Solide Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung. Provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Alle Wohnungen sind als 2-Zimmer Wohnungen gebaut und verfügen über einen Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon, Kellerraum und einen Pkw Stellplatz. Zwei EG-Wohnungen haben eine Terrasse mit Garten. Wohnung Nr. 5 in I. OG. hat 3 Loggia. Wohnung Nr. 8 in DG. hat 3 Balkone.
Seit der Ersten Vermietung im Juli 2016 waren alle Wohnungen 12 Monate im Jahr vollständig vermietet. Ich habe bereits den Antrag auf Abgeschlossenheitserklärung bei zuständigen Bauaufsichtsamt in Neuwied gestellt. Zwei Mieter die im Moment in diesem Hause zum Miete wohnen, haben mir schon das Interesse an den Kauf signalisiert. Nach der Kauf Preis Analyse in Umkreis von 10 km um den Bad Hönningen kann man durchschnittlich für 2.500 €/m² zuzüglich 10.000 € Pkw Stellplatz und 15.000 € für Carport Pkw Stellplatz die Wohnungen zum Verkauf anbieten. Gesamt Wert des Objektes: das Objekt hat 557 m² x 2.500 €/m² = 1.392.500 € + 45.000 € (3 Carport Stellplätze für Pkw x 15.000 €) + 50.000 € (5 Pkw Stellplätze x 10.000 €) = 1.487.500 €

Furnishing

Tutti gli appartamenti sono arredati in modo identico. I pavimenti dei bagni e delle cucine sono piastrellati; anche le pareti dei bagni e gli specchi delle cucine sono piastrellati. Tutte le pareti e i soffitti sono rivestiti con carta da parati a fibra ruvida e tinteggiati di bianco. La pavimentazione di tutti gli ambienti è costituita da laminato posato su isolamento acustico anticalpestio. Le foto mostrano gli ambienti e le planimetrie di 3 diversi tipi di appartamento. Ogni appartamento dispone, nella lavanderia in cantina, di attacchi separati per lavatrice e asciugatrice. Tutti gli appartamenti dispongono di contatori separati per l'acqua calda e fredda. Tutti i radiatori sono dotati di dispositivi di misurazione della ditta Brunata-Metrona. In cantina sono presenti collegamenti via cavo e in fibra ottica. Al piano terra si trova uno spazio chiuso per le biciclette.

Location

Location description

L'immobile si trova a Bad Hönningen. Diverse linee di autobus e ferroviarie sono raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi ristoranti, panetterie, supermercati e caffè. Anche vari spazi verdi e parchi, palestre, bar, una libreria e un negozio di abbigliamento sono facilmente raggiungibili a piedi. Più lontano si trovano inoltre diverse possibilità per fare acquisti e asili. Infine, nelle vicinanze più ampie sono disponibili una buona assistenza medica e un'ampia offerta di attività serali.