Appartamento di 5 locali con 172 m² di superficie abitabile su un unico livello - spazioso e adatto a tutte le età

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo eccezionalmente spazioso appartamento di 5 locali al piano terra a Niefern-Öschelbronn convince con circa 172 m² di superficie abitabile, una pianta ampia e una terrazza di circa 55 m². L’immobile, costruito nel 1972 e modernizzato nel 2014, offre una casa confortevole per famiglie, coppie con elevate esigenze di spazio o persone che desiderano combinare con stile abitazione e lavoro.

Il cuore dell’appartamento è costituito dall’imponente zona soggiorno e pranzo: il soggiorno di circa 33 m² e l’ampia zona pranzo di circa 35 m² creano un’atmosfera rappresentativa e offrono molto spazio per trascorrere momenti insieme a famiglia e amici. L’accesso diretto alla terrazza amplia armoniosamente la zona giorno verso l’esterno.

Un elemento di particolare rilievo è la terrazza di circa 55 m², accessibile sia dal soggiorno sia dalla camera da letto principale di circa 22 m². Circa metà della terrazza è coperta e può quindi essere utilizzata anche in caso di pioggia. Una tenda da sole aggiuntiva offre una piacevole ombra nelle giornate soleggiate. Che si tratti di una confortevole zona pranzo, di un’area lounge protetta o di una personalizzazione con piante, l’ampia superficie esterna offre molteplici possibilità di allestimento e garantisce un’elevata qualità della permanenza.

La cucina separata di circa 11 m² confina direttamente con la zona pranzo. Un pratico locale di servizio di circa 6 m² offre spazio aggiuntivo per lavatrice, asciugatrice, provviste e utensili domestici. L’offerta funzionale degli ambienti è completata da un ripostiglio separato.

Oltre all’ampia camera da letto principale, sono disponibili altre due camere di circa 13 m² e circa 15 m². Sono ideali come camere per bambini, ospiti o ufficio e consentono un utilizzo flessibile in base alla situazione personale. Il bagno di circa 9 m² e un WC separato garantiscono ulteriore comfort nella vita quotidiana.

La riuscita combinazione di ampi spazi, abitazione su un unico livello e una superficie esterna protetta dalle intemperie conferisce a questo immobile il suo carattere particolare. L’appartamento è disponibile previo accordo e offre le condizioni ideali per una casa personalizzata, con molto spazio e un’elevata qualità abitativa.

Posizione

Dettagli della posizione

Il comune di Niefern-Öschelbronn dispone di un’infrastruttura ben sviluppata, con possibilità di acquisto, servizi per l’infanzia nonché scuole primarie e secondarie. Una vivace vita associativa e culturale, oltre a numerose strutture sportive e ricreative – tra cui piscina all’aperto e coperta, campi sportivi, palestre e impianti da tennis – contribuiscono all’elevata qualità abitativa e di vita.
I collegamenti sono particolarmente vantaggiosi: tramite la B10 e il vicino svincolo Pforzheim-Ost dell’autostrada A8, Pforzheim nonché le aree economiche di Karlsruhe e Stoccarda sono facilmente raggiungibili. La stazione ferroviaria di Niefern offre collegamenti con il traffico ferroviario regionale; inoltre, diverse linee di autobus collegano i quartieri con Pforzheim e i comuni limitrofi.
Niefern-Öschelbronn è quindi particolarmente adatta a famiglie, pendolari e amanti della natura che cercano un ambiente residenziale tranquillo e verde, senza voler rinunciare a una buona offerta di servizi e a brevi distanze dalla città.