| Tipo di | Sviluppo residenziale |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 329 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 1.070.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.252,28 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPORTAFOGLIO IMMOBILIARE SENZA PROVVIGIONE COLONIA E LANGENFELD
4 appartamenti di proprietà da patrimonio privato di lunga data
3 × Colonia · 1 × Langenfeld · senza provvigione
Prezzo d’acquisto: 1.070.000 €
Canone netto annuo a freddo (previsto): 50.124 €
COLONIA · NIKOLAUSSTRASSE 48
Appartamento condiviso per 5 persone – un modello locativo consolidato da oltre 20 anni
L’appartamento più grande del portafoglio viene utilizzato da oltre due decenni come appartamento condiviso per 5 persone. Il modello era già presente presso il precedente proprietario, è stato acquisito al momento dell’acquisto e da allora è stato portato avanti con successo.
Ogni residente dispone di un proprio contratto di locazione.
Le stanze che si liberavano potevano essere regolarmente riassegnate entro breve tempo. Le stanze e gli spazi comuni sono stati ristrutturati regolarmente.
Attualmente due stanze vengono riorganizzate e valorizzate. Dopo l’uscita di un residente, la sua stanza viene ristrutturata e rilevata da un residente già presente nell’appartamento condiviso. Anche la stanza precedentemente occupata da quest’ultimo è stata sistemata; il contratto di locazione per la nuova locazione a 560 € di canone forfettario mensile è in procinto di essere firmato.
2.560 € di canone forfettario mensile
30.720 € di entrate annue
Dopo aver detratto la quota delle spese accessorie di circa 560 € mensili considerata nel calcolo, risulta una quota teorica di canone netto di circa 24.000 € annui.
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COLONIA · OBERSTRASSE 101
807 € di canone netto a freddo mensile
9.684 € di canone netto a freddo annuo
Durante il periodo di detenzione, il canone è stato adeguato regolarmente nell’ambito delle possibilità previste dalla legge. Il rapporto di locazione esiste da oltre nove anni
Il rapporto di locazione procede da anni in modo tranquillo e affidabile. Non ci sono stati problemi con i pagamenti del canone.
L’elevata domanda nelle nuove locazioni di altri appartamenti del patrimonio direttamente circostante a Colonia dimostra al contempo che la posizione non dipende da questo rapporto di locazione esistente. In occasione di nuove locazioni, talvolta è stato necessario gestire già in breve tempo numeri di interessati a tre cifre.
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COLONIA · OBERSTRASSE 113
Si libera. Viene ristrutturato. Decide l’acquirente.
Dopo l’uscita dell’inquilino, l’appartamento viene ristrutturato e, nell’ambito della commercializzazione della vendita, non viene volutamente nuovamente affittato. Viene consegnato libero, per offrire al nuovo proprietario la massima possibilità di intervento.
Per l’appartamento, dopo la ristrutturazione, viene considerato un canone netto a freddo previsto di 800 € mensili / 9.600 € annui.
Questo livello di canone viene attualmente richiesto per appartamenti più piccoli e opportunamente ristrutturati nella zona circostante.
L’acquirente non riceve quindi alcuna nuova appartamento affittato con un contratto di locazione predisposto dal venditore, ma può decidere autonomamente:
nuova locazione · uso personale · mantenimento nel patrimonio · valorizzazione separata
Proprio all’interno dell’offerta complessiva, la consegna libera offre ulteriore flessibilità.
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LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 locali · 71 m²
L’appartamento di Langenfeld dispone di circa 71 m² di superficie abitabile, tre locali e due balconi sui lati opposti dell’edificio.
Il rapporto di locazione sussiste dall’agosto 2010. Il contratto di locazione è stato nuovamente redatto nel 2014, di comune accordo tra le parti, nell’ambito dell’acquisto.
570 € di canone netto mensile
6.840 € di canone netto annuo
In qualità di locatore, non si potrebbe desiderare una storia locativa migliore:
dal 2010 lo stesso conduttore principale, nessuna morosità e un rapporto di locazione estremamente tranquillo.
Durante il periodo di detenzione, gli adeguamenti del canone sono stati effettuati regolarmente nell’ambito delle possibilità previste dalla legge.
In 3 appartamenti le cucine fanno parte dell’unità abitativa. Gli appartamenti sono stati ristrutturati regolarmente. In alcuni casi, gli appartamenti dispongono persino di due balconi e di più bagni.
La vendita avviene senza provvigione e senza agente immobiliare.
Nota: alcune immagini sono state modificate con l'IA, ad esempio per rimuovere veicoli, foto private, persone ecc.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
COLONIA-WESTHOVEN
I tre appartamenti di Colonia si trovano nel Wohnpark Westhoven. Il complesso residenziale combina ampie aree verdi con brevi distanze per le necessità quotidiane e un collegamento diretto con il centro di Colonia.
