| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 998 m² |
| stanze | 4 |
|---|
| Superficie di trama | 1787 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 998 m² |
| Prezzo di acquisto | 995.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 996,55 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraktive Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Aufteilungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1971 mit jeweils sechs Wohneinheiten und insgesamt zwölf Wohnungen.
Die Immobilie verbindet eine solide Bestandsvermietung mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch zukünftige Wertschöpfungspotenziale berücksichtigen möchten.
Bis auf eine Wohneinheit sind sämtliche Wohnungen vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 65.759,04 €, bei einer Soll-Jahresnettokaltmiete von knapp 72.000 €. Der vorhandene Leerstand bietet somit unmittelbares Potenzial zur weiteren Optimierung der laufenden Mieterträge.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 m² bzw. ca. 90 m² und bieten gut nutzbare Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen.
Zusätzliche Perspektive durch mögliches Aufteilergeschäft
Ein besonderes Potenzial bietet sich Investoren durch die bereits vorhandenen Abgeschlossenheitserklärungen für sämtliche Wohneinheiten.
Damit ist eine wesentliche Grundlage für eine mögliche zukünftige Aufteilung bereits vorhanden. Vorbehaltlich der weiteren rechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen eröffnet sich hierdurch neben der klassischen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Aufteilergeschäfts mit anschließendem Einzelverkauf der Wohneinheiten.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus laufendem Cashflow, Optimierung der Mieterträge und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch eine mögliche Aufteilung.
Bereits erfolgte Investitionen und Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Immobilienbestand durchgeführt.
Im Jahr 2016 erfolgte unter anderem die Umstellung von Öl- auf Gasheizung sowie der Austausch von zwölf Durchlauferhitzern. Mehrere Bäder wurden durch „Wanne-in-Wanne“-Lösungen aufgewertet. Darüber hinaus wurden Sanitäranlagen und Fenster teilweise erneuert.
Weitere Fenster sowie Balkonfronten inklusive Türen wurden in den Jahren 2022, 2024 und 2025 modernisiert. Bereits 2021 erfolgte zudem der Austausch der beiden Hauseingangstüren einschließlich der Briefkastenanlagen.
Investment-Highlights
• 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten
• 11 von 12 Wohnungen vermietet
• Ist-Jahresnettokaltmiete: 65.759,04 €
• Soll-Jahresnettokaltmiete: knapp 72.000 €
• Wohnungsgrößen von ca. 75 m² und ca. 90 m²
• Laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Optimierungspotenzial
• Abgeschlossenheitserklärungen für sämtliche Wohneinheiten vorhanden
• Perspektive eines möglichen Aufteilergeschäfts
• Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial durch möglichen Einzelverkauf
• Fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Das Ensemble bietet damit eine attraktive Ausgangssituation für Investoren, die eine überwiegend vermietete Kapitalanlage mit laufenden Erträgen suchen und gleichzeitig Wert auf zusätzliche strategische Entwicklungs- und Exitmöglichkeiten legen.
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