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Appartamento di 2 locali affittato (62 m²) a Stoccarda-Stammheim Süd con terrazza e giardino privati, ideale per investitori interessati a un investimento a basso rischio e dal valore stabile vicino alla Porsche. Senza commissioni e classe energetica C!
Investimento fiscalmente molto interessante: – Possibile ammortamento AfA del 2,9 % (perizia sulla vita utile residua) + nessuna imposta CO2 per i locatori - Inquilino: ex dipendente EnBW di lunga data e affidabile (pensionato). Canone di locazione netto: 904 € (823 € appartamento + 81 € posto auto interrato) -> circa 14,60 EUR / mq - Potenziale aumento del canone dal 01.01.2028 secondo il Mietspiegel di Stoccarda.
Edificio e WEG: – Anno di costruzione 1992, struttura ben mantenuta – Classe di efficienza energetica C, nessun gas/olio → nessun costo CO₂ – nessun contributo straordinario previsto/approvato, amministrazione solida e affidabile – Riserve dell’immobile: 46.000 € (quota appartamento: 6.000 €) – Facciata riverniciata nel 2024, porta del garage sostituita nel 2025, bagno rinnovato nel 2026 – Connessione in fibra ottica in fase di installazione
Struttura dei costi: - Acconto spese accessorie dell’inquilino: 350 € mensili – Spese condominiali: 440 € mensili (incl. versamento alle riserve; consumo dell’inquilino superiore alla media) –> Pertanto il locatore deve sostenere solo circa 90 € mensili (incl. 54 € di versamento alle riserve)
Dotazioni: – Nuovo bagno con luce naturale (2026) – Terrazza esposta a sud e giardino privato (diritto di uso esclusivo) – Cucina componibile, cantina, posto auto interrato privato (prezzo d’acquisto 29.500 EUR)
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Investimento solido con inquilino affidabile, WEG forte, struttura dei costi chiara, classe energetica C e vantaggio fiscale grazie al 2,9 % di AfA. Ideale per investitori che cercano una locazione a basso rischio, pianificabile e stabile nel lungo periodo.
Altri
Cogliete l’opportunità di un investimento dal valore stabile. Restiamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni.
Nota: nelle immagini del soggiorno e della camera da letto, gli elementi d’arredo attualmente presenti (in particolare mobili, tende e lampade) sono stati generati/sostituiti dall’IA per illustrare uno stile d’arredo moderno esemplificativo.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una prestigiosa posizione privilegiata a Stammheim Süd – una posizione ideale, in particolare per i dipendenti Porsche, con infrastrutture di prima classe: • Mobilità: solo circa 4 minuti a piedi dalla fermata della U15 (circa 18 min. dalla stazione centrale di Stoccarda) • Servizi di prossimità: Rewe, Netto, farmacia e panetteria sono comodamente raggiungibili nelle immediate vicinanze • Istruzione: scuola primaria, scuola secondaria e liceo, oltre a numerosi asili presenti in loco • Tempo libero: aree verdi per il relax a pochi minuti a piedi (ad es. con l’e-bike, presa disponibile presso il posto auto nel garage interrato)
