| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 2500 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € |
| Totale affitto | 2800 € |
| Deposito | 7770€ |
| Prezzo per m2 | 25,45 €/m² |
Esclusivo attico di 4 locali con ampia terrazza sul tetto a Pöring
Prima occupazione 2022 – primo cambio di inquilino dal 15.11.2026
Questo pregiato appartamento attico di 4 locali, realizzato con moderna costruzione in mattoni, convince per la tecnologia ad alta efficienza energetica, le finiture esclusive e una straordinaria terrazza sul tetto.
L'appartamento dispone di 110,25 m² di superficie abitabile e di una terrazza sul tetto di 49,1 m², non visibile dall'esterno, con splendida vista sul verde e sulle montagne. Le finestre a tutta altezza e dal pavimento al soffitto garantiscono ambienti luminosi e offrono accesso diretto alla terrazza – inclusi tramonti mozzafiato.
Caratteristiche principali:
4 locali, bagno e WC per gli ospiti
Classe di efficienza energetica A+
Standard KfW-55, costruzione massiccia in mattoni
moderna pompa di calore aria-acqua (né gas né petrolio)
ventilazione comfort con recupero del calore
riscaldamento a pavimento
pregiati vetri fonoisolanti tripli
pregiato pavimento in vinile effetto legno
ascensore
cantina
Posizione tranquilla ai margini del paese a Pöring, vicino a Zorneding, con molto verde, ottimi collegamenti e alta qualità abitativa.
D'intesa con gli attuali inquilini, il subentro sarà presumibilmente possibile anche dal 15.11.2026.
La cucina componibile esistente può essere rilevata dall'inquilino precedente, se interessati.
Abitare moderno con comfort esclusivo
L’appartamento convince per le finiture di alta qualità, gli impianti domestici moderni e un concept abitativo ben studiato.
Punti di forza delle dotazioni:
Finestre a tutta altezza e porte-finestre a tutta altezza con accesso diretto all’ampia terrazza sul tetto
Vetri tripli con frangisole avvolgibili a lamelle, azionabili elettricamente
Riscaldamento a pavimento ad acqua con regolazione per singolo ambiente
Pavimento in vinile di alta qualità dall’aspetto moderno del legno
Prese multimediali con cablaggio CAT7 e allacciamento telefonico dell’edificio
Ventilazione comfort con filtro e recupero del calore nelle camere da letto
Ventilazione del bagno regolata in base all’umidità
Bagni:
Elegante bagno con piastrelle murali bianche opache (60 x 30 cm) e piastrelle chiare per pavimenti (60 x 60 cm)
Doccia a filo pavimento con porta battente in vetro
Vasca da bagno
Doppio lavabo
Ulteriore WC per gli ospiti
Ulteriori vantaggi:
Comodo accesso tramite ascensore
Accesso senza barriere all’appartamento
Ampia terrazza sul tetto non esposta agli sguardi, con splendida vista sulle montagne e tramonti impressionanti
Posto auto privato nel parcheggio multipiano e ulteriore posto auto esterno sulla proprietà
Cantina
Locale lavanderia e asciugatura
Area giochi recintata nel complesso residenziale
La combinazione di finiture di alta qualità, tecnologia edilizia moderna e straordinaria terrazza sul tetto crea un ambiente abitativo di particolare prestigio.
La locazione viene effettuata direttamente dal proprietario – senza provvigione d’agenzia.
Non vi è alcun interesse ad affidare l’incarico a un’agenzia immobiliare.
L’appartamento viene offerto esclusivamente in locazione e non è in vendita.
Attribuiamo grande importanza a un rapporto di locazione duraturo e piacevole.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere in tranquillità a Pöring presso Zorneding
L’appartamento si trova in Georg-Huber-Straße a Pöring, una località consolidata e particolarmente apprezzata del comune di Zorneding. La posizione ai margini di una zona residenziale caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari offre un ambiente abitativo tranquillo, immerso nella natura e con un elevato valore ricreativo.
La zona si distingue per un’infrastruttura eccellente. Negozi per le necessità quotidiane come Rewe e Aldi, panetterie, drogheria, ristoranti, birrerie all’aperto, palestra, nonché diversi negozi specializzati e fornitori di servizi sono rapidamente raggiungibili.
Medici, fisioterapisti, logopedisti, servizi di assistenza e altre strutture sanitarie si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze. Le famiglie beneficiano in particolare dell’ottima infrastruttura scolastica, con diversi asili nido e la scuola primaria di Pöring a circa 200 m di distanza. Un parco residenziale per anziani si trova a circa 300 m di distanza.
Le scuole superiori di Baldham/Vaterstetten e Kirchseeon sono comodamente raggiungibili in bicicletta o con la S-Bahn.
Particolarmente degno di nota è l’elevato valore ricreativo della zona: Zorneding è immersa tra boschi e ampie aree coltivate. Un’area ricreativa con lago, parchi giochi, strutture sportive e percorso fitness è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Anche altre offerte per il tempo libero, come possibilità di equitazione, campi da calcio e soccer golf con birreria all’aperto, si trovano a breve distanza in bicicletta.
La combinazione di una vita immersa nella natura, un’infrastruttura eccellente e il rapido collegamento con Monaco rende Pöring una zona residenziale particolarmente attraente nella parte orientale di Monaco.
