| Superficie di soggiorno ca. | 283 m² |
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| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 2839 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 315 m² |
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 971,73 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa storica con appartamento di servizio, ex panificio e ampio terreno in pendenza – sostanza consolidata con potenziale di sviluppo in posizione centrale a Furtwangen.
Questa proprietà, con anno di costruzione originario ca. 1880 o precedente, è stata ampliata, ristrutturata e adattata a nuove esigenze nel corso di molti decenni. Si tratta di un immobile esistente cresciuto nel tempo con una storia. L’immobile viene venduto a causa di una successione ereditaria. Per questo motivo, i precedenti interventi di ristrutturazione, ampliamento e trasformazione non sono documentati e oggi non sono più ricostruibili in modo completo.
La casa comprende un appartamento principale e un appartamento di servizio. L’ex negozio al dettaglio è stato trasformato in superficie abitativa e integrato nell’utilizzo.
L’originaria stanza di panificazione si trova in un annesso separato a due piani. Questo edificio secondario è stato svuotato e apre – salvo verifica urbanistica – molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come ulteriore spazio abitativo, laboratorio, superficie di deposito o per un uso commerciale.
La superficie abitabile è di ca. 283 m². A ciò si aggiungono ca. 315 m² di superficie utile, per un totale di circa 598 m² di superficie abitabile e utile a disposizione. Queste ampie superfici offrono spazio per concetti personalizzati – sia per abitare più generazioni, sia per combinare abitare e lavorare, oppure per un progetto di sviluppo pianificato in modo strutturato.
Il terreno comprende ca. 2.839 m² ed è prevalentemente in pendenza. Ciò comporta esigenze progettuali, ma può anche – se ben studiato – consentire soluzioni architettonicamente interessanti e panoramiche. Il terreno e le superfici del tetto offrono possibilmente potenziale per l’uso del fotovoltaico. Se e in quale misura sia realistico un ulteriore ampliamento edilizio dovrebbe essere verificato caso per caso. Inoltre, potrebbe essere realizzato anche un giardino attraente; anche la costruzione di una casetta da giardino sarebbe in linea di principio ipotizzabile.
Un ulteriore chiaro punto di forza è la posizione: l’immobile si trova nel centro di Furtwangen, in immediata vicinanza alla Hochschule e al terminal degli autobus. L’infrastruttura centrale rende la proprietà particolarmente interessante sia per utilizzatori finali sia per investitori.
All’interno la casa si presenta complessivamente in buone condizioni. In parte sono state eseguite modernizzazioni, tra l’altro nel bagno, nella cucina e in alcune finestre. Le altezze dei soffitti sono prevalentemente di ca. 2,00 m fino a 2,20 m, il che nella ulteriore progettazione dada considerare.
Un immobile per acquirenti con lungimiranza, esigenze di spazio e l’ambizione di riconoscere i potenziali e svilupparli in modo sensato – in una posizione centrale, ben collegata.
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