Pubblicato il 14/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Superficie di trama | 704 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 2016 |
| Condizione | Moderno |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 82 m² |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.785,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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È in vendita una casa unifamiliare indipendente, costruita nel 2016 con solida e pregiata struttura in muratura massiccia (mattone su mattone), in una posizione privilegiata esposta a sud. Su un generoso terreno di 704 m², questa proprietà coniuga architettura moderna e massimo comfort abitativo. Con una superficie abitabile di circa 140,7 m², distribuita su 5 locali, e una superficie massiccia e completa del seminterrato di circa 82,5 m², l’immobile si presenta in condizioni eccellenti, ben mantenute e contemporanee.
Già entrando al piano terra sarete accolti da un ingresso invitante. Il vero cuore della casa è l’ampio e luminoso soggiorno-pranzo di circa 38 m², arricchito da un accogliente camino. Un elemento di particolare rilievo è l’accesso diretto alla terrazza, dotata di una copertura di alta qualità con tenda da sole, che amplia perfettamente lo spazio abitativo verso l’esterno. Lo splendido giardino esposto a sud offre assoluta privacy grazie alla sua conformazione e non è visibile dall’esterno. La manutenzione rilassata del giardino è garantita da un sistema automatico di irrigazione del prato e da un robot rasaerba.
La razionale distribuzione degli ambienti offre la massima flessibilità: il locale al piano terra, grazie al bagno con doccia adiacente, può essere facilmente utilizzato come camera per gli ospiti o camera da letto a tutti gli effetti, ideale per gli ospiti o per una confortevole abitazione senza barriere architettoniche in età avanzata. Al piano superiore si trovano il lussuoso bagno familiare di circa 12 m², con condotto diretto per lo scarico della biancheria, e altri 3 locali che, grazie a una parete divisoria leggera non portante tra le due stanze più grandi, offrono la massima flessibilità.
L’edificio, completamente interrato, convince per le sue strutture massicce. Oltre a offrire ampio spazio di deposito, il seminterrato ospita un vero paradiso per il tempo libero: un’ampia area hobby e benessere rifinita, perfettamente combinata con una sauna privata. Un garage extra lungo di 9 metri e due posti auto esterni direttamente presso la casa completano alla perfezione questa esclusiva offerta.
L’immobile si distingue per un arredamento di alta qualità, efficiente dal punto di vista energetico e moderno, che non lascia nulla a desiderare:
Standard energetico e tecnologia: anno di costruzione 2016. La casa dispone di un efficiente allacciamento al teleriscaldamento (importante: il vincolo originario di 10 anni con EVO è già scaduto, pertanto la forma energetica è completamente libera). Con l’eccellente classe di efficienza energetica B (fabbisogno energetico finale 52,6 kWh/(m²·a)), l’edificio è ottimamente predisposto. Una caratteristica qualitativa eccezionale è la dotazione completa di riscaldamento a pavimento e ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore: ciò comprende non solo tutti gli ambienti abitativi, ma anche l’intera zona del seminterrato, garantendo un clima interno di prima qualità. Per una connettività moderna, inoltre, in tutti gli ambienti abitativi e nelle camere da letto sono presenti potenti prese di rete.
Sicurezza e comfort: un moderno impianto d’allarme garantisce una sensazione di sicurezza a 360 gradi. Le tapparelle elettriche alle finestre e le tende plissettate su misura su tutte le finestre offrono una protezione ottimale dalla luce e privacy. Le zanzariere fisse al piano superiore e sulle porte-finestre della terrazza consentono di arieggiare in totale relax.
Concept abitativo flessibile: grazie alla stanza al piano terra e al bagno con doccia presente sullo stesso piano, la casa è ideale per diverse fasi della vita, sia come home office, camera per gli ospiti o per vivere senza barriere architettoniche in età avanzata.
Benessere, tempo libero e outdoor: un accogliente camino nella zona giorno e un’ampia area wellness nel seminterrato, inclusa una sauna privata, creano un autentico valore di relax a casa. Il giardino dispone inoltre di un sistema automatico di irrigazione del prato e di un robot rasaerba, mentre la pregiata copertura della terrazza con tenda da sole amplia idealmente la zona giorno verso l’esterno.
Extra comfort: un intelligente condotto integrato per la biancheria collega direttamente il bagno nella mansarda con il seminterrato.
Pavimenti e sanitari: eleganti piastrelle e rivestimenti per pavimenti. Due moderni bagni luminosi con luce naturale (piano terra con doccia/WC, mansarda con ampia vasca da bagno).
Parcheggio e superficie accessoria: un garage extra-large, lungo 9 metri, offre spazio per autovettura, biciclette e un banco da lavoro; due ulteriori posti auto si trovano direttamente presso la casa. La zona completamente interrata (circa 82,5 m²) è interamente utilizzabile grazie al riscaldamento a pavimento e alla ventilazione e ospita locali accessori, area wellness, sauna e vano tecnico.
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L’immobile si trova in un quartiere residenziale di nuova costruzione estremamente ambito, tranquillo e adatto alle famiglie, nel rinomato quartiere di Alstaden, a Oberhausen. Il vicinato è considerato un indirizzo di assoluto prestigio e si distingue per un ambiente armonioso, moderno e consolidato. L’orientamento ottimale del terreno verso sud garantisce ore di sole durante tutta la giornata.
L’infrastruttura non lascia nulla a desiderare: negozi per le necessità quotidiane, supermercati, farmacie, medici, nonché asili e diversi tipi di scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono rapidamente raggiungibili. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Inoltre, i pendolari beneficiano della rapida raggiungibilità delle autostrade circostanti della Ruhr, mentre Alstaden offre direttamente a domicilio un elevato valore ricreativo e di svago grazie all’ambiente verde e alla vicinanza al fiume Ruhr.
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