| Disponibile da | Subito |
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| Superficie di trama | 281 m² |
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| Prezzo di acquisto | 98.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDESCRIZIONE
In una tranquilla strada residenziale consolidata (strada senza uscita) di Bergheim Niederaußem sono in vendita due degli ultimi lotti edificabili disponibili di questo apprezzato nuovo quartiere residenziale. La posizione è caratterizzata da un vicinato piacevole, case curate e un’ottima infrastruttura.
Entrambi i terreni sono completamente urbanizzati, edificabili immediatamente e vengono offerti SENZA PROVVIGIONE direttamente dal proprietario.
I terreni sono ideali per:
– Committenti che desiderano iniziare immediatamente
– Imprese di costruzione che vogliono realizzare progetti compatti
– Investitori che puntano su posizione, domanda e potenziale futuro
Sviluppo del valore a lungo termine:
– Disponibilità limitata di terreni
– Domanda crescente di abitazioni
– Investimento patrimoniale protetto dall’inflazione
Vantaggi regionali della posizione:
– Infrastruttura migliorata
– Collegamenti stradali e di trasporto attraenti
– Riqualificazione grazie a programmi di sviluppo regionali
Sviluppo futuro con potenziale di incremento del valore della regione:
– Investimento di Microsoft
– Posa della prima pietra nel 2026 per l’infrastruttura IA
– Creazione di circa 2.500 posti di lavoro
– La regione diventa un polo digitale del futuro
– Cambiamento strutturale 2030
– Trasformazione dell’area della centrale elettrica
– Nuovo parco digitale con quartieri residenziali
– Riqualificazione sostenibile del quartiere
– Sviluppo del valore
– Aumento dei valori fondiari di riferimento
– Elevata domanda di abitazioni
– Stabilità del valore a lungo termine dei terreni
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DATI DEI TERRENI
Terreno A (numero 6) – particelle catastali 1253 + 1254
– Superficie: ca. 281 m²
– Prezzo di acquisto: 98.000 €
– Area edificabile: 9,80 m × 12,00 m
Terreno B (numero 8) – particelle catastali 1255 + 1256
– Superficie: ca. 347 m²
– Prezzo di acquisto: 116.000 €
– Area edificabile: 9,76/9,88 m × 12,00 m
NOTA:
Le superfici includono già le relative superfici aggiuntive delle particelle catastali confinanti (1254 e 1256).
Le misure si riferiscono all’area edificabile.
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MOTIVAZIONE DEL PREZZO
INDICAZIONI DI PREZZO (BORIS NRW & Comitato degli esperti in materia immobiliare)
– I prezzi dei terreni si basano sul valore fondiario ufficiale BORIS NRW di 290 €/m² per terreni standard di
ca. 500 m².
– Secondo il Comitato degli esperti in materia immobiliare, per i terreni più piccoli si applicano i seguenti fattori di conversione:
+14 % per ca. 280 m²
+10 % per ca. 350 m²
Nella determinazione del prezzo è stato inoltre considerato quanto segue
– la tranquilla posizione in strada residenziale senza traffico di attraversamento
– l’urbanizzazione completata
– l’edificabilità immediata
– l’attraente Forma del terreno
– l’elevata domanda di terreni edificabili compatti nella regione renana
Risultato:
– Terreno A: 98.000 €
– Terreno B: 116.000 €
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EDIFICAZIONE
Ammesso in modo vincolante secondo il piano regolatore 17/Na:
– Casa bifamiliare (la DHH è vincolante)
– Altre tipologie edilizie
(ad es. casa bifamiliare con due unità abitative, appartamento indipendente, soluzioni con garage) possono
essere concordate individualmente con l’autorità edilizia, a seconda dell’idea progettuale.
• La configurazione concreta della casa (forma del tetto, altezza,
architettura, planimetria ecc.) viene chiarita dall’acquirente direttamente con l’ufficio tecnico comunale
nell’ambito della sua domanda di costruzione.
