Appartamento luminoso di 3 locali in posizione tranquilla e privilegiata, con loggia esposta a sud e posto auto coperto – senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare in tranquillità in una posizione eccellente – luminoso appartamento di 3 locali con loggia esposta a sud, posto auto coperto e solaio a Bad Zwischenahn

Questo curato appartamento di 3 locali si trova al piano superiore di una delle due tranquille palazzine residenziali, ciascuna composta da due unità, in una delle zone residenziali più richieste di Bad Zwischenahn. La combinazione di una posizione tranquilla in una strada senza uscita, la breve distanza dal centro e una comunità condominiale di dimensioni contenute rende questa proprietà particolarmente interessante, sia per uso personale sia come investimento.

L’appartamento dispone di una superficie abitabile di ca. 68 m² e si distingue per una distribuzione degli spazi pratica e ben studiata. Il cuore dell’appartamento è il luminoso soggiorno con ampia porta scorrevole che dà sul balcone coperto esposto a sud. Qui si può godere della vista sul verde: un luogo ideale per rilassarsi.

Oltre al soggiorno, sono disponibili una camera da letto e un’altra stanza, utilizzabile con flessibilità come studio, camera per gli ospiti o camera dei bambini.
L’appartamento è completato da una cucina con cucina componibile, un ingresso con zona guardaroba e un bagno con finestra, doccia e due lavabi.
Particolarmente pratici sono i locali accessori all’interno dell’appartamento: un ripostiglio/lavanderia, un ripostiglio e un locale caldaia separato offrono prezioso spazio di deposito. Inoltre, l’appartamento comprende un solaio parzialmente rifinito e isolato, con finestra, accessibile tramite una scala retrattile.

L’edificio è stato costruito nel 1988/89 con struttura massiccia e si trova in buono stato di manutenzione. Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento, tra cui l’installazione di una moderna caldaia a gas a condensazione nel 2023 e lavori di ristrutturazione nell’appartamento nel 2019.

L’appartamento comprende inoltre un posto auto coperto con ripostiglio privato e allacciamento elettrico. Le spese condominiali pari a € 180/mese comprendono tutte le spese correnti, inclusa la manutenzione del giardino e il servizio invernale (esclusi i costi energetici di gas/elettricità). L’imposta fondiaria è pari a € 126/anno. L’appartamento è stato affittato per molti anni ed è libero da subito. Grazie all’ottima posizione residenziale e all’elevata domanda di alloggi a Bad Zwischenahn, rappresenta un’interessante opportunità sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni:
- Impianto di riscaldamento a gas a condensazione Vaillant (installato nel 2023, garanzia fino al 10-2028)
- Acqua calda tramite scaldacqua istantaneo Stiebel Eltron (installato nel 2021)
- Finestre in PVC di alta qualità con vetrocamera isolante
- Pavimento in laminato nei locali abitabili, pavimento in vinile in cucina
- Piastrelle in bagno e cucina (in bagno fino al soffitto)
- Bagno con doccia, WC, due lavabi e finestra esterna
- Citofono con apriporta elettrico
- Contatori separati per gas, elettricità e acqua
- Impianto elettrico completo

Le foto sono state in parte modificate con strumenti di IA per quanto riguarda gli arredi mostrati.

All’appartamento appartiene un carport con ripostiglio privato e allacciamento elettrico

Edificio e tipologia costruttiva:
- Costruzione massiccia in muratura Poroton
- Facciata con rivestimento in mattoni e isolamento termico aggiuntivo
- Solai in cemento armato
- Tetto a puntoni con isolamento termico
- Tegole con grondaie in zinco
- Vano scale con pavimento in marmo e intonaco di alta qualità

Risanamenti e ammodernamenti (2019 - 2026):
Lavori di tinteggiatura, pavimentazioni, box doccia, finestra da tetto con protezione solare, WC
Scaldacqua istantaneo
Compluvi del tetto, risanamento della copertura del carport e del sistema di drenaggio
Installazione di caldaia a gas a condensazione
Importanti lavori di tinteggiatura esterna
Risanamento del giardino e delle aree esterne
Risanamento del balcone

Altri

In caso di interesse, è possibile rilevare una lavatrice, un'asciugatrice e il grande armadio a muro su misura nella camera da letto.

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova in una delle zone residenziali più ambite di Bad Zwischenahn, in una tranquilla strada senza traffico di passaggio (strada senza uscita) e tuttavia a pochi minuti dal centro del paese.
Tutti i servizi essenziali sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta.

Nelle immediate vicinanze:
- Negozi
- Medici e farmacie
- Parco termale e strutture termali direttamente sul lago Zwischenahner Meer
- Piscina coperta con onde
- Ristoranti e caffè
- Stazione ferroviaria con collegamenti IC ogni ora

Collegamenti:
- Stazione ferroviaria di Bad Zwischenahn (collegamenti IC, tra gli altri, per Hannover, ca. 1,5–2 h, e Amburgo, ca. 2 h
- Autostrade A28 e A29 a ca. 7 km di distanza

Bad Zwischenahn – qualità della vita nell'Ammerland
Bad Zwischenahn è una località termale di cura riconosciuta dallo Stato e una delle destinazioni residenziali e di villeggiatura più apprezzate della Bassa Sassonia.

Punti di forza della regione:
- il lago Zwischenahner Meer (526 ha, terzo specchio d'acqua interno più grande della Bassa Sassonia)
- circa 380 km di piste ciclabili e sentieri escursionistici
- escursioni in battello con la „Weiße Flotte“
- il rinomato Park der Gärten, con eventi durante tutto l'anno
- numerosi ristoranti con specialità regionali come l'anguilla affumicata e il prosciutto dell'Ammerland
- campo da golf a 18 buche direttamente sul lago Zwischenahner Meer
- moderne strutture termali, wellness e riabilitative
- solo circa 70 km dal Mare del Nord

La combinazione di natura, elevata qualità della vita e buone infrastrutture rende Bad Zwischenahn particolarmente interessante sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori.