Vivere con stile, tranquillità e libertà di progettazione a Oberwiehl

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

A Wiehl-Oberwiehl – tranquillo, verde e tuttavia vicino alla città – sta nascendo un progetto abitativo che si distingue consapevolmente dal consueto standard delle nuove costruzioni. Due corpi edilizi dal design elegante formano un ensemble di alta qualità con 10 appartamenti progettati con sicurezza e un reale margine di personalizzazione: nella fase attuale i futuri proprietari possono ancora influire, nell’ambito di opzioni chiaramente definite, su dettagli della planimetria e varianti dell’allestimento.

Il progetto viene realizzato come comunità edilizia: non acquistate un prodotto „standardizzato“, ma nella fase attuale avete ancora concrete possibilità di adattare il vostro appartamento alla vostra quotidianità – con struttura, trasparenza dei costi e chiari margini decisionali.

La posizione è stata scelta volutamente al di fuori delle classiche aree di nuova edificazione – per un contesto consolidato, più tranquillità e una sensazione abitativa più armoniosa.

È previsto uno standard energetico efficiente KfW 50 o migliore (standard obiettivo) con interessanti possibilità di finanziamento.

3 unità vengono commercializzate come appartamenti WBS (buono standard, quadro di agevolazioni tramite NRW.BANK/comune – a seconda delle direttive).

Inizio lavori: presumibilmente primavera/estate 2026.

Abitare che rende più semplice la vostra quotidianità

mihome progetta da anni appartamenti nell’Oberbergisches che non solo hanno un bell’aspetto, ma funzionano anche. Tipico di questo progetto:


Highlights
- Comunità edilizia: partecipare alla progettazione invece di „promotore immobiliare standardizzato“
- Spazi di deposito come parte dell’architettura
- Realizzazione da parte di appaltatore generale: costruire con un unico interlocutore, processi chiari
- KfW 50 o migliore (standard obiettivo): efficiente dal punto di vista energetico e agevolabile
- Altezza minima dei soffitti di 2,80 m come standard - percepibilmente più generosa
- Cucine-abitazione con dimensioni realistiche + spazio di deposito ben studiato, (nessun stretto corridoio da costruttore), ideale per famiglia, amici e vero cucinare
- Appartamenti ca. 26,94–104,57 m², balcone/terrazza, cantina
- Zone abitative luminose, organizzate in modo logico: aperte, ma non caotiche
- Spazio comune (utilizzo secondo le esigenze della comunità)

A seconda dell’unità vi attendono 2–4 camere da letto, un bagno spazioso (doccia a filo pavimento, finestra, attacco per lavatrice), spesso un ulteriore WC per gli ospiti nonché pratici spazi di ripostiglio e lavanderia esattamente dove servono. Ogni appartamento dispone di balcone o terrazza e di una propria cantina, nonché di una propria quota di giardino.

Efficienti dal punto di vista energetico e sicuri per il futuro
L’obiettivo è una casa efficiente KfW 50 o migliore (standard obiettivo). Ciò significa: basso fabbisogno energetico, standard moderno – e, a seconda dello stato del programma, interessanti possibilità di finanziamento. La la progettazione concreta avviene in coordinamento con la progettazione impiantistica, in linea con la redditività e con lo standard obiettivo.

Opzionale: microappartamento come «abitare sperimentale»
Inoltre viene esaminato un microappartamento come soluzione speciale (non ancora approvata). La città deciderà a breve; se non dovesse esserci, il progetto base con 10 appartamenti rimane invariato.

Nota - microappartamento
Microappartamento opzionale (11ª unità): attualmente in coordinamento con la città – la decisione sarà presa a breve. Se non approvata, questa unità verrà meno, il progetto base con 10 appartamenti resterà in vigore.

mihome come iniziatore del progetto
In stretta collaborazione con FALC Immobilien, mihome accompagna la riunione di acquirenti/investitori e la strutturazione della comunità edilizia. Negli ultimi 5 anni mihome nell'Oberberg ha già pianificato in questo modo 28 appartamenti e in parte realizzati chiavi in mano – con focus su architettura di alta qualità, senza tempo e su efficienza accessibile.

2) Box FAQ: «Comunità edilizia in 8 domande»

1) Cosa significa concretamente «comunità edilizia»?
Una comunità edilizia significa: i futuri proprietari si uniscono e realizzano il progetto in modo condiviso – con più influenza sulla planimetria e sulle dotazioni rispetto al classico modello del promotore immobiliare.

2) Qual è il vantaggio rispetto a un promotore immobiliare?
Più individualità, trasparenza e spesso un miglior rapporto prezzo/prestazioni, perché non si vende «merce standard», ma si pianifica in modo mirato. Inoltre: contribuire fin da subito – invece di dover poi ristrutturare a caro prezzo. Di norma l'imposta di trasferimento immobiliare si applica solo alla quota del terreno e non all'immobile, così si risparmiano rapidamente decine di migliaia di euro.

3) E qual è il «rovescio della medaglia» – dove a volte diventa più complicato?
Le decisioni richiedono talvolta maggiore coordinamento. Per questo da noi ci sono finestre decisionali chiare, opzioni definite e una moderazione strutturata da parte di mihome – affinché il progetto non venga discusso all'infinito, ma realizzato.

4) Come si costruisce – chi è responsabile dell'esecuzione?
La costruzione viene realizzata come appalto generale (esecuzione da un unico fornitore). Ciò riduce le interfacce, rende più controllabili tempi e qualità e minimizza i tipici problemi di coordinamento.

5) Quanto posso davvero contribuire alla progettazione?
Nell'attuale fase sono possibili, a seconda dell'unità, tra l'altro dettagli della planimetria, posizioni delle pareti nell'ambito della statica, esecuzioni delle finestre e le dotazioni in pacchetti definiti. Importante: personalizzazione sì – ma con trasparenza dei costi e nell’ambito di processi chiari.

6) In che modo vengono controllati i costi e le possibili varianti?
Esiste una chiara struttura dei costi, una gestione delle modifiche definita e percorsi decisionali trasparenti. Le modifiche individuali vengono preventivate in anticipo.

7) Quali agevolazioni sono possibili (KfW)?
L’obiettivo è KfW 50 o meglio (standard obiettivo). L’ammissibilità alle agevolazioni dipende dalla durata dei programmi, dalle certificazioni e dalla solvibilità – organizziamo tutto per tempo con i tecnici specialisti, così che il finanziamento sia pianificabile.

8) Cosa c’è da sapere sugli appartamenti WBS?
3 unità sono commercializzate come appartamenti sovvenzionati pubblicamente (WBS). Si applicano i consueti vincoli (occupazione/prezzo/affitto a seconda del programma). Allo stesso tempo resta l’obiettivo: buon standard e architettura intelligente, non “economica”.

E.. che dire del microappartamento (11ª unità)?
Il microappartamento è una soluzione speciale (“abitare sperimentale”) in coordinamento con il comune di Wiehl. Non è ancora approvato; la decisione arriverà a breve. Se non viene approvato, verrà eliminato – il progetto con 10 appartamenti ne resta invariato.

“Interessante anche per gli investitori: 3 unità WBS con contesto di agevolazioni”

All’interno del complesso sono previste 3 unità abitative come appartamenti sovvenzionati pubblicamente (WBS). Per gli investitori questo è interessante, perché – a seconda delle direttive vigenti – possono risultare attrattivi prestiti sovvenzionati/contributi tramite NRW.BANK e il comune e, per esperienza, la domanda di abitazioni a prezzi accessibili resta elevata nel lungo periodo.

Importante (trasparente): WBS significa vincoli (occupazione e limiti di affitto/prezzo, a seconda del programma). Proprio questo però crea anche un’elevata pianificabilità: target, domanda e condizioni quadro sono chiaramente definiti. Il livello di finitura è buono e progettato per durare – economicamente sensato, ma con l’obiettivo che gli appartamenti risultino “di valore” nonostante la sovvenzione (layout intelligenti, spazio di archiviazione, dettagli utili).

Logica dei rischi & realizzazione:

Realizzazione come comunità edilizia con strutturazione chiara da parte di mihome

Esecuzione da impresa generale (riduzione delle interfacce, qualità e tempi meglio controllabili)

Obiettivo: KfW 50 o meglio – sensato dal punto di vista delle agevolazioni e sicuro per il mercato nel futuro

Se desiderato, mettiamo a disposizione degli investitori una checklist chiara sulle agevolazioni/vincoli nonché il processo previsto (cronoprogramma, percorsi decisionali, gestione costi/modifiche).

Interessati?
Saremo lieti di inviarvi la panoramica degli appartamenti incl. planimetrie, livello di finiture (provvisorio) e cronoprogramma del gruppo di costruzione. Un primo colloquio chiarisce: partecipazione alla progettazione, tempistiche, logica di finanziamento e i prossimi passi.

Posizione