| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 213 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 532 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.639,19 €/m² |
| Commissione | 2,98% (2,98 % inkl. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Casa trifamiliare in muratura a Bad Hönningen – investimento interessante con ammortamento maggiorato**
Questa casa trifamiliare costruita in muratura nell’anno 1937 offre agli investitori una solida combinazione di sostanza, potenziale locativo e vantaggi fiscali. Su un terreno di circa 532 m² sono disponibili circa 212 m² di superficie abitativa e circa 74 m² di superficie utile. Il giardino curato, diversi posti auto e il piano interrato completo con locali cantina separati e posti per lavatrici per ogni unità aumentano l’attrattiva per gli inquilini.
**Distribuzione**
- Piano terra: circa 78,77 m², 3 locali, affittato
- Primo piano: circa 83,73 m², 3 locali, libero, parzialmente ristrutturato
- Mansarda: circa 54,23 m², 2 locali, libera, ben tenuta
Gli appartamenti al piano terra e al primo piano sono ben tenuti, ma non più aggiornati sotto ogni aspetto. Nel 2018 il primo piano ha ricevuto un bagno moderno e nuove porte; la mansarda dà un’impressione accogliente e facilmente affittabile.
**Dotazioni e impianti**
- Costruzione massiccia, anno di costruzione 1937
- Classe di efficienza energetica D
- Interrato completo, allacciamenti separati e spazi di deposito
- Giardino curato, diversi posti auto
- Riscaldamento a olio del 2019
- Modernizzazioni 2018: bagno e porte al primo piano, contatori dell’acqua, tubazioni dell’acqua calda e fredda
**Locazione e potenziale locativo**
- Piano terra: canone netto attuale 420 €, dopo il trasferimento di proprietà è possibile un aumento del 20 %
→ canone previsto: 504 €/mese
- Primo piano: nuova locazione prudenziale a circa 8,50 €/m² → circa 712 €/mese
- Mansarda: nuova locazione prudenziale a circa 8,50 €/m² → circa 461 €/mese
Le due unità libere possono essere affittate rapidamente e a condizioni interessanti.
**Prezzo d’acquisto, costi e rendimento**
- Prezzo d’acquisto: 349.000 €
- Imposta sul trasferimento immobiliare (5,0 %): 17.450 €
- Provvigione dell’agenzia (2,98 %): circa 10.400 €
- Notaio e registro fondiario (circa 2,5 %): circa 8.725 €
Investimento complessivo incluse le spese accessorie: circa 385.575 €
**Rendimento EFFETTIVO (piano terra a 504 €, primo piano/mansarda affittati a 8,50 €/m²)**
- Canone netto mensile: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Canone netto annuo: 20.124 €
- Rendimento lordo sull’investimento complessivo: circa 5,2 %
**Rendimento PREVISTO (locazione completa a 9,00 €/m²)**
- Piano terra: circa 709 €/mese
- Primo piano: circa 754 €/mese
- Mansarda: circa 488 €/mese
- Canone netto annuo: 23.412 €
- Rendimento lordo sull’investimento complessivo: circa 6,1 %
Inoltre, un partner ha verificato preliminarmente un ammortamento maggiorato di circa il 4,76 % annuo sull’edificio, rendendo l’investimento particolarmente interessante anche dal punto di vista fiscale per gli investitori.lo rende più interessante.
**Conclusione**
Una casa trifamiliare costruita in muratura, con una base solida, chiare prospettive di locazione, rendimenti lordi interessanti e un ammortamento maggiorato – ideale per investitori alla ricerca di un investimento stabile a lungo termine con margine di sviluppo, così come per acquirenti che desiderano utilizzare personalmente un’unità e affittare gli altri appartamenti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
