Locale commerciale in affitto come ufficio, studio medico o atelier

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About this dream office

Property Description

Zur Vermietung steht eine attraktive und funktional geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 58 m² Nutzfläche in sehr gut sichtbarer Lage der Uellendahler Straße (Höhe McDonald’s).
Das Objekt eignet sich ideal für ein Büro, eine kleine Praxis oder ein Ladenlokal sowie Kiosk oder ähnliches.
Die Einheit überzeugt durch eine große Fensterfront zur Straße, die eine gute Sichtbarkeit, Werbemöglichkeit und Präsenz bietet.

Flächen & Grundriss
Die Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
ca. 46 m² für Küche, Gastraum, zusätzlichen Nebenraum (z. B. Büro oder Vorbereitung),ein Zimmer zur Front, ein Zimmer rückseitig, WC
ca. 12 m² separate Nutzfläche/ Lager

Ausstattung & Besonderheiten
Große Fensterfront mit hoher Außenwirkung
Praktische und flexibel nutzbare Raumstruktur

Parkmöglichkeiten
Für das Objekt ist ein Parkplatz inkludiert es können bis maximal 1 weiterer PKW-Stellplätze angemietet werden – ideal für Mitarbeiter, Lieferverkehr etc. Die Parkplätze befinden sich im Hof.

Furnishing

Der Vermieter ist offen in Bezug auf Nutzungsänderungen. Voraussetzung ist eine faire, wirtschaftlich sinnvolle Lösung hinsichtlich Miete oder Pacht, die gemeinsam abgestimmt werden kann.

Location

Location description

Die Einheit befindet sich an der Uellendahler Straße, einer gut frequentierten Hauptverkehrsachse mit stabiler Kundenfrequenz.
Eine gute Anbindung an den Individualverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.