente l’appartamento era stato concepito come un appartamento di 6 locali, offrendo così molteplici possibilità di personalizzazione.
Oltre alla splendida vista sul verde e in lontananza sui Siebengebirge, è da sottolineare il particolare concept abitativo. L’appartamento occupa l’intero piano, con finestre tutto intorno, compreso un bagno con luce naturale. Gli appartamenti sono costruiti nel pendio, per cui, visto da dietro, ci si trova al quarto piano, mentre dalla parte anteriore al primo piano.
Il balcone terrazzato è ampio e orientato a sud, consentendo di godere del sole tutto il giorno. Inoltre, una parte è coperta, permettendo di sedersi piacevolmente all’aperto sia con il sole sia con la pioggia. La sporgenza anche sul lato nord consente inoltre di arieggiare anche con il tempo umido, un vantaggio spesso sottovalutato soprattutto in estate.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2015, inclusi cucina, WC, bagno con grande vasca doppia e doccia a pioggia, nonché nuove tubature dell’acqua, nuovo quadro elettrico, nuovi cavi elettrici nelle pareti e un completo isolamento interno con pannelli climatici in silicato di calcio. Grazie a ciò, l’appartamento offre un ottimo clima interno e costi di riscaldamento significativamente inferiori rispetto agli altri appartamenti del complesso.
Nell’ambito della ristrutturazione sono state installate tapparelle su quasi tutte le finestre. La finestra panoramica del soggiorno dispone di un’ampia tenda parasole. Nelle due possibili camere per bambini sono stati predisposti i collegamenti per ulteriori tapparelle, che potranno quindi essere facilmente installate in un secondo momento, se desiderato. Inoltre, sono state installate una tenda da sole e una porta d’ingresso di classe RC3, nonché nottolini a fungo nelle finestre e maniglie con serratura per una maggiore sensazione di sicurezza. La maggior parte delle finestre è dotata di robuste zanzariere.
La cucina è attualmente smontata e immagazzinata, poiché nel 2026 sono stati effettuati ulteriori interventi di ammodernamento: in parte nuovi pavimenti, nuove porte, tinteggiatura neutra e rimozione delle tappezzerie decorative, nuovo lavabo nel bagno, nuovi meccanismi di scarico nelle cassette WC, rimozione di un secondo lavabo in cucina. Questa cucina bianca in stile casa di campagna può essere ritirata e ceduta gratuitamente, se necessario (inclusi piano cottura a induzione e forno, esclusi altri elettrodomestici).
Un impianto di climatizzazione era presente in passato, ma è stato smontato poiché, grazie al buon isolamento e alle possibilità di ombreggiamento offerte dalle tapparelle e dalla tenda parasole, nel Il soggiorno è stato utilizzato appena. Tuttavia, da parte del condominio esiste già l’autorizzazione per l’installazione nell’appartamento.
All’appartamento appartiene una grande cantina asciutta, che può essere utilizzata meravigliosamente anche per abiti invernali, costumi di carnevale, completi ecc. e nella quale si trova anche una presa di corrente, ad esempio per un congelatore supplementare.
La grande fioriera, che si estende per tutta la larghezza del balcone, offre molte belle possibilità di allestimento per gli appassionati di piante.
Il complesso comprende inoltre un grande giardino, che può essere utilizzato condivisamente, ma al quale si accede solo “girando l’angolo”. Attualmente il giardino è utilizzato soprattutto da una simpatica giovane famiglia nell’appartamento al piano inferiore.
Il condominio è composto complessivamente da dieci unità ed è molto cordiale. Poiché il teleriscaldamento sull’Heiderhof viene conteggiato molto tardi nell’anno, le assemblee condominiali e il consuntivo si svolgono di norma alla fine dell’anno.
Per quanto riguarda le spese condominiali, va detto che queste rispecchiano i costi medi della comunità. Grazie all’isolamento interno, finora alla fine dell’anno sono stati effettuati regolarmente rimborsi dovuti al risparmio sui costi di riscaldamento.
È possibile acquistare facoltativamente due garage, ciascuno con un posto auto aggiuntivo, al prezzo di 15.000, - trattabili ciascuno.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L'appartamento è stato posto sotto tutela monumentale insieme a una parte dell'Heiderhof. Ciò sottolinea la progettazione unica ed esclusiva della zona.
Per l'appartamento ciò comporta solo vantaggi, poiché è già stato completamente ristrutturato e gli elementi costruttivi esterni, come finestre, porta d'ingresso e tapparelle, sono già stati rinnovati.
Inoltre, per gli immobili tutelati come monumenti vigono requisiti meno rigorosi, ad esempio per quanto riguarda l'isolamento delle superfici del tetto, il che comporterà vantaggi in futuro, anche in relazione alle disposizioni sulla tutela del clima.
A livello amministrativo non derivano oneri aggiuntivi, poiché tutte le parti interessate dell'edificio sono di proprietà comune e vengono gestite dall'amministrazione condominiale.
Potete quindi mettervi comodamente a vostro agio e godervi l'esclusiva situazione abitativa.
Altri
Per le richieste di visita, indicare le date e gli orari preferiti. Saranno tenuti in considerazione per quanto possibile.
A causa dell’attuale situazione del traffico a Bonn, le visite si svolgeranno prevalentemente nel fine settimana.
Trattandosi di una vendita privata – che consente di risparmiare anche a voi la provvigione –, si chiede comprensione qualora le richieste non vengano riscontrate immediatamente.
La risposta arriverà il prima possibile :-)
PS: A tutti gli scammer: siete pregati di interrompere i vostri tentativi, molto fastidiosi ed evidenti, di sottrarre dati. Non si svolgeranno visite online; inoltre, riceverete dati dettagliati solo dopo un appuntamento di persona, durante il quale potrò accertare senza alcun dubbio la vostra identità. Cercatevi un altro lavoro onesto!
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una tranquilla strada senza uscita nel bel quartiere di Heiderhof. Da qui si raggiunge in 5 minuti il parcheggio Park-and-Ride di Godesberg, con accesso alla Deutsche Bahn e, ad esempio, alla linea ferroviaria 16 per Colonia. In alternativa, è possibile prendere una delle due linee di autobus molto frequenti. I collegamenti con altre città sono quindi eccellenti, sia con i mezzi pubblici sia con il proprio veicolo, anche grazie alla vicinanza a numerose autostrade.
Alcuni vicini vanno quotidianamente al lavoro in bicicletta elettrica e apprezzano molto l’aria fresca.
Diversi asili, la scuola primaria pubblica nonché la Independent Bonn International School offrono condizioni ideali per le giovani famiglie.
L’Heiderhof-Center comprende un supermercato, un chiosco-ufficio postale, uno studio di fisioterapia, un centro parrocchiale d’incontro, piccoli negozi, una pizzeria e una popolare gelateria che in estate offre talvolta musica dal vivo.
A Heiderhof si trovano inoltre un percorso pubblico di esercizio fisico, biblioteche di strada, un’area per cani e l’accesso diretto al bosco.
La posizione è meravigliosa, ben studiata e non lascia nulla a desiderare.
Recentemente, una parte di Heiderhof è stata sottoposta a tutela dei monumenti per la sua architettura unica.
