| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 2389 m² |
| stanze | 89 |
|---|
| Superficie di trama | 15499 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 523,23 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUno dei più antichi castelli d’acqua della Turingia
Offriamo un eccezionale progetto di tutela monumentale e sviluppo immobiliare, già ampiamente sviluppato, a 04603 Nobitz, frazione Ehrenhain: Schloss Ehrenhain, un’antica fortificazione circondata dall’acqua, la cui storia risale al XII secolo e che viene menzionata per la prima volta in un documento nel 1175.
La progettazione prevede la trasformazione in 25 appartamenti di proprietà, per una superficie abitativa complessiva di circa 2.389,55 m². Le superfici degli appartamenti variano da circa 67,20 a 136,50 m². 24 appartamenti dispongono di balcone, terrazza o terrazza sul tetto.
La particolarità: l’acquirente non rileva un progetto all’inizio della pianificazione, bensì un intervento di ristrutturazione già ampiamente preparato.
•Permesso di costruire divenuto definitivo
•Dichiarazione notarile di divisione
•Certificato di autonomia per 25 unità abitative
•Parere ai sensi della normativa sulla tutela dei monumenti
•Sgombero e parziale rimozione delle strutture interne già effettuati
•Documentazione completa del progetto e della commercializzazione (esposée, listino prezzi, planimetrie)
Un terreno eccezionale con potenziale di sviluppo
Il terreno comprende complessivamente 15.499 m² ed è costituito dal lotto principale edificato con il castello, nonché da una particella confinante di 3.345 m², assegnata alla dichiarazione di divisione, situata in „Am Schloß“.
La superficie lorda esistente del castello è di circa 3.082 m² distribuiti su sei livelli, dalla cantina al sottotetto. Si aggiunge un complesso di garage esistente di circa 551 m². Pertanto, oltre all’uso residenziale previsto, l’area offre una straordinaria consistenza fondiaria ed edilizia per l’ulteriore sviluppo del progetto.
Esiste inoltre ulteriore potenziale
Oltre alle 25 unità abitative previste nell’edificio esistente, sussiste ulteriore potenziale edificatorio, già concordato con l’autorità competente per la tutela dei monumenti:
•Nuova costruzione sull’area dell’ex corpo di guardia, circa 200 m² – già concordata sotto il profilo della tutela monumentale.
•È possibile ampliare il sottotetto (228,56 m², attualmente senza abbaini) come secondo livello mansardato. Tale ampliamento è considerato una nuova costruzione ai sensi della normativa edilizia; per questa superficie non si applica l’agevolazione fiscale per monumenti ai sensi del §7i EStG.
La sostanza storica incontra una nuova destinazione d’uso
Il castello è stato messo in sicurezza, parzialmente ristrutturato e conservato per molti anni. Grandi finestre originali, porte a doppia anta, pavimenti in parquet, soffitti decorati in stucco, volte e vani scala in gran parte originali trasmettono il carattere particolare dell’edificio. La struttura del tetto dell’edificio principale e dell’ala laterale sinistra è stata completamente ristrutturata e ricoperta ex novo nel 2016.
Un parco curato con alberi secolari crea un contesto straordinario – un complesso che unisce l’architettura storica a generosi spazi aperti.
Posizione – fuga dalla città in campagna, senza rinunciare all’accessibilità
Ehrenhain coniuga la qualità della vita rurale con un collegamento regionale interessante per gli sviluppatori di progetti. La B180 attraversa direttamente il paese; Altenburg e Gößnitz distano circa 10 km, Zwickau circa 32 km e Chemnitz circa 45 km. Anche Lipsia è facilmente raggiungibile tramite l’asse viario regionale. Il comune sottolinea espressamente la posizione favorevole tra Altenburg, Waldenburg e Chemnitz, nonché la vicinanza all’aeroporto regionale di Nobitz.
Da circa cinque anni, il desiderio di maggiore spazio abitativo, verde, tranquillità e qualità della vita, insieme a una buona accessibilità ai posti di lavoro e alle città, caratterizza sempre più il dibattito sulle località residenziali. È proprio qui che si inserisce il progetto: fuga dalla città in campagna, senza perdere il collegamento con la regione.
Per imprese di costruzione, sviluppatori di progetti e investitori professionali, Schloss Ehrenhain offre così la possibilità di combinare la sostanza storica, abitazioni generose e un concept progettuale già ampiamente sviluppato.
Un monumento straordinario. Un progetto ampiamente preparato. Un terreno di grandi dimensioni e con potenziale. Un’opportunità rara per preservare la storia e creare al contempo nuove prospettive abitative.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
85.000 € Tra natura e futuro! Casa unifamiliare da ristrutturare.04603 Nobitz / Wilchwitz
65.000 € Zschaschelwitz presso Altenburg: proprietà rurale con terreno di circa 5.592 m² e circa 160 m² di superficie abitabile!!!04603 Windischleuba
190.000 € NOBITZ OT EHRENHAIN * GRANDE TERRENO con CASA BIFAMILIARE * in parte bisognosa di risanamento/ristrutturazione * libera, sgomberata e disponibile da subito04603 Ehrenhain
