Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Laudenberg

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf großem Grundstück in Laudenberg

Das Wohnhaus wird im digitalen Bieterverfahren verkauft! Nähere Infos folgen gerne nach Kontaktaufnahme.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Laudenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Limbach (74838), auf einem großzügigen Grundstück mit 886 m² Fläche. Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325,06 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Handwerker oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Ein Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus zugänglich. Zusätzlich grenzt an das Esszimmer eine Terrasse auf der Hofseite, die vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Außenbereichs bietet.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Balkone sowie einen Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Doppelgarage. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage im Erdgeschossbereich sowie eine weitere Einzelgarage auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung. Diese Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Verbaut wurden doppelt verglaste Holzfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung in Kombination aus Holzscheit- und Ölheizung. Die Heizungsanlage ist jedoch defekt und muss erneuert werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist seit rund fünf Jahren unbewohnt. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet das Objekt jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt im digitalen Bieterverfahren. Nähere Informationen zum Ablauf des Verfahrens sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in Laudenberg, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Limbach im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Nachbarschaft aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügellandschaften bietet Laudenberg insbesondere Ruhesuchenden, Familien und Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld.

Die Gemeinde Limbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote sind in den nahegelegenen Städten Mosbach, Buchen und Eberbach bequem erreichbar.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Neckar-Odenwald-Kreises und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Verkehrstechnisch ist Laudenberg gut angebunden. Über die Bundesstraßen B27, B292 und B37 sowie die umliegenden Landesstraßen sind die Städte Mosbach, Buchen, Sinsheim, Heilbronn und Heidelberg in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren vielfältigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Die ruhige Lage in Verbindung mit der naturnahen Umgebung macht Laudenberg zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren profitieren möchten.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr 1986
Gesamtwohnfläche ca. 325,06 m²
Grundstücksfläche 886 m²
Voll unterkellert

Wohnung Erdgeschoss: 131,62 m²
Wohnung Dachgeschoss: 103,90 m²
Wohnung Untergeschoss: 89,54 m²

Fenster & Heizung

Doppelverglaste Holzfenster
Zentralheizung (Kombination Holzscheit- und Ölheizung)
Heizungsanlage derzeit defekt

Garagen & Nebenflächen

Doppelgarage im Kellergeschoss
Einzelgarage im Erdgeschossbereich
Weitere Einzelgarage auf der Gebäuderückseite
Rückseitige Garage zusätzlich unterkellert
Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen im Keller

Besonderheiten

Großzügiges Treppenhaus
Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage möglich
Sofort verfügbar
Seit ca. 5 Jahren unbewohnt
Stark sanierungsbedürftiger Zustand
Verkauf im digitalen Bieterverfahren
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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