| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 2028 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Posti auto | 14 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Prezzo di acquisto | 260.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare INDIVIDUALMENTE nel PROPRIO APPARTAMENTO in una casa plurifamiliare intergenerazionale,
ma vivere IN COMUNITÀ in una BUONA COMUNITÀ DOMESTICA.
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La manutenzione degli appartamenti termina alla porta d’ingresso dell’appartamento. Nessun lavoro esterno.
2 collaboratrici domestiche si occupano degli spazi comuni e possono aiutare durante feste, ad es. compleanni,
ecc. negli spazi comuni al piano mansardato, nonché, se necessario, negli appartamenti.
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Per rimanere tutti il più a lungo possibile in forma FISICAMENTE e MENTALMENTE, realizziamo nel
seminterrato sale fitness di 43m², dotate di circa 6 attrezzi fitness, un home cinema di 21m²
utilizzabile anche per la ginnastica televisiva, una sauna a vapore di 6m² (con sauna a infrarossi integrata).
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Nel sottotetto, 2 ampi e luminosi locali soggiorno (25m² + 31m²
(con l’apertura della porta scorrevole 1 sala comune di 56m²), invitano alla
forma MENTALE e a festeggiare con cibi e bevande "AL PREZZO D’ACQUISTO".
……Qui è possibile organizzare comodamente feste di qualsiasi tipo con assistenza.
Il punto forte è la terrazza coperta di 35m² davanti ai 2 locali soggiorno
più 19m² di terrazza sul tetto libera e piantumata, con vista panoramica libera su 3 lati.
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Tutti gli appartamenti dispongono di un ampio locale tra 31m² + 36m²
più 1 bagno/WC accessibile ai disabili di circa 8m², utilizzabile ad es. come:
vedi appartamenti 1+2: CAMERA PER GLI OSPITI (appartamento per vacanze per i nostri figli, nipoti o amici).
vedi appartamenti 3+4: CAMERA PER ANZIANI. Se ad es. in età avanzata avessimo bisogno di aiuto
...ci ritireremmo qui, partecipando però alla vita ABITUALE della casa.
...Vogliamo goderci la vita e non trasferirci in una "residenza per anziani".
...Nel vero appartamento completamente arredato si trasferiranno quindi i nostri assistenti.
vedi appartamenti 5+6: CAMERE PER BAMBINI, (separate da una parete leggera: 2 camere per bambini).
vedi appartamento 7: appartamento di 139m² da personalizzare liberamente (ad es. home office)
vedi appartamento 8a: 143m², 2 LOCALI COMUNI con cucina, WC, guardaroba, ecc.
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Tutti gli appartamenti hanno superfici abitative tra 128m² e 139m², ciascuno con 2 balconi.
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…..A ogni appartamento si aggiunge: 1 cantina tra 7m² e 11m².
2 posti auto inclusi con wallbox (auto: ricarica tramite impianto fotovoltaico + 7 turbine eoliche)
Per tutti, un locale biciclette di 26m² con prese per la ricarica delle batterie delle E-bike.
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L’intero terreno e l’edificio residenziale saranno accessibili alle sedie a rotelle e privi di barriere architettoniche.
1 grande ascensore (larghezza cabina 1,10m, profondità cabina 2,10m) raggiunge tutti i piani.
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Prezzo di acquisto per appartamento per gli appartamenti esistenti in muratura, anno di costruzione 1958
62.000,00 € prezzo di acquisto per appartamento...
........3.720 € imposta sull’acquisto di terreni in Assia..6,00%
......514,60 €Costi notarili..............................0,83%
.....260,40 €Iscrizione nel registro fondiario.....................0,42%
66.495,00 € Prezzo d’acquisto incl........................... 7,25% incl. costi accessori
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I nuovi proprietari saranno iscritti nel registro fondiario per atto notarile dopo l’acquisto.
Sui seguenti costi di costruzione (circa 200.000€) non si applicano costi accessori.
Dopo la costituzione di una comunità edilizia, discuteremo dettagliatamente l’intero progetto di costruzione insieme a tutti i nuovi proprietari degli appartamenti, per eventuali modifiche.
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Nuova costruzione: piano interrato in muratura massiccia, i piani abitativi saranno realizzati con struttura a telaio in legno.
Il lato sud e ovest (lato esposto alle intemperie e principale lato visibile) sarà rivestito in clinker.
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Ampliamo la casa con aggiunte e sopraelevazione
Edificio esistente: casa di 6 unità, anno di costruzione 1958, superficie complessiva 543m² (circa 1/3)
Nuova costruzione: casa di 7 unità, anno di costruzione 2028, superficie complessiva 1.099m² (circa 2/3)
.....……………… per una superficie complessiva dell’edificio di 1.642m²
trasformandola in una casa ad altissimo isolamento termico "Kfw 40 EE", dotata della tecnologia più moderna.
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Tutte le condotte di adduzione e smaltimento saranno sostituite con condotte nuove.
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Grandi superfici solari e 7 aerogeneratori forniscono energia verde, oltre a un sistema di accumulo elettrico.
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Riscaldiamo o raffreschiamo con una pompa di calore, utilizzando prevalentemente energia solare ed eolica.
Grazie al sistema di soffitti in argilla ad acqua di »ArgillaTherm« otteniamo una
climatizzazione efficiente dell’edificio: riscaldamento, raffrescamento, ventilazione. Umidità dell’aria ~50%.
