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About this dream apartment

Property Description

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Gingen an der Brenz.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt diese einen hellen, freundlichen und sauberen Eindruck. Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten eine praktische sowie angenehme Raumaufteilung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Rechter Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, ein WC, eine Badewanne sowie zwei Fenster und ist vollständig verfliest.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenfläche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die zahlreichen Fenster sorgen insgesamt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und rundet das attraktive Raumangebot ab.
Zur Wohnanlage gehört zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger und ist ab sofort bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dieser interessanten Immobilie.
So entsteht ein stimmiges Zuhause, das Komfort, Offenheit und Privatsphäre vereint. Balkon, Keller und Stellplatz ergänzen das Wohnen um wertvolle Funktionen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein ruhiger Rahmen für das Leben.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Giengen an der Brenz, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß, ebenso eine Drogerie. Auch Arztpraxen sind im nahen Umfeld vorhanden, was kurze Wege im Alltag unterstützt.

Für Kinder und Freizeit bietet die Umgebung gute Möglichkeiten: Ein Park liegt in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig, weitere Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar. Dazu kommen Angebote für gemeinsame Unternehmungen, etwa ein Amphitheater in der Nähe sowie mehrere Restaurants im Umfeld.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Bushaltestellen wie Lehenweg und Bosch liegen praktisch um die Ecke, der Bahnhof Giengen (Brenz) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A7, wodurch Ziele in der Region gut angebunden sind. Für weitere Reisen sind größere Flughäfen im weiteren Umkreis erreichbar.

Auch die Nachbarschaft wirkt stabil: Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein langfristig geprägtes Wohnumfeld, und die durchschnittliche Haushaltsgröße passt gut zu einem ruhigen, überschaubaren Quartier.
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt.
Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und zwei Waschbecken.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume.
Der Balkon vom Wohnzimmer wird durch eine Trep-
pe mit dem davorliegenden Garten verbunden.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Erdgas) beheizt, die Wärme wird über Heizkörper abgegeben.
Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden.
Praktische Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl.
Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich für erholsame Stunden im freien.
Außenstellplatz inklusive.
Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Waschmaschinenraum im gemeinschaftlicher Bereich im Untergeschoss.
Bezugsfrei / sofort verfügbar.
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Umlagefähige Kosten: ca. 155EUR/mtl.
nicht umlagefähige Kosten: 42EUR/mtl.
Rücklagenzuführung: 25EUR/mtl.
Hausgeldrate Gesamt: 222EUR/mtl.
FALC Immobilien - EINFACH MEHR !

Lassen Sie sich von dieser tollen Erdgeschoss-Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
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Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 oder 0176 227 90 483 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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