| Bagni | 1 |
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| Superficie di trama | 1001 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 197 m² |
| Prezzo di acquisto | 649.900 € |
|---|---|
| Commissione | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile in vendita è un immobile commerciale di nuova costruzione, di alta qualità e mai utilizzato. L’unità commerciale moderna combina un ampio capannone con funzionali spazi adibiti a ufficio e, grazie alla sua progettazione ben studiata, offre molteplici possibilità di utilizzo per aziende artigianali, produttive, di stoccaggio o di servizi. L’immobile viene consegnato chiavi in mano e si trova nelle fasi finali di completamento. Il completamento integrale avverrà a breve, pertanto nulla ostacola un utilizzo tempestivo.
Il capannone dispone di una superficie di circa 196,89 m² e, con un’altezza libera di circa 5,73 m, offre condizioni ottimali per lo stoccaggio, la produzione o l’uso commerciale. Un’ulteriore superficie a soppalco al piano superiore amplia la superficie utile e crea ulteriori capacità di stoccaggio. Il capannone è accessibile a livello del suolo e consente un comodo carico e scarico. Un’area sociale integrata, con una superficie di circa 23,64 m², comprende WC, spogliatoio, doccia e angolo cottura, garantendo condizioni di lavoro ottimali nella gestione quotidiana dell’attività.
L’unità adibita a ufficio collegata si sviluppa al piano terra e al piano superiore e comprende circa 70,40 m² di superficie principale utile. A questa si aggiungono ulteriori superfici accessorie, di transito e funzionali, per un totale di circa 66,85 m². Grazie all’accesso separato, la zona uffici e il capannone sono chiaramente separati, garantendo processi operativi efficienti e strutturati. L’immobile offre inoltre la possibilità di creare due unità d’uso indipendenti tra loro.
Gli spazi adibiti a ufficio si presentano luminosi, moderni e dotati di finiture di alta qualità. Ampie finestre in PVC con triplo vetro garantiscono un’atmosfera di lavoro piacevole e un’elevata efficienza energetica. Tapparelle elettriche e zanzariere aumentano ulteriormente il comfort. Un moderno riscaldamento a pavimento garantisce temperature confortevoli negli uffici e nelle aree sociali. La cucina presente, con attacco per lavatrice, offre pratiche possibilità di utilizzo per la vita lavorativa quotidiana.
Anche i servizi igienici sono conformi alle esigenze moderne e dispongono di docce a filo pavimento. L’impianto elettrico moderno, con locale separato per l’allacciamento dell’edificio, nonché una presa di corrente ad alta potenza esistente, creano condizioni ottimali per i più svariati utilizzi commerciali e consentono il funzionamento di macchinari e impianti ad alte prestazioni.
Il terreno di circa 750 m² è completamente pavimentato e offre ampie aree di manovra, stoccaggio e parcheggio. Quattro posti auto si trovano direttamente davanti all’edificio e consentono brevi percorsi per dipendenti e clienti. L’accesso avviene tramite un cancello scorrevole elettrico. Il terreno completamente recintato garantisce uno svolgimento delle attività sicuro e confortevole, offrendo al contempo sufficienti spazi di movimento per le consegne e la logistica.
Nel complesso, questo immobile commerciale di nuova costruzione offre una combinazione ideale di moderni uffici, funzionale capannone per lo stoccaggio o la produzione e ampie aree esterne. Le finiture di alta qualità, la consegna chiavi in mano, la flessibilità di utilizzo con la possibilità di suddivisione in due unità indipendenti nonché la disponibilità a breve termine rendono l’immobile un’interessante opportunità d’investimento sia per utilizzatori diretti sia per investitori.
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