WINDISCH IMMOBILIEN - Ufficio di 3 locali in moderno complesso uffici, piano libero da 01.09.26

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About this space

Property description

WINDISCH IMMOBILIEN vi presenta in affitto un moderno ufficio al 1° piano di un rappresentativo edificio per uffici in Industriestraße 31 a Gröbenzell.

A partire dal 01.09.2026 sarà disponibile una superficie ad uso ufficio composta da tre locali collegati, con una superficie lorda di 97,80m². Il canone mensile netto senza spese accessorie è di 1.594,15€ oltre alle spese accessorie e all’IVA prevista per legge. L’unità ad uso ufficio comprende due posti auto, inclusi nel canone di locazione.

L’immobile si distingue per un concept moderno e ben studiato, che combina superfici di lavoro funzionali con aree comuni di alta qualità. I luminosi uffici dispongono di ampie vetrate, illuminazione moderna, cablaggio di rete Cat-7 e connessione in fibra ottica, creando così condizioni ottimali per lavorare in modo efficiente.

Inoltre, gli inquilini hanno a disposizione in esclusiva sale riunioni e formazione climatizzate e attrezzate, utilizzabili in modo flessibile o prenotabili per riunioni, seminari ed eventi. Un’ampia area bistrot con bar self-service offre, tra l’altro, espresso preparato con una macchina a braccio, bibite analcoliche, succo d’arancia appena spremuto in inverno e diversi gusti di gelato in estate, oltre alla birra, creando un’atmosfera piacevole per le pause o gli scambi informali. Una terrazza soleggiata con area club e giardino è ideale per la pausa pranzo o per riunioni all’aperto.

Un ulteriore valore aggiunto consiste nell’utilizzo condiviso delle aree comuni dell’edificio gemello in Oppelner Straße 3–5. Qui sono disponibili, tra l’altro, moderne sale conferenze, un’elegante lounge con bar e un’area sauna.

Anche le dotazioni della superficie ad uso ufficio non lasciano nulla a desiderare. L’edificio dispone di un ascensore per persone, pavimentazione in moquette ben tenuta, spazi di passaggio funzionali e un locale cantina separato. Grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica (classe di efficienza energetica B) e all’anno di costruzione 2001, l’immobile si trova in condizioni moderne e molto ben curate.

CONCLUSIONE: Questa superficie ad uso ufficio offre condizioni ideali per aziende che attribuiscono importanza a un ambiente di lavoro professionale e a un’immagine rappresentativa. La combinazione di dotazioni di alta qualità, strutture comuni utilizzabili in modo flessibile e infrastrutture moderne crea le condizioni migliori per lavorare in modo produttivo e un un’immagine convincente nei confronti di clienti, partner commerciali e collaboratori.

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