A proposito di questa casa
Ampia casa unifamiliare o bifamiliare a Thedinghausen
In campagna, tranquilla e centrale – con giardino da sogno
Ideale per chi desidera abitarci: trasferitevi al piano terra e utilizzate direttamente i proventi affidabili dell’affitto del piano superiore per alleggerire le vostre rate mensili del mutuo.
Questa proprietà ben tenuta ed estremamente versatile si trova in una posizione centrale, ma comunque piacevolmente tranquilla, nel cuore di Thedinghausen.
L’immobile offre la massima flessibilità: può essere utilizzato come spaziosa casa unifamiliare con ca. 210 m² di superficie abitabile per una famiglia numerosa oppure suddiviso in due unità abitative nettamente separate. Grazie ai contatori separati (quantità di calore ed elettricità), è garantita una contabilizzazione precisa di entrambe le unità.
Appartamento al piano terra (ca. 120 m² di superficie abitabile – 4,5 locali / uso proprio):
Accesso e logistica: ingresso principale oppure accesso posteriore attraverso il garage doppio o un giardino d’inverno. A vetro singolo e non riscaldato, collega il garage alla zona giorno e conduce alla soleggiata terrazza sud-occidentale con tenda da sole elettrica. Dal giardino d’inverno si accede a due ripostigli e a un locale lavanderia separato con lavabo e mobili integrati.
Zona giorno e locali: Ampio soggiorno inondato di luce con elegante parquet in rovere e accesso diretto al giardino. Spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata (Schüller) con elettrodomestici da incasso ergonomici ad altezza di lavoro, piano cottura a induzione e cappa aspirante angolare. Altri tre locali utilizzabili come camere da letto, camere per bambini o studi.
Servizi: WC per gli ospiti completamente modernizzato nel 2022 e bagno con doccia accessibile a filo pavimento, vasca da bagno e scaldasalviette elettrico
Spazi esterni: Accesso esclusivo alla terrazza sud-occidentale, al garage doppio e al giardino principale.
Appartamento al piano superiore (ca. 93 m² di superficie abitabile – 4,5 locali / affittato):
Stato locativo: Attualmente affittato in modo affidabile (appartamento per non fumatori).
Zona giorno e locali: Ampio soggiorno con accesso alla loggia meridionale riparata (incluso un piccolo ripostiglio). Cucina componibile con spazio per un angolo pranzo. Tre locali flessibili per camere da letto o studi, nonché due ripostigli separati (utilizzabili come cabine armadio).
Servizi: Bagno modernamente piastrellato con vasca angolare sotto la finestra sul tetto, cabina doccia in vetro, lavabo, WC e attacco per lavatrice.
Spazi esterni affittati insieme: Terrazza privata esposta a est e una porzione di giardino separata, da curare a carico dell’inquilino.
Sottotetto
Sopra l’appartamento in affitto: isolamento posato.
Sopra il garage doppio si trova un’ampia soffitta (attualmente accessibile tramite botola nel soffitto o attraverso una porta esterna nel timpano; l’accesso diretto al piano superiore è attualmente sigillato). La soffitta offre il potenziale per realizzare una 3ª unità abitativa.
Giardino
Il giardino paradisiaco comprende una schermatura naturale già sviluppata (ligustro, piracanta), arbusti ornamentali (tra cui frassino da fiore, crespino, gelsomino), alberi da frutto (melo, pero, mirabelle, fico) e arbusti da frutto di bosco (mirtilli, sambuco, more). Sono inoltre presenti recinti/stalle predisposti per piccoli animali e pollame, nonché un vialetto pavimentato privo di barriere architettoniche. Le stalle sono state progettate in modo da poter essere facilmente smontate, se necessario.
Accessibilità
All’interno dei singoli piani, ampia accessibilità priva di barriere architettoniche, senza soglie. Tuttavia, vi è una scala di accesso al piano superiore (scala in cemento con moquette fonoassorbente) e un singolo gradino sia nella zona del giardino d’inverno sia all’ingresso principale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Riscaldamento ed energia
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa tramite caldaia a condensazione a gas (2015).
Contatori separati dell’elettricità e del consumo di calore per entrambe le unità abitative.
Riscaldamento elettrico aggiuntivo per asciugamani nel bagno al piano terra.
Appartamento al piano terra – Dettagli delle dotazioni
Finestre: finestre in PVC FEBA con triplo vetro nel soggiorno (2014). Cassonetti delle tapparelle isolati (materassini Roka) e zanzariere. Persiane esterne elettriche in alluminio nel soggiorno (2014) e nel bagno (2022), nuova persiana esterna in alluminio nello studio (2026), tre nuove finestre del bagno (2022), per il resto finestre in legno di mogano
Pavimenti: parquet in rovere nel soggiorno (2018), piastrelle in cucina (2015), bagno, WC e corridoio (tutti e tre nel 2022), laminato molto ben tenuto nelle camere da letto.
Cucina: cucina componibile Schüller (bianco lucido, 2015) con piano cottura a induzione, forno, frigorifero e lavastoviglie ad altezza ergonomica.
Extra: veranda non riscaldata, terrazza esposta a sud-ovest con tenda da sole elettrica (4 × 3 m, nuovo telo nel 2020), locale tecnico, 2 ripostigli, garage doppio con porta elettrica.
Appartamento al piano superiore – Dettagli delle dotazioni
Finestre: finestre in legno di mogano con tapparelle manuali; finestre da tetto con tende oscuranti e zanzariere.
Pavimenti: piastrelle in cucina, rifacimento dei pavimenti nel bagno e nel corridoio (2013) con piastrelle, laminato nei soggiorni e nelle camere da letto (2013).
Cucina: cucina componibile con piano cottura e lavastoviglie (senza frigorifero/congelatore combinato).
Extra: loggia esposta a sud con ripostiglio, 2 cabine armadio/ripostigli accessibili, terrazza esposta a est, porzione di giardino assegnata, tettoia per biciclette.
Nota: la vendita avviene senza provvigione da privato.
Tutti i dati, le foto e i testi sono protetti dal diritto d’autore.
Avviso importante per le visite:
Per rendere efficiente il processo di vendita, fissiamo appuntamenti per le visite esclusivamente previa presentazione di una breve conferma informale del finanziamento da parte della vostra banca. Sono sufficienti due righe. In alternativa, è sufficiente una corrispondente prova del capitale proprio. Vi ringraziamo per la comprensione.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione residenziale privilegiata e tranquilla nel comune di Thedinghausen, nel distretto di Verden, in Bassa Sassonia, a circa 20 km a sud di Brema. Tutti i servizi essenziali per le necessità quotidiane (supermercati, panetterie, asili nido, scuole, medici) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Come scuola secondaria superiore nel paese è presente una scuola secondaria con indirizzo liceale. Un buon collegamento con i trasporti pubblici (autobus) si trova nelle vicinanze ed è raggiungibile a piedi in 5 minuti. Da lì è possibile raggiungere, tra l’altro, i licei o una scuola comprensiva ad Achim. Inoltre, a Verden sono presenti altre scuole secondarie superiori, come licei e una BBS. I trasporti pubblici e la rapida raggiungibilità di Brema e Verden rendono la posizione ideale per i pendolari.
