Luminoso appartamento all'ultimo piano con balcone in posizione tranquilla e verde alle porte di Berlino

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wohnen mit Weitblick ins Grüne: Ihre Dachgeschosswohnung in Velten!

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in der grünen Ofenstadt Velten! Auf einer Wohnfläche von 75 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Ihnen ein komfortables und alltagstaugliches Zuhause bietet, mit dem besonderen Flair des obersten Stockwerks und dem Gefühl von Weite und Helligkeit.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in die separate Küche, die funktional geschnitten ist und über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder entspannen Sie bei einem nicht einsehbaren Sonnenbad.

Das großzügige, kombinierte Wohn- und Esszimmer erstreckt sich auf rund 24 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Entspannung, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ihren natürlichen Platz.
Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 12 m² bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, ob für die ganze Familie, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.
Ein praktisches Gäste-WC innerhalb der Wohnung bietet einen angenehmen Komfort für Bewohner und Besucher und wird durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sinnvoll ergänzt.

Das Gebäude punktet mit einer Reihe hochwertiger Gemeinschaftseinrichtungen.
Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wäschetrockenraum zum bequemen Trocknen der Wäsche stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Der weitläufige, gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen im Grünen direkt vor der Haustür ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 559 EUR und reduziert sich laut beschlossenem Wirtschaftsplan ab 2027 auf 528 EUR. Darin enthalten sind bereits die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 90.000 EUR, wodurch eine gute Grundlage für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes besteht.

Zum Sondereigentum gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 177. Darüber hinaus besteht derzeit die Möglichkeit, einen separaten Motorradstellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Die Tiefgarage wird über eine eigenständige Eigentümergemeinschaft verwaltet. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Velten, die sogenannte Ofenstadt, liegt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg und gehört zu den attraktivsten Wohnstandorten im direkten Berliner Umland. Mit rund 13.000 Einwohnern vereint die Stadt das entspannte Flair einer lebendigen Kleinstadt mit allen Vorteilen der Metropolnähe. Wer hier wohnt, lebt fernab der Großstadthektik und ist dennoch in kürzester Zeit mitten im Herzen Berlins.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Velten liegt idyllisch am Veltener Stichkanal, inmitten von Luchwiesen, Wäldern und der weiten Landschaft des Ruppiner Seenlandes. Naturliebhaber, Jogger, Radfahrer und Familien finden vor der Haustür ein weitläufiges Netz an Spazier- und Radwegen, das zu Ausflügen in die Natur einlädt. Ein Spielplatz direkt vor dem Haus sowie der nur etwa 50 Meter entfernte Wald machen das familienfreundliche Wohnumfeld besonders attraktiv.

Die Infrastruktur in Velten ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindertagesstätten, Bäckerei, Fleischerei und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gewachsene Gemeinschaft mit eigenem Stadtleben, lokalen Veranstaltungen und einem breiten Freizeitangebot.

Für Berufspendler ist Velten ein echter Geheimtipp. Über den Bahnhof Velten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bestehen direkte Verbindungen mit dem Regionalverkehr in die Berliner Innenstadt. In nur etwa 30 bis 40 Minuten erreichen Sie das Zentrum Berlins, ohne auf den Komfort und die Ruhe eines grünen Wohnortes verzichten zu müssen. Velten verbindet naturnahes Wohnen, eine hervorragende Lebensqualität und die volle Nähe zur Metropole auf eine Weise, die in dieser Region ihresgleichen sucht.

Fußweg zur Regionalbahn: 10 Min.
Fahrzeit zum S-Bahnhof Hennigsdorf: 10 Min
Fahrzeit zum Zubringer Stadtautobahn Richtung Berlin oder Richtung Stralsund: 5 Min.
Fahrzeit zur Autobahnzufahrt Oberkrämer Richtung Hamburg, Rostock: 5 Min.
TECHNIK:
- Sanierung im Jahr 2008 (u.a. neue Fenster, Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude)
- Zentrale Heizungsanlage im Heizungskeller, professionell betreut
- Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah- und Fernwärme

GEMEINSCHAFTSRÄUME:
- Gemeinschaftliche Waschräume vorhanden
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude
- Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung

STELLPLÄTZE:
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 177 ist Sondereigentum und im Kaufpreis enthalten.
(Die Lage ist in der Teilungserklärung dargestellt.)
- zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage oder Außen können angemietet werden
- Tiefgaragenzufahrt über separates Zugangsgebäude auf dem Grundstück

STAURAUM:
- Privates Kellerabteil
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Location