| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 8 |
| Superficie di trama | 3656 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 583 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.890.000 € |
|---|---|
| Commissione | 2,38% (2,38 % inkl. 19% MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTenuta Katzenbuckel – Un luogo straordinario ricco di storia, con ampie vedute e molteplici possibilità
Villa Katzenbuckel a Waldbrunn-Waldkatzenbach rappresenta il connubio speciale tra ospitalità, natura e potenziale imprenditoriale. La proprietà al Katzenbuckelstraße 28 e 30 riunisce i requisiti di una consolidata struttura alberghiera e di ristorazione con un ampio rinnovamento edilizio e tecnico. La combinazione di ambienti spaziosi, attraenti aree esterne, vista panoramica e molteplici possibilità di utilizzo rende questo immobile un’offerta speciale per gestori, investitori e imprenditori con una visione.
Nel periodo dal 2019 al 2025, la proprietà, costruita originariamente nel 1954, è stata sottoposta a una ristrutturazione completa e a un ampio ammodernamento tecnico. Un sistema KNX integrato in tutta la casa sottolinea il carattere moderno dell’immobile. Le dotazioni tecniche sono completate da un sistema di allarme e videosorveglianza. La villa coniuga così il carattere di una struttura ricca di tradizione con requisiti tecnici contemporanei.
Già entrando nelle aree dedicate alla ristorazione si coglie la vocazione particolare della proprietà. Bar, sale, ambienti panoramici e zone per gli ospiti offrono le basi per un’attività di ristorazione dall’atmosfera speciale, in cui al centro possono esserci non solo il servizio, ma anche l’esperienza. La vista panoramica costituisce un elemento essenziale del carattere della struttura. Che si tratti di un soggiorno rilassante, di un pasto in compagnia o di un evento speciale, il panorama e la disposizione degli spazi offrono molteplici possibilità per lasciare agli ospiti un ricordo indelebile.
Una caratteristica speciale di Villa Katzenbuckel sono le ampie terrazze e le aree esterne. Diversi livelli, con spazi lounge, aree di soggiorno e ambienti adatti a eventi, oltre a due birrerie all’aperto, ampliano le possibilità di utilizzo oltre gli spazi interni. Nei mesi più caldi, queste aree possono essere utilizzate, ad esempio, per la ristorazione stagionale, feste private, eventi estivi o ricevimenti privati. Sono ipotizzabili anche seminari all’aperto e format per eventi personalizzati.
Gli spazi esterni offrono quindi non solo ulteriore spazio, ma anche la possibilità di posizionare la proprietà come luogo dedicato a esperienze ed eventi.
Oltre alla ristorazione, l’immobile dispone di un’area ricettiva consei camere doppie. Le camere sono tutte dotate di bagno con doccia e WC. Una piccola sauna con sala relax completa l’offerta e crea ulteriori opportunità di riposo e raccoglimento. Il magazzino mansardato, rifinito con materiali di alta qualità, costituisce un altro elemento della proprietà. La combinazione di possibilità di pernottamento, ristorazione e aree relax aggiuntive apre prospettive per un piccolo boutique hotel, una guest house a gestione individuale o un concept integrato di hotel e ristorazione.
Anche per eventi e occasioni speciali Villa Katzenbuckel offre condizioni interessanti. Matrimoni, feste private in famiglia, eventi aziendali e ricevimenti privati potrebbero essere organizzati negli spazi interni ed esterni disponibili, a seconda delle autorizzazioni e della situazione operativa. Le diverse caratteristiche degli spazi e delle aree di soggiorno consentono di rivolgersi a gruppi target differenti e di sviluppare un concept per eventi personalizzato. Inoltre, le strutture esistenti si prestano a seminari, ritiri e incontri di lavoro che coniugano natura, raccoglimento e un ambiente speciale.
Villa Katzenbuckel è dunque molto più di un semplice edificio destinato alla ristorazione. Offre la base spaziale per combinare diversi elementi d’uso: ospitalità, ristorazione, eventi, seminari e relax. Un futuro proprietario avrà la possibilità di sviluppare un proprio concept gestionale e coordinare i diversi ambiti. Che si tratti di una sede aziendale personale, di una proprietà con hotel e ristorante a gestione individuale oppure di un luogo per eventi e ritiri, l’immobile offre diversi approcci progettuali.
Particolarmente interessante è la possibilità di sviluppare ulteriormente le strutture esistenti conferendo loro un profilo definito e un’impronta personale. La combinazione di contesto naturale, vista panoramica, ospitalità e dotazioni tecniche offre le basi per creare una location di carattere e riconoscibile.
Villa Katzenbuckel è una proprietà ricca di storia, sostanza e prospettive diverse. Riunisce i presupposti di una struttura alberghiera e di ristorazione con invitanti aree esterne, possibilità di pernottamento e un contesto paesaggistico speciale. Per gli interessati che cercano un luogo fuori dal comune conPer chi cerca possibilità di personalizzazione, la proprietà offre un’interessante base per lo sviluppo di un concept di gestione o di utilizzo orientato al futuro.
Nota: l’attestato di prestazione energetica sarà disponibile durante la visita.
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