| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 167 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 2495 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 648.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.883,23 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto bungalow ben tenuto si estende su un terreno di circa 2.500 m² e offre un ambiente abitativo eccezionalmente ampio, adatto in modo eccellente a molte diverse situazioni di vita. L'immobile si trova nella tranquilla località di Neuhofen, una frazione del comune di Laberweinting nel distretto di Straubing-Bogen. L'ambiente vicino alla natura, combinato con un buon collegamento infrastrutturale, crea una sensazione abitativa che unisce sia la tranquillità sia la praticità quotidiana.
Struttura flessibile degli spazi per diversi modelli di vita
L'accesso alla casa avviene tramite un ampio ingresso, che funge da snodo centrale e collega comodamente tutti gli ambienti. A destra si trovano un WC per gli ospiti e una dispensa, successivamente si accede alla cucina. Questa è direttamente collegata alla sala da pranzo, che a sua volta offre un passaggio aperto verso il generoso soggiorno.
L'ampio soggiorno luminoso con accesso diretto alla terrazza esposta a sud rappresenta il centro comunicativo della casa. L'alta qualità della terrazza in WPC si apre sul vasto giardino ed è ideale per famiglie, amanti del giardinaggio o persone che desiderano trascorrere molto tempo all'aperto.
Attraverso il corridoio si raggiungono due camere per bambini, il bagno modernizzato nel 2024 con doccia walk-in e finestra, nonché la spaziosa camera da letto principale con accesso diretto alla terrazza. Questa suddivisione degli spazi è adatta sia per famiglie con bambini sia per coppie che attribuiscono valore a ampi spazi privati. Allo stesso modo si presta a persone che desiderano combinare abitazione e lavoro — ad esempio utilizzando una camera per bambini come home office o sala hobby.
Ampio sottotetto con potenziale per idee abitative individuali
Un punto particolarmente interessante è il molto grande sottotetto, che apre numerose possibilità di ampliamento. Grazie al balcone esistente sarebbe facilmente realizzabile un accesso esterno separato. Questo spazio è quindi ideale per:
●uno studio aggiuntivo o atelier,
●un ampio spazio di lavoro,
●un appartamento per gli ospiti
●oppure un rifugio per bambini in crescita.
La flessibilità di questo piano rende l'immobile particolarmente attraente per chi desidera evolversi negli spazi o pianificare a lungo termine.
Locali cantina versatili
Nel piano interrato sono disponibili ulteriori locali, tra cui locale tecnico, deposito legna, lavanderia e altri spazi che possono essere utilizzati anche come aree abitative. L'accesso alla cantina si trovatra la casa e il garage doppio adiacente, il che mantiene i percorsi piacevolmente brevi.
Dotazioni e dettagli tecnici
●Impianto solare per l’acqua calda sanitaria con accumulatore inerziale
●Due sistemi di riscaldamento (olio e legna)
●Riscaldamento a pavimento e radiatori autonomi
●Caldaia a legna rinnovata nel 2015
●Caldaia a olio rinnovata nel 2005
●Isolamento termico integrale su due lati esterni
●Finestre in PVC con doppi o tripli vetri
●Sostituzione parziale delle finestre nel 2010
●Bagno completamente modernizzato nel 2024
●Opzionale: Husqvarna Automower (nuovo nel 2024)
Le superfici delle terrazze sono state considerate al 50 % nel calcolo della superficie abitabile.
L’attestato di prestazione energetica è stato redatto come attestato basato sui consumi e si fonda sui consumi effettivi. Poiché si è riscaldato con legna propria e si è preferita mantenere la temperatura degli ambienti leggermente più alta, risulta una classe "F". Con temperature ambiente normali, il consumo energetico sarebbe risultato nettamente inferiore.
Opzione aggiuntiva: acquisto dell’azienda agricola di fronte
Indipendentemente dall’abitazione, esiste la possibilità di acquistare l’azienda agricola situata direttamente di fronte. Questa unità aggiuntiva amplia notevolmente le possibilità di utilizzo ed è particolarmente adatta all’allevamento di cavalli, all’uso agricolo, ad attività commerciali, a spazi di stoccaggio o come integrazione versatile alla proprietà principale.
Terreno ed edifici
L’azienda agricola comprende circa 2.300 m² di terreno e dispone di un edificio adibito a stalla con tetto rinnovato, che migliora in modo duraturo lo stato strutturale e offre sicurezza a lungo termine. Gli altri locali presenti possono essere utilizzati in modo flessibile come garage, officina, spazio di deposito o magazzino.
Allevamento di cavalli a livello professionale
L’azienda agricola è appositamente predisposta per l’allevamento di cavalli e offre un’infrastruttura di alta qualità e ben studiata:
●Cinque box spaziosi di circa 15 m² ciascuno (alcuni con accesso diretto al paddock in sabbia). Ogni box dispone di abbeveratoi automatici antigelo.
●Area di uscita realizzata professionalmente: il paddock in sabbia è stato realizzato con uno strato drenante, un tessuto non tessuto intermedio e un spesso strato di sabbia sovrastante, ideale per un utilizzo tutto l’anno senza fango.
●è possibile affittare a lungo termine dal vicino i pascoli direttamente adiacenti
●Area di lavaggio: un’area di lavaggio privata direttamente accanto ai box consente una cura confortevole ed è funzionalmente integrata nel processo operativo.
●Ampio fienile con sistema di accesso intelligente: il fienile è raggiungibile tramite una scala ad abbassamento automatico; inoltre, una botola apribile nel pavimento facilita lo scarico del fieno. Una gru installata all’interno del tetto consente di sollevare e calare le balle rotonde.
Impianto fotovoltaico con entrate garantite a lungo termine
Sull’edificio principale dell’azienda agricola è presente un impianto fotovoltaico i cui ricavi vengono immessi al 100 %. L’impianto genera:
●circa 6.000 € all’anno,
●garantiti per altri 19 anni,
●esenti da imposte, poiché la potenza è inferiore a 30 kWp.
L’azienda agricola offre quindi non solo vantaggi funzionali, ma anche una fonte di reddito interessante e pianificabile.
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Posizione con elevata qualità della vita per diverse fasi della vita
Neuhofen è immersa nel dolce paesaggio collinare della Bassa Baviera, circondata da campi, prati e piccoli boschi. I dintorni invitano a passeggiate, gite in bicicletta e svariate attività ricreative. Allo stesso tempo, i servizi di uso quotidiano, come negozi, scuole e asili, sono rapidamente raggiungibili nella vicina Geiselhöring, Mallersdorf o Mengkofen.
Grazie ai buoni collegamenti stradali, Straubing e Landshut sono raggiungibili rapidamente. La posizione è quindi adatta sia ai pendolari sia a chi cerca consapevolmente la tranquillità della vita di campagna. L’immobile è pertanto ugualmente interessante per famiglie, coppie, persone sole, pensionati o persone che desiderano combinare abitazione e lavoro.