Panetteria e discount sono praticamente dietro l’angolo. Anche medico di base, farmacia, asilo nido e Stadtbahn sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
E a soli pochi minuti di distanza inizia uno dei maggiori punti di forza della posizione: il Reno con le sue piste ciclabili e i percorsi pedonali, nonché la Westhovener Aue.
A PIEDI
Panetteria: ca. 200 m 2 min.
Penny: ca. 250 m 3 min.
Medico di base: ca. 400 m 5 min.
Reno: ca. 400 m 5 min.
Linea 7: ca. 400 m 5 min.
Westhovener Aue: ca. 500 m 6 min.
Scuola primaria: ca. 850 m 10 min.
Asilo nido Nikolausstraße: ca. 100 m 1 min.
Direttamente in città con la linea 7
Le fermate Westhoven Berliner Straße e Westhoven Kölner Straße distano solo pochi minuti a piedi.
La linea 7 collega direttamente Westhoven con Porz, Deutz e il centro di Colonia.
Porz Markt: 6 min.
Deutzer Freiheit: 16 min.
Heumarkt: 17 min.
Neumarkt: 19 min.
In questo modo le principali aree di lavoro, shopping e svago di Colonia sono raggiungibili senza cambi.
E IN BICICLETTA LUNGO IL RENO
La vicinanza al Reno non è solo un argomento per il tempo libero.
Dopo pochi metri si raggiunge già il percorso lungo la riva. Da lì, i collegamenti ciclabili lungo il Reno conducono al centro città.
Rheinauhafen: 6,4 km · 20 min.
Colonia-Deutz: 6,8 km · 22 min.
Città vecchia: 7,2 km · 23 min.
Centro città: 8,2 km · 26 min.
Allo stesso tempo, il relax nella natura inizia praticamente davanti casa:
Reno / Leinpfad: 5 minuti a piedi
Westhovener Aue: 6 minuti a piedi
Poller Wiesen: 6 minuti in bicicletta
SPOSTARSI RAPIDAMENTE ANCHE IN AUTO
A4 Köln-Poll 2,8 km · 5 min.
Aeroporto di Colonia/Bonn: 9,5 km · 11 min.
Centro di Colonia / Heumarkt: 9,2 km · 16 min.
Porz-Lind: 8,5 km · 12 min.
La posizione è quindi funzionale praticamente in ogni direzione: necessità quotidiane a piedi, centro città con la linea 7 o in bicicletta e rapidi collegamenti con autostrada e aeroporto.
È proprio questa combinazione a rendere Westhoven interessante per residenti diversi: sia per lavoratori sia per coppie, famiglie o persone che desiderano combinare brevi tragitti quotidiani con la vicinanza al Reno.
WOHNPARK WESTHOVEN
Ampio complesso residenziale in un contesto verde
Il Wohnpark Westhoven è stato costruito a metà degli anni ’70
Le dimensioni del complesso permettono al contempo qualcosa che a Colonia non è scontato: un’area estesa con ampie zone verdi e alberi maturi.
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LANGENFELD
Vivere in tranquillità tra Colonia e Düsseldorf
Langenfeld combina una zona residenziale autonoma con la vicinanza a due dei più grandi mercati del lavoro della Renania Settentrionale-Vestfalia.
Anche da Wupperstraße gli spostamenti quotidiani sono brevi.
QUOTIDIANITÀ
Fermata dell’autobus: 250 m 3 min. a piedi
Panetteria: 700 m 9 min. a piedi
Aldi / REWE: 1 km 3 min. in bicicletta
Centro città: 2,1 km 7 min. in bicicletta / 6 min. in auto
Parco ricreativo Langfort: 1,8 km 5 min. in bicicletta
Anche il centro di Langenfeld con la Stadtgalerie è quindi rapidamente raggiungibile.
Colonia o Düsseldorf: entrambe sono facilmente raggiungibili
La stazione della S-Bahn di Langenfeld dista 2,7 km ed è raggiungibile in bicicletta in 9 minuti. È inoltre disponibile un collegamento in autobus con la stazione.
La S6 collega Langenfeld con i grandi mercati del lavoro di Colonia e Düsseldorf.
Normalmente risultano indicativamente i seguenti tempi di percorrenza:
Düsseldorf Hbf: 21 min. dalla stazione della S-Bahn
Köln Hbf: 28 min. dalla stazione della S-Bahn
Ottimi collegamenti anche in auto:
A3: 3,2 km 5 min.
Centro di Düsseldorf: 28 min.
Centro di Colonia: 32 min.
Aeroporto di Düsseldorf: 28 min.
Aeroporto di Colonia/Bonn: 26 min.
L'appartamento combina quindi una tranquilla zona residenziale con la raggiungibilità di entrambe le aree metropolitane.
349.000 € Vicino al Reno! Appartamento modernizzato di 3 locali con ascensore e 2 balconi a Colonia-Westhoven51149 Köln
149.000 € Appartamento compatto a Köln-Dellbrück - interessante opportunità d’investimento con potenziale di locazione51069 Köln
519.000 € RARE OPPORTUNITÀ CON POTENZIALE DI SVILUPPO50969 Köln
