+++ APPARTAMENTO LUMINOSO e BEN TENUTO in IMMEDIATA VICINANZA al BOSCO +++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Situato in un condominio plurifamiliare ben gestito a Kronberg-Schönberg, ai margini del bosco, viene proposto in vendita questo appartamento di 2 locali — ora trasformato in una soluzione più ampia e open space. La zona giorno e pranzo è stata ampliata, la camera da letto è stata integrata come ambiente separato e chiuso, e nella zona giorno è stata installata una cucina a vista con bancone.
L'immobile è circondato da un rigoglioso verde, offrendo un elevato livello di comfort e qualità della vita. Eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici sono garantiti da una fermata dell'autobus situata direttamente davanti all'edificio. Un piccolo negozio accanto all'ingresso offre panini freschi e prodotti da forno, giornali e riviste, oltre a vari generi alimentari. Con il bel tempo, qui gli abitanti si ritrovano spesso per caffè e torta.
Per gli amanti della natura e i proprietari di cani, vi sono numerose possibilità per fare jogging, andare in bicicletta o passeggiare, poiché il bosco inizia proprio dall'altra parte della strada.
L'appartamento si trova al primo piano dell'edificio, in ottime condizioni di manutenzione, ed è accessibile sia tramite la scala sia tramite uno dei due ascensori.
Si entra nell'appartamento attraverso un piccolo corridoio, che include una nicchia adatta per un armadio. Dal corridoio si accede all'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista, dotata di angolo cottura e bancone con sgabelli.
La zona giorno è arredata in modo confortevole, con un comodo divano e un televisore — un luogo ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata. Davanti alle finestre e alle due porte del balcone vi è spazio sufficiente per un tavolo da pranzo e una postazione di lavoro.
Da qui si accede al balcone. Grazie all'orientamento nord-ovest, offre una vista sul verde e fornisce un luogo ombreggiato nelle calde giornate estive. L'ampio balcone non solo può ospitare una generosa area salotto, ma offre anche spazio sufficiente per stendere la biancheria o collocare piante.
La zona notte è stata separata dalla zona giorno da una parete, con l'ingresso schermato da una tenda — sottolineando la sensazione di apertura e massimizzando al contempo le possibilità di arredamento.
L'angolo cottura compatto è adatto a una persona sola o a una coppia, ed è dotato di piano cottura a induzione a due fuochi, mini frigorifero e diversi armadietti per riporre utensili e stoviglie. Un piccolo bancone offre spazio per preparare i pasti o fare colazione.
Il bagno interno è moderno, rifinito in bianco e in ottime condizioni di manutenzione. Le piastrelle bianche alle pareti creano un'atmosfera luminosa e accogliente. Un piccolo rientro strutturale è stato integrato, risultando in un'ampia superficie d'appoggio. Le piastrelle beige del pavimento aggiungono calore e una sensazione di comfort. L'uso di una porta pieghevole consente un utilizzo ottimale dello spazio sia nel bagno sia nel corridoio adiacente.
L'appartamento include anche un posto auto esterno al piano terra e una cantina privata.
Kronberg è situata in posizione idilliaca ai piedi del massiccio del Taunus, circondata da boschi, appena a nord della metropoli di Francoforte. Con circa 18.500 abitanti, Kronberg è una località climaticamente riconosciuta e molto attraente. Oltre al suo centro storico ben conservato con il Castello di Kronberg e la Torre Libera, la città offre un campo da golf, una piscina nel bosco e il Viktoria Park — garanzia di qualità della vita. Un altro punto forte è il vicino zoo Opel.
Inoltre, la città offre un'ampia gamma di strutture educative, tra cui numerose scuole e asili nido, rendendola particolarmente interessante per le famiglie. È naturalmente disponibile una infrastruttura ben sviluppata con supermercati, studi medici e farmacie.
Per quanto riguarda i trasporti, Kronberg dispone di una rete di autobus locali composta da tre linee, collegate al sistema S-Bahn e integrate nell'Associazione dei Trasporti Reno-Meno. Kronberg è il capolinea della linea S-Bahn S4 di Francoforte, che collega la città al centro di Francoforte (stazione centrale) in circa 20 minuti e a Eschborn in circa 10 minuti.
Anche collegamenti diretti in autobus regionali collegano Kronberg con le città e i comuni vicini, nonché con la parte nord-occidentale di Francoforte. La fermata dell'autobus si trova direttamente davanti all'ingresso principale dell'edificio.
Distanze da Kronberg:
Eschborn: 8.6 km
Frankfurt Central Station: 19 km
Frankfurt Airport: 30 km
Rüsselsheim: 30 km
Wiesbaden: 31 km
Mainz: 43 km
Appartamento di 2 locali con cucina e bagno, trasformato in un luminoso spazio abitativo open space (ca. 47.51 mq), dotato di:
Soggiorno/pranzo con zona notte separata (ca. 8.13 mq) e cucina a vista (ca. 27.28 mq), pavimento in laminato, due accessi al balcone
Balcone con orientamento nord/nord-ovest (ca. 10.17 mq)
Bagno (ca. 3.72 mq), piastrellato, con doccia, lavabo e WC
Corridoio (ca. 3.29 mq), pavimento in laminato
L'appartamento viene venduto arredato. Attualmente è vuoto e può essere affittato immediatamente. Sono inclusi i seguenti arredi:
1 letto matrimoniale
1 divano
1 televisore
Vari sedie e piccoli armadietti
Angolo cottura con lavello, piano cottura in ceramica a due fuochi, mini frigorifero, sgabelli da bar e posate
Rendiconto delle spese 2023 (mensile):
Spese correnti imputabili: EUR 135.07, spese correnti non imputabili: EUR 45.68, contributo al fondo di riserva: EUR 56.63 — totale: EUR 237.38 al mese
Rendiconto delle spese 2024 (mensile):
Spese correnti imputabili: EUR 102.72, spese correnti non imputabili: EUR 59.28, contributo al fondo di riserva: EUR 56.63 — totale: EUR 218.64 al mese
Piano economico 2026 (mensile):
Spese correnti imputabili: EUR 118.08, spese correnti non imputabili: EUR 51.75, contributo al fondo di riserva: EUR 56.63 — totale: EUR 226.47 al mese
Se desiderate visitare l'appartamento, vi preghiamo di inviarci un'e-mail con le vostre date e orari preferiti. Faremo del nostro meglio per soddisfare la vostra richiesta e vi risponderemo il prima possibile.
I dettagli di questa offerta si basano sulle informazioni forniteci dal proprietario. Non possiamo assumerci alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni (disclaimer).
Il vostro Weber Immobilien Team

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