| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
|---|
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 214 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 198 m² |
| Prezzo di acquisto | 390.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.000,00 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % vom Kaufpreis inkl. USt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoHistorisches Juwel in bester Innenstadtlage
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Forchheimer Fußgängerzone vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Vorzügen einer erstklassigen Innenstadtlage. Als Teil des geschützten Ensembles der Altstadt sowie unter Einzel- und Bodendenkmalschutz stehend, zählt die Immobilie zu den charakterprägenden Gebäuden des historischen Stadtkerns. Die markante Architektur verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Vermietungssituation mit Gestaltungsspielraum
Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger. Eine Gewerbeeinheit sowie zwei geräumige Wohnungen bieten attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung, Neupositionierung oder strategischen Weiterentwicklung. Dadurch entsteht ein interessantes Potenzial zur Optimierung der zukünftigen Erträge.
Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten
Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Investoren sowie Projektentwicklern vielfältige Chancen zur Wertsteigerung. Zusätzliche Perspektiven bieten die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschossbereich. Historische Ausstattungsmerkmale wie der Gewölbekeller unterstreichen den einzigartigen Charakter des Gebäudes und schaffen ein besonderes Ambiente.
Nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive
Die zentrale Lage in der historischen Altstadt zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Die gut frequentierte Lage profitiert von einem gewachsenen Branchenmix aus charmanten Einzelhandelsgeschäften und etablierten Gastronomiebetrieben. Die Verbindung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive
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