| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 283 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1005 m² |
|---|---|
| Posti auto | 10 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 148 m² |
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.356,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitazione familiare imponente e accogliente, con ampi spazi. Una casa con tre appartamenti, oltre 430qm di superficie abitabile e utile e numerose possibilità. Casa plurifamiliare oppure da abitare personalmente e, allo stesso tempo, investimento di capitale (appartamento per vacanze in casa ca. 2000,- / mese). Ulteriori entrate con l'affitto dell'appartamento mansardato (ca. 900,- - 1000,- affitto a freddo), possibile ca. 2500-3000,- come appartamento per vacanze (l'appartamento è vuoto). Questa casa indipendente è raggiungibile tramite una strada privata e si trova in buone condizioni generali. La proprietà è stata costruita nel 1974 in muratura, nel 1988 è stata realizzata la mansarda. Nel 1994 è stato aggiunto alla casa un grande garage doppio in muratura con terrazza sovrastante (64qm) (altezza interna di questi due garage: 2,8meter!). L'appartamento principale al piano terra ha ca. 131,5qm di superficie abitabile (in realtà 151qm (la terrazza e il giardino d'inverno sono stati conteggiati al 50% come superficie abitabile). L'appartamento in mansarda dispone di ca. 85qm (DIN283), oltre 100qm di superficie abitabile incluse le parti inclinate; l'appartamento indipendente al piano interrato ha ca. 66qm di superficie abitabile. Nel 2025/26 sono stati ammodernati i due appartamenti in mansarda e l'appartamento indipendente al piano interrato, con ingresso separato.
Appartamento indipendente = appartamento per vacanze autorizzato
Questo appartamento è completamente arredato e da poco è online come appartamento per vacanze (booking,airbnb); attualmente è stato prenotato per 5 notti = 43 pernottamenti. L'appartamento non è affittato a lungo termine e potrebbe essere abitato o affittato subito, oppure continuare a essere commercializzato/affittato come appartamento per vacanze molto redditizio.
Questa casa è abitata dal proprietario attuale dal 2016, senza arretrati di riparazioni, ed è mantenuta in buono stato. La casa ha molto da offrire: tre appartamenti luminosi e accoglienti distribuiti su tre livelli, numerosi ambienti interessanti con oltre 280 m² di superficie abitabile (piano terra 131,5qm, piano interrato 66qm, mansarda 85qm) e ca. 150qm di superficie utile complessiva distribuita tra il piano interrato e il garage doppio separato.
Al piano interrato questa casa offre spazio e innumerevoli possibilità per sfruttarla al meglio per la famiglia, gli hobby e gli ospiti. Il garage al piano interrato è lungo 9,2m e offre molto spazio, ad esempio per due auto, motociclette, biciclette, hobby ecc. Tutti i garage sono inoltre dotati di portoni elettrici / telecomando F.B.; attraverso il garage interno si accede alla casa, consentendo anche di raggiungere senza barriere l'appartamento indipendente al piano interrato.
Oltre agli altri ambienti dell'appartamento principale al piano terra, spicca la zona soggiorno-cucina open space (49qm). Cucinare, mangiare e rilassarsi in un unico ambiente, in linea con i moderni concetti abitativi. Dalla zona soggiorno-cucina si accede direttamente al balcone (15,25mq) e al giardino d’inverno (24qm). Attraverso il giardino d’inverno si raggiungono la terrazza e l’accogliente area giardino, dove godersi le ore di sole del pomeriggio sul retro della casa (esposizione nord-ovest).
Spazio per hobby, lavoro (home office) e numerose possibilità di ritirarsi al piano interrato. Appartamento annesso al piano interrato con due stanze, WC, bagno e cucina, ingresso separato; da questo accesso si raggiungono tutte le altre aree della casa. Ingresso principale (esposizione nord) all’abitazione principale al piano terra e al piano mansardato. Dall’ingresso principale, attraverso il vano scale, si accede anche al piano interrato.
Al piano interrato si trovano il locale caldaia, il deposito dell’olio separato e inoltre cantina e ripostiglio. L’ampio locale caldaia al piano interrato può essere utilizzato come lavanderia e stenditoio. Il riscaldamento è autonomo centralizzato a gasolio.
Il giardino è curato; gli attrezzi da giardino trovano posto nel casotto-armadio da giardino o nei garage.
Posto per i vostri visitatori / auto, tre garage con apertura elettrica, carport e ulteriori possibilità di parcheggio disponibili. È possibile accedere alla casa complessivamente da quattro diversi ingressi.
Dotazioni : vedere le immagini
Piastrelle, prevalentemente pavimenti in vinile di alta qualità, una stanza con laminato. Tre bagni, due dei quali attrezzati con doccia e vasca. Giardino d’inverno estivo, terrazza, balcone, area barbecue, giardino, 3 autorimesse per auto, carport, posti auto ecc. .
Dotazioni e punti di forza:
- tre appartamenti
- Ambienti luminosi e disposizione intelligente degli spazi
- in ogni appartamento: cucina, bagno, soggiorno e camera da letto
- due terrazze nel piano interrato
- Balcone al piano terra
- Giardino estivo al piano terra
- circa 95 mq di superficie utile complessiva nel piano interrato,
- Garage interno alla casa, 40 mq e una lunghezza di: 9,2 m
- Garage doppio (28,9 mq+24,5 mq=circa 54 mq di superficie utile)
- Posto auto coperto sulla particella 39/5
- Particella 39/5 WBF = area edificabile residenziale o superficie destinata all’edilizia abitativa
- Ulteriore edificazione ipotizzabile, ad es. tiny house
- 6 ulteriori posti auto
- Accesso tramite strada privata
- Area all’aperto, focolare con altalena Hollywood
- Casa residenziale ben curata
- Finestre dotate di tapparelle, ad eccezione di quelle del tetto e degli abbaini
Certificato energetico, planimetrie e progetti edilizi disponibili
* nessuna vendita per necessità
* L’appartamento al piano terra, un garage e il posto auto coperto saranno presi in affitto dall’attuale proprietario, dopo la vendita, per 1800,- (spese incluse) per 12 mesi (o meno).
* Possibili entrate da locazione: tre appartamenti-garage-posti auto circa 3200,-; con l’appartamento indipendente utilizzato come casa vacanze circa 4000,- 5000,- a seconda dell’occupazione.
* Visite possibili in qualsiasi momento. Si prega di presentare una conferma del finanziamento o una prova di solvibilità adeguata e credibile.
VENDITA DA PRIVATO - nessuna commissione d’agenzia!
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Rottweil - Bühlingen è il quartiere meridionale di Rottweil, che si distingue per un mix di carattere rurale e edilizia residenziale moderna. RW-Bühlingen è quindi un luogo ideale per coloro che cercano la tranquillità ai margini della più antica città del Baden-Württemberg, ma apprezzano comunque la vicinanza alla vita urbana.
Posizione centrale per escursioni, all’A81 bastano solo pochi minuti (8km). Fermata dell’autobus direttamente sotto la casa. Ciò che in genere serve per vivere si trova nelle vicinanze entro ca.3km.
Sport/Escursionismo/Natura/Ciclismo: Neckartalweg direttamente sotto la casa, piscina all’aperto - bagno Aquasol con sauna ca. 1,7km, palestra INJOY Rottweil a piedi ca.700Metri, skatepark Dogtown Rottweil ca. 1,5km, escursionismo e ciclismo direttamente davanti alla porta, sentiero fitness Eschachtal ca. 2,5km.
Mangiare: Bettlinsbad 2,3km, Landgasthof Eckhof 3km, Brauereigasthof Pflug 1,5km, Dionysos Traube 1,5km, Burgerking 2km, Shanghai (cinese) 2km, pizzeria (diverse) 2-3km, Markthalle Rottweil, centro di Rottweil con molti ristoranti e snack bar ca. 2,9km e molto altro.
Spesa: Il Kaufland (Mo-Sa 7-22:00), farmacia, panetteria, Aldi , negozio di bevande li raggiungete a piedi in ca. 1km oppure in auto sono ca. 2,3km.
Ulteriori possibilità di acquisto le trovate nel centro storico di Rottweil, che invita a fare shopping e passeggiare.
Medici: nei dintorni di ca. 2-3km trovate quasi tutti i medici.
LA VOSTRA CASA. IL VOSTRO STILE.78628 Rottweil
850.000 € Edificio commerciale e residenziale in posizione privilegiata a Rottweil – divisibile e acquistabile separatamente78628 Rottweil– Rottweil
420.000 € Casa familiare di 212 m² - Uso esclusivo o 2 appartamenti separati78628 Rottweil– Neufra