Questa tecnologia di raffrescamento consente di risparmiare circa il 50% dei costi di raffrescamento. È adatta agli allergici.
In questo modo viene eliminato un impianto di ventilazione con recupero di calore del costo di circa 40.000 €.
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Grandi finestre in plastica con triplo vetro garantiscono ambienti pieni di luce.
I soggiorni con la facciata vetrata esposta a sud, larga 5,78m e a tutta altezza,
sono simili a giardini d’inverno "senza tetto in vetro". (In estate non troppo caldi)
I balconi sovrastanti forniscono ombra in estate
Il sole riscalda in gran parte anche in inverno gli appartamenti.
…Le tapparelle in alluminio saranno dotate di motori.
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182m² di locali comuni nel piano interrato:
23m² camera per gli ospiti con doccia+WC
21m² home cinema con ginnastica televisiva, 43m² fitness, 6m² sauna, 6m² doccia + WC
43m² locali lavanderia, 40m² laboratorio con magazzino + WC
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94m² di locali comuni nel sottotetto: 15m² ingresso guardaroba, 8m² WC,
25m² piccolo locale comune, 36m² grande locale comune (complessivamente 1 locale comune di 61m²)
2m² balcone locale intermedio, 8m² ripostiglio sedie
53m² terrazza, balcone, 35m² terrazza coperta, 9m² terrazza scoperta, 9m² balcone sud
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133m² di vano scale con 3 ripostigli nell’intera casa
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Agli appartamenti singoli si aggiungono:
489m² di locali comuni per tutti gli abitanti della casa
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...Gli appartamenti possono essere consegnati chiavi in mano…
Tutti sognano una casa da sogno, NOI LA REALIZZIAMO!
7 appartamenti con gli spazi comuni sono ideali per una buona comunità condominiale.
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Qui si può vivere per tutta la vita, 365 giorni all’anno, come in vacanza.
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Tempo di costruzione effettivo fino al completamento: circa 8-10 mesi.
Prima dell’inizio dei lavori viene stabilita la data esatta di ingresso con i singoli committenti e
le imprese artigiane esecutrici.
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Affidando direttamente i singoli lavori alle imprese artigiane risparmiamo
circa il 25% rispetto alla costruzione con un’impresa promotrice. Dopo l’esecuzione dei singoli lavori,
le fatture degli artigiani vengono addebitate pro quota SENZA maggiorazioni.
Nessun rischio di pagare anticipatamente lavori non eseguiti.
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Dopo il completamento dei lavori, la
COMUNITÀ DI COSTRUZIONE diventa una COMUNITÀ CONDOMINIALE PARITARIA.
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Chi vive una volta in questa casa non la lascerà più volontariamente!
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Da noi non ci sono "bambini con la chiave al collo" né "anziani soli".
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Ideale: 4 generazioni su un piano: bambini + genitori // nonni + bisnonni.
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Conquistiamo 6 famiglie come nuovi amici.
Gli amici anziani abbandonati che vivono lontano possono trascorrere qui vacanze meravigliose.
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……………………….LA CASA PROGETTATA ALLA PERFEZIONE!........................................
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno di circa 1.000 m², situato in posizione rialzata alla periferia nord-orientale di
Trockenerfurth, è circondato da prati, campi e un piccolo bosco,
con vista panoramica sul lago Borkener See, sulla città di Borken, fino al lontano massiccio del Knüllgebirge.
Si trova a circa 40 km a sud di Kassel, approssimativamente nel centro della Germania,
direttamente su una tranquilla strada provinciale. Accesso all’autostrada A 49 a circa 5 km.
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La stazione ferroviaria di Borken (linea Main-Weser-Bahn, Kassel-Francoforte) è priva di barriere architettoniche.
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Trockenerfurth conta circa 800 abitanti, 1 macelleria, 1 parrucchiere, 1 negozio agricolo
1 fermata dell’autobus/taxi collettivo si trova a circa 500 m. Il giovedì circola l’autobus comunale.
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Nel centro di Borken, distante circa 3 km (circa 5.000 abitanti), si trovano
4 supermercati: Aldi / Lidl / Netto / Edeka, nonché Rossmann / Woolworth ecc.
diversi medici di base, internisti, pediatra, dentisti, farmacie
asili, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado e scuola media.
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Nel raggio di 6-20 km si trovano diverse cliniche.
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a circa 1 km dalla riserva naturale Borkener See, estesa su 139 ha, con percorso circolare
a circa 4 km si trova il "lago balneabile naturale Stockelache" con spiaggia sabbiosa.
a circa 5 km si trova il "lago per surf e balneazione Singliser".
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Informazioni turistiche: "rotkaeppchenland.de"
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Distanze da:
Edersee con il castello di Waldeck circa 30 km
Castello di Wilhelmshöhe ed Ercole con giochi d’acqua circa 42 km
Distanze dai rilievi di media montagna
Knüllgebirge 22 km (635 m sul livello del mare)
Rothaargebirge 72 km (843 m sul livello del mare) comprensori sciistici di Willingen e Winterberg
Meißner 78 km (751 m sul livello del mare)
Vogelsberg 83 km (733 m sul livello del mare)
Rhön 111 km (950 m sul livello del mare) volo a vela
In una piacevole comunità residenziale, con molti nuovi amici, viviamo in un’atmosfera "simile a quella delle vacanze"!
