| Superficie di trama | 4096 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.990.000 € |
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| Commissione | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
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Questo terreno in posizione eccellente a Emmering offre un’opportunità rara per aziende, investitori e sviluppatori immobiliari nel molto richiesto Landkreis Fürstenfeldbruck. Sulla base del progetto preliminare attuale, è prevista una superficie lorda di piano (BGF) di ca. 3.130 m².
Il terreno offre quindi il potenziale per realizzare un moderno immobile commerciale con una configurazione flessibile degli utilizzi in una posizione attraente di Emmering.
È disponibile un contratto urbanistico, al quale l’acquirente può subentrare per far redigere il piano urbanistico attuativo riferito al progetto (§12 BauGB). Il progetto è stato discusso in via preliminare con il sindaco locale e la commissione edilizia. A seguito di ciò, il Comune di Emmering ha deliberato l’avvio della procedura (seduta del consiglio comunale del 30.07.2025).
L’attuale progetto prevede un mix di utilizzi commerciali, con superfici di vendita al dettaglio al piano terra e uffici al piano superiore.
Sono tuttavia ipotizzabili anche altri utilizzi per attività commerciali non moleste, ad esempio uffici/sede aziendale al piano terra e al piano superiore, studi medici, drogherie o negozi di bevande. È inoltre ipotizzabile una costruzione a un solo piano, senza piano superiore, garage sotterraneo/piano interrato.
I parametri edilizi del progetto preliminare sono i seguenti:
✓ BGF ca. 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Piano interrato con garage sotterraneo
✓ Piano terra (ca. 1.632 m² BGF) - Superficie utile prevista: ca. 1.200 m²
✓ Piano superiore (ca. 1.498 m² BGF - Superficie utile prevista: ca. 1.140 m².
Il terreno offerto beneficia di eccellenti collegamenti viari:
✓ Autostrada A8: ca. 12 minuti (rapido collegamento con Monaco e Augusta)
✓ Aeroporto di Monaco (MUC): ca. 35 minuti
✓ Centro di Fürstenfeldbruch: ca. 10 minuti
✓ Centro di Eichenau: ca. 4 minuti
✓ Centro di Olching: ca. 6 minuti
✓ Collegamento alla B471: ca. 9 minuti
✓ Stazione ferroviaria di Eichenau: ca. 5 minuti
✓ Stazione ferroviaria di Fürstenfeldbruck: ca. 8 minuti
✓ Stazione ferroviaria di Olching: ca. 9 minuti
✓ Fermata dell’autobus: ca. 3 minuti
- tutte le indicazioni in minuti si riferiscono ai tempi di percorrenza in auto
✓ Terreno in posizione privilegiata nell’area metropolitana di Monaco
✓ Eccellente opportunità di sviluppo: sfruttate la delibera di avvio della procedura già adottata per realizzare i vostri progetti commerciali
✓ Profilo del terreno pianeggiante/da livellare
✓ Sono ipotizzabili diversi utilizzi commerciali (uffici, sede aziendale, vendita al dettaglio, studi medici)
✓ Prezzo interessante, inferiore a 500 €/m² per il terreno
La zona è caratterizzata da un mix di aree residenziali e attività commerciali consolidate, che garantisce un’elevata visibilità e una buona accessibilità per clienti e dipendenti. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e di accompagnarvi in una visita. Non lasciatevi sfuggire questa offerta unica!
Nota sulla normativa edilizia:
La vendita del terreno avviene nello stato attuale, consentendo all’acquirente di definire la configurazione finale del piano attuativo urbanistico (§ 12 BauGB) e le opere di urbanizzazione secondo le proprie esigenze imprenditoriali, previo coordinamento con il Comune. Non è ancora stato approvato alcun piano urbanistico né è vigente alcun diritto edificatorio. I parametri edilizi indicati (BGF, GRZ, GFZ) si basano sulla bozza attuale dello stato preliminare di consultazione e non sono giuridicamente vincolanti. È esclusa qualsiasi responsabilità in merito all’effettiva fattibilità, alla possibilità di ottenere le autorizzazioni o al raggiungimento delle superfici indicate.
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