CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
200 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
C
86,7 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
549.000 €
Prezzo per m2
2.772,73 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa bifamiliare eccezionalmente spaziosa offre, con circa 198 m² di superficie abitabile, spazio per famiglie, home office e hobby.
L’ampia zona soggiorno-pranzo con stufa svedese si apre sulla terrazza soleggiata e sul giardino curato con vista libera sul verde: un luogo dove i bambini possono giocare e gli adulti rilassarsi.
Quattro camere da letto al piano superiore, una mansarda completamente rifinita e un seminterrato completo creano riserve di spazio oggi difficili da trovare.
Al piano terra si trovano un WC per gli ospiti, una dispensa, la cucina e un’ampia zona soggiorno-pranzo con stufa svedese e accesso alla terrazza, che offre una splendida vista sul verde. Dal giardino è inoltre possibile accedere al retro coperto del garage singolo completamente interrato, dotato anche di portone elettrico. Il pavimento del garage dispone di un vano grigliato che consente l’accesso diretto al seminterrato. In questo modo è possibile, ad esempio, effettuare la manutenzione del sottoscocca di un veicolo o trasportare oggetti pesanti direttamente nel seminterrato.
Al piano superiore si trovano quattro stanze e un ampio bagno con una grande vasca da bagno, una cabina doccia e WC.
La mansarda di 50 m² è completamente rifinita e presenta un’atmosfera luminosa e accogliente, anche grazie alle travi in legno presenti.
Il seminterrato comprende un’ulteriore cucina riscaldabile, una sala hobby riscaldabile, un’officina, un locale lavanderia con cabina doccia e WC, nonché il locale caldaia. Il riscaldamento è fornito dall’impianto di riscaldamento centralizzato a gas Buderus, acquistato nuovo nel 2012. L’attestato di prestazione energetica conferma la classe di efficienza energetica C.
L’immobile è disponibile da subito, previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Grazie all’ampia superficie abitativa, la casa bifamiliare è ideale per le famiglie! Grazie alle sue buone condizioni e alla sua manutenzione, la casa è pronta per essere abitata!
Ulteriori caratteristiche: - Piano terra interamente piastrellato - Cucina componibile al piano terra - Stufa svedese in soggiorno - Finestre con triplo vetro e porta finestra nella zona soggiorno-pranzo (sostituite nel 2013) - Tapparelle manuali su tutte le finestre - Tapparelle elettriche sulla porta doppia della terrazza in soggiorno - Tre stanze al piano superiore con parquet in faggio - Ulteriore cucina componibile al piano interrato (riscaldabile) - Ripostiglio / sala hobby al piano interrato, anch’esso riscaldabile - Laboratorio al piano interrato - Ulteriore bagno con cabina doccia, WC e attacchi per lavatrice / asciugatrice al piano interrato - Piano interrato interamente piastrellato - Locale caldaia con riscaldamento a gas Buderus (sostituito nel 2012) - Garage singolo completamente interrato con porta elettrica e porta di accesso al giardino - Pavimento del garage parzialmente grigliato con accesso al piano interrato - Collegamento TV SAT - Internet via cavo disponibile fino a 1000 Mbit/s
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile proposto si trova in una zona residenziale adatta alle famiglie a Oberstimm, presso Manching, un comune nel distretto dell’Alta Baviera di Pfaffenhofen an der Ilm.
Nelle immediate vicinanze si trovano diverse possibilità di acquisto, tra cui supermercati, panetterie e negozi specializzati. Il centro commerciale nella vicina Ingolstadt offre inoltre numerosi altri servizi commerciali e di assistenza.
Per le famiglie con bambini sono presenti nelle vicinanze diverse strutture scolastiche. Tra queste figurano asili, scuole elementari e scuole secondarie, che garantiscono una buona offerta scolastica.
L’assistenza medica è garantita in loco dalla presenza di medici, dentisti e farmacie. Ospedali più grandi e cliniche specialistiche sono raggiungibili nella vicina città di Ingolstadt.
Nel complesso, la posizione offre un’eccellente qualità della vita, con un riuscito connubio tra relax, buoni collegamenti e infrastrutture complete.
Distanze: - Airbus, Audi e il GVZ sono rapidamente raggiungibili - Asilo e scuola elementare raggiungibili a piedi - A9 in pochi minuti - Centro di Ingolstadt circa 10 minuti - Lago balneabile di Oberstimm a circa 5 minuti a piedi - Fermata dell’autobus, Kapellenstr.- Manching (circa 3 min a piedi) - Stazione centrale di Ingolstadt (circa 4 km) - Scuola elementare di Oberstimm (circa 300 m) - Possibilità di acquisto (circa 2,4 km) - Assistenza medica (circa 2 km)
