Published on 04/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Living Area ca. | 269 m² |
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| Rooms | 6 |
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| Property Area | 788 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 949.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,527.88 €/m² |
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070872
Benvenuti in un immobile che si adatta ai vostri progetti! Questo edificio plurifamiliare, costruito in solido nel 1986 e sempre ben mantenuto, a Egelsbach offre la rara combinazione di ampio spazio abitativo e un’unità commerciale completamente funzionale.
Con complessivamente ca. 396 m² di superficie utile, questo immobile è un pezzo pregiato per chi desidera abitare e gestire la propria attività, così come per investitori strategici.
Il terreno di ca. 788 m² colpisce per la sua posizione promozionale su una strada principale ben collegata – ideale per il traffico clienti – mentre il giardino sul retro con casetta da giardino e terrazza costituisce un’oasi privata di tranquillità.
La distribuzione – Massima flessibilità:
1. Livello commerciale (seminterrato): lavorare dove altri fanno i pendolari
Su ca. 126 m² si sviluppa la luminosa unità commerciale. Con 4 stanze e un WC separato offre l’ambiente perfetto per uno studio legale, uno studio medico, un ufficio di progettazione o uno studio professionale. La posizione vi garantisce visibilità per la vostra attività, mentre la separazione spaziale dalla zona abitativa consente di lavorare in modo professionale.
2. Unità abitativa 1 (piano terra): abitare in modo rappresentativo
L’unità abitativa al piano terra convince con ben ca. 166 m² di superficie abitabile. Ambienti ampi e luminosi, una cucina componibile e dettagli di alta qualità creano un’atmosfera esclusiva. Il punto forte: l’accesso diretto alla veranda e al giardino spazioso – ideale per famiglie o per rilassarsi dopo il lavoro.
3. Unità abitativa 2 (primo piano): abitare con charme o affittare
Al primo piano si trovano ulteriori ca. 104 m² di superficie abitabile. Questa unità si presta perfettamente a una locazione stabile (aumento della redditività complessiva) oppure come area separata per figli adulti nell’ottica di una casa plurigenerazionale.
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