- Qualora vengano autorizzati 2 appartamenti per ogni DHH, qui potrebbero sorgere addirittura fino a 4 appartamenti.
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VENDITA PRIVATA – senza provvigione
Nessun vincolo con un’impresa di costruzioni o un fornitore di case
– Progettazione flessibile secondo le proprie idee
– Nessun contratto in esclusiva, nessun tempo di progettazione
Disponibile immediatamente
Sicurezza nella pianificazione
– Completamente urbanizzato, con allacciamenti esistenti
– Strada pavimentata senza costi aggiuntivi
– Provvedimento di urbanizzazione disponibile
Importante vantaggio nella pianificazione (diritto edilizio):
– Poiché si tratta di due terreni destinati a case bifamiliari, il primo permesso di costruire rilasciato determina il volume edilizio (forma e altezza) per entrambe le metà.
– Chi presenta per primo la domanda di costruzione gode della piena libertà architettonica, prima che il vicino stabilisca i fatti compiuti.
– In alternativa, l’acquisto di entrambe le particelle offre la massima flessibilità da un’unica fonte.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
AMBIENTE RESIDENZIALE E INFRASTRUTTURE
I terreni si trovano in una tranquilla strada residenziale di Bergheim Niederaußem
– senza traffico di attraversamento (strada senza uscita)
in una nuova zona residenziale
– Struttura consolidata
– Servizi per le necessità quotidiane disponibili
– Attività per il tempo libero raggiungibili
– Quartiere consolidato
– Infrastruttura stabile
– Ambiente a misura di famiglia
– Vicinato curato e consolidato
– Zona residenziale tranquilla
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Tempo libero e comunità
– Associazioni sportive con ampia offerta
– Associazione carnevalesca e confraternita dei tiratori
– Parco giochi e aree verdi nelle vicinanze
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I collegamenti regionali e sovraregionali sono eccellenti
– Collegamenti stradali molto buoni in tutte le direzioni senza gli
svantaggi della vicinanza diretta all'autostrada, come rumore o
limitazioni della vista
– Buona raggiungibilità di Colonia
– Il collegamento avviene comodamente tramite la B477,
che collega il paese con le città circostanti
e le autostrade.
– Tramite la B477 si raggiunge rapidamente la A61
– Al Kerpener Kreuz si accede alla A4
– In direzione Düsseldorf il collegamento avviene tramite
la B477 o la A 61
– Neuss e Dormagen rientrano nell'area di gravitazione estesa
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Ambiente vicino alla natura
– Campi, prati e sentieri raggiungibili rapidamente
La vista immediata dal terreno mostra
– aree verdi curate
– parti degli edifici vicini
– tranquillo ambiente residenziale
Campi, prati e bei percorsi per passeggiate e biciclette sono raggiungibili in pochi minuti.
La posizione combina così il comfort abitativo con un elevato valore ricreativo, senza trovarsi ai margini del paese.
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Posizione attraente nella regione renana
Niederaußem appartiene alle regioni con le migliori prospettive future della Renania Settentrionale-Vestfalia.
La trasformazione strutturale dall'estrazione della lignite verso tecnologia, energia e digitalizzazione offre eccezionali opportunità di sviluppo.
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Trasformazione strutturale con forte potenziale di aumento del valore La regione riceve investimenti miliardari per
– nuove aree commerciali e tecnologiche
– infrastruttura digitale
– progetti energetici sostenibili
– posti di lavoro moderni
Ciò aumenta a lungo termine l'attrattiva della zona e influisce positivamente sull'evoluzione del valore.
Prospettive fantastiche – paesaggistiche ed economiche Con il recupero del paesaggio minerario a cielo aperto, nei prossimi anni nasceranno:
– nuovi laghi
– aree verdi
– zone ricreative locali
La posizione offre quindi una combinazione di elevata Qualità della vita, solide prospettive future e stabile valore nel tempo.
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