Luminoso appartamento maisonette con terrazza, riscaldamento a pavimento e sauna privata

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Luminoso appartamento maisonette con terrazza, riscaldamento a pavimento e sauna privata.

L'appartamento risale all'anno di costruzione 1984 e offre una superficie abitabile di 95 m².

Al livello inferiore si trova la zona giorno centrale, che collega soggiorno e pranzo in un unico spazio armonioso. Da qui si apre l'accesso al balcone, che amplia verso l'esterno l'ambiente abitativo. La cucina è concepita come locale separato e completa funzionalmente il livello. È presente un WC per gli ospiti e completa l'offerta degli ambienti di questo piano.

Tramite una scala a chiocciola interna, l'appartamento prosegue verso l'alto. Lì è disponibile un'ulteriore stanza, utilizzabile come studio e che consente quindi una chiara separazione tra abitare e lavorare.

Nel sottotetto si trovano la camera da letto, il bagno e la sauna. Il bagno è dotato di doccia e dispone di una finestra da tetto.

L'appartamento offre così una suddivisione chiaramente strutturata su più livelli con aree funzionali facilmente comprensibili.

Affitto netto: 1470EUR
Spese condominiali: 270EUR
Affitto lordo: 1740 EUR
L'immobile si trova nel ricercato Mülheim-Raadt, una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, che colpisce soprattutto per l'ambiente verde circostante e l'edificazione poco densa. Nonostante questa atmosfera tranquilla, i collegamenti sono eccellenti: in pochi minuti si raggiunge l'aeroporto Essen/Mülheim, che funge da sede per business aviation e addestramento dei piloti. Si beneficia così di un ottimo collegamento per i viaggiatori d'affari, senza le criticità di un grande aeroporto. Nel complesso, questa posizione offre una combinazione perfetta di alta qualità della vita, abitare a contatto con la natura e una zona residenziale di valore stabile con infrastrutture eccellenti.

*Rapido accesso alla A52 con collegamento diretto verso Essen, Düsseldorf e Ratingen

*Vicinanza all'aeroporto Essen/Mülheim, particolarmente interessante per viaggiatori d'affari e attività commerciali

*Buon collegamento con i quartieri circostanti come Essen-Haarzopf, Schuir o Kettwig
Dati principali in sintesi

* Anno di costruzione: 1983
* Superficie abitabile: ca. 95 m²
* Inoltre: ca. 7 m² locale cantina
* Terrazza
* Garage
* Superficie giardino: ca. 90 m² (uso comune)
* Stanze: 3 (soggiorno, camera da letto, studio/camera per bambini, sauna)


Distribuzione degli ambienti:
Soggiorno/pranzo con cucina | Camera da letto | Studio/camera per bambini | Bagno | WC ospiti | Ingresso | Corridoio | Terrazza | Locale cantina | Garage

Ottimizzazioni della planimetria:
* Tenda da sole per una piacevole e completa ombreggiatura della terrazza
* Tranquillo appartamento maisonette all'ultimo piano: sopra l'appartamento non si trova alcun'altra unità abitativa
* Sauna separata con allacciamenti predisposti
* WC ospiti aggiuntivo per maggiore comfort nella vita quotidiana
* Soggiorno e sala da pranzo open space con passaggio aperto verso la cucina e la terrazza
* Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento
* Rivestimenti di alta qualità in piastrelle
* Clima interno gradevole: fresco d'estate, caldo e accogliente d'inverno
* Scala condominiale riscaldata per un comfort aggiuntivo nella stagione fredda
* Locale lavanderia e asciugatura con postazioni per lavatrice e asciugatrice

Tecnica / utenze
* Riscaldamento: riscaldamento a pavimento nella parte inferiore dell'appartamento
FALC Immobilien Essen
Sig. Isa Butany
Tel: 0176 641 73 703
Mail: Isa.Butany@falcimmo.de

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La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza.

